一、市场动态：住建委网站未更新25、26、27、28日数据
7月24日北京新房成交169套，7月累计成交4340套，环比上月减少8.13%，同比去年增加63.28%；二手房成交620套，7月累计成交8643套，环比上月增加7.81%，同比去年减少23.38%。
二、要闻简析：
关键词： 二手房成交创5年来新低：朝阳区均价跌破6万元；二季度末中国房地产贷款增速继续回落；上半年哪些城市租房压力大 这个榜单告诉你真相
1、从今年3-6月北京二手房网签量从今年高点的1.6万套逐渐跌至1.1万套左右。整个上半年二手住宅网签总量为72601套，仅高于2014年上半年的44165套，为五年内新低，可见，二手房成交连续降温趋势明显。与此同时，二手住宅市场的成交价也基本持平，议价空间趋稳，我爱我家市场研究院的数据显示：2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米，与2018年的成交均价相差不大，相比2017年上半年的62835元/平方米，降幅约为9.6% 。2019年上半年北京二手住宅成交量较多的11个区县中，海淀区、朝阳区、丰台区、房山区成交均价环比下跌，东西城、石景山区、通州区、大兴区、昌平区、顺义区环比上涨。其中最大涨幅为石景山的1.81%，成交均价为47983元/平方米；最大跌幅为朝阳的1.88%。成交均价跌破6万元至59684元/平方米。整体来看，无论涨跌，上半年北京各区的二手房价波动幅度都在2%以内，整体变化不大，且下跌的4个区里朝阳、海淀、丰台三区历来是北京二手房交易最多的区域。
2、2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，当季末，中国金融机构人民币各项贷款余额145.97万亿元(人民币，下同)，同比增长13.0%，增速比上季末低0.7个百分点；上半年增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点；上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%，增速比上季末低0.3个百分点。
3、2019年上半年，重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%;一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%，重点二线城市仅上涨0.67%。推动租金上涨的因素有季节性小高峰，但根本原因仍是人口流入导致租房需求增加。北京、上海保持较强的人口吸附能力，租金均价呈现连续上涨趋势;深圳在春节后出现过一轮租房小高峰，随后5、6月份租金均价小幅回落。尽管一二线城市平均租金上涨，其租金收益率表现仍不如三线城市。2019年下半年，50城住宅综合收益率预计将继续下降。一线城市与二三线城市的住宅综合收益率或将出现分化，一线城市收益率有望触底企稳，而二三线城市收益率预计仍将继续降低。
三、北京今年供地3760公顷，商品住宅用地供应下限300公顷
2019年住宅用地供应继续落实城市总体规划和住宅用地分类调控目标要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续扩大商品住房市场有效供应，增强政府市场调控能力。强化“多点”地区的承接功能，将新城作为供应重点地区，安排住宅用地供应规模占50%以上，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便利，实现职住平衡。
按照规划，2019年度安排国有住宅用地950公顷，其中商品住宅用地600公顷，保障性安居工程用地350公顷；继续安排集体租赁住房用地200公顷。结合市场情况适时调整供应节奏，明确全市商品住宅用地供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。
（新闻来源：澎湃新闻）
