关注微信公众号购房大学（id: goufangdaxue）了解更多购房资讯！
性价比高的房子存在吗？
中国人买东西追求性价比，物美价廉为最佳。
但房叔认为，
房子是我见过最“一分钱一分货”的商品，不存在什么“高性价比”的商品。
比你更会算计的开发商早就雇了一车精算师把利润空间算尽了，能让你捡到的“便宜”，都是营销手段里的“障眼法”，请君入瓮。
地段、户型、交通、配套、物业等等需要考虑的要素，都被精确计算，并匹配在价格里。尤其是二手房市场，价格更能反映产品和市场的实际状况。
地段好的是“老破小”，户型好的多偏远，两者兼顾的价格高，物美价廉的产权有问题，甚至是凶宅……
每一次失败的置业，都是人生路上不得不交的智商税。
那么，在其他因素都差不多的前提下，价格更高的房子，溢价的价值百科点在何处？更贵的房子为什么值这么多钱？
房叔认为，刚需置业主要看地段交通和教育，改善需求应该有更高的追求。
比如说你和什么人住在一起？你的住房一定程度上就是你圈层的体现。
人都是往高处走的，刚需小户型，甚至是租赁为主的小区，和低密大平层住宅的住户差异天壤之别。
如果你不想听邻居深夜蹦迪，不想别人的杂物堵占楼道，不想看邻居小孩在喷泉里戏水的话……
房叔建议你买自己能力范围内最好的小区，当周围邻居的能力和素养都比你高出一截，你一定住得非常舒服。
这时候，价格就是过滤圈层的漏斗，帮你把一些人挡在门外。
如果说价格决定了你能不能住进来，物业基本上决定了你能住多久。
房子能住一辈子吗？
我们早就过了一套房住一辈子的年代了。
当代社会一生至少要住三套房，第一套刚需，第二套改善，第三套养老。
（你们聊，我去搬砖了）
但是有的人换房换得更频繁，是因为中国小区总是无可奈何地走向衰败。
刚入住的时候，有草坪，有水系，有园林，不过三五年光景，草坪变裸土，水系全干涸，园林可能已经成了菜园子。更有甚者，一楼盖小院，院子养鸡鸭，妥妥的农村即视感。
而物业的维护成本太高了，业主委员会的机制又太不完善，大多数人只能选择不断的换房。
昔日的亚运村、方庄，曾经也都是高端小区，终究在不断的业主迭代中衰落，有钱人会迁去更高端的楼盘，没钱的人等二手房价跌落再入手。
更高的价格可以延缓小区的衰败速度，而物业能够尽量维持一个小区的体面，让你住得更久一点。
同时，保养得好的小区也具备更长远的升值空间，兼顾了投资需要。
网上段子说，很多物业能做的“只是在你电动车被偷的时候，看上最后一眼”。
而称职的物业至少会做这么几件事。
比如生活用水的水箱消毒，尤其高层的住户，你们的饮用水需要经过水箱，如果不定期消毒，极容易滋生细菌。
比如电梯的定期检修维护，如果平时保养得当，能用20到30年，但不保养可能15年就报废了，更换电梯的费用谁来出？
比如保安室的监控防盗，好的物业能做到24小时监控，而没有物业的小区是入室盗窃的重灾区。
这条也是基本的通识了，就像学生毕业租房咨询房叔，我也会推荐大的靠谱中介，不推荐没听过的长租公寓。买房亦然。
在房地产这个暴利行业，开发商都是逐利的，有限的空间里，容积率越大越好，承重墙越薄越好，周转率越快越好。
选择品牌开发商，不过是从资本家里找一个做得不那么过分的。
第一，靠谱的开发商至少能保证你按时收到房子。
品牌开发商占据行业的头部地位，有更好的信誉和更低的融资成本。因此在房企融资难、中小企业纷纷倒闭的现状下，品牌开发商更不容易因为资金链断裂烂尾跑路。
当然身处一线城市，特别小的房企也确实不容易混下去。
第二，靠谱的开发商享有更好的配套资源，教育医疗更有保障。
头部房企一般享有更好的拿地资源，拿地、规划、建造、营销等各流程都是经过详细测算的。他们一般会选择更具升值空间的地块，或者有能力在拿地之后经营出配套成熟的地块。
以品牌开发商的实力，他们更容易引入你所关心的教育、医疗资源，同时对社区规模、配套设施的规划也会更可靠。
第三，靠谱的开发商更注重自身品牌形象，产品质量更过硬。
一个好的品牌形象想建立起来太难了，背着这个“偶像包袱”，不敢像小公司一样吃相太难看。
和品牌开发商合作的承建商和施工单位也需要具备一定资质，其建筑材料使用指定品牌，符合建筑标准。而小公司以次充好，偷工减料是家常便饭。
部分品牌开发商还有自己的物业，一条龙服务有利于提升品质，具体见上一条。
房叔总结
当我们买房子的时候，我们在买什么？
刚需解决的是生活的基本需要，改善人群要将目光放得更远，关注房屋品质如何，与什么人比邻而居，以及这样的生活如何保持下去。
不用纠结性价比，能用钱解决的问题，都不是问题。
关注微信公众号购房大学（id: goufangdaxue）了解更多购房资讯！
