图文 | 界面陕西 刘军伟
“乐伽公寓”宣告破产的音讯，让长租公寓再次站上风口浪尖。
有陈述猜测，未来十年房子租借商场规划增量空间将达3万亿元，在国家支撑租借商场开展的大调控下，各地结合实际纷繁出台相应方针，这在必定程度上招引了企业和本钱进入。在这种布景下，“乐伽公寓”暴雷和其快速扩张不无关系。
但另一方面，这些痕迹也是优胜劣汰商场规律的成果，这些要素也在促进职业从无序状况向重视品牌和产品规划化改变。
2017年以来，陕西出台加速培养和开展住宅租借商场的施行定见后，让西安长租公寓商场迎来开展元年，据不完全统计，西安长租公寓品牌已达60余家。
西安长租公寓商场火爆，一房难求成常态
陕西自2017年开端，出台一系列办法，鼓舞房地产、中介机构、其他企业和个人进军住宅租借商场。两年后， 西安出台《关于培养和开展住宅租借商场的施行定见》，鼓舞房地产开发企业拓宽住宅租借事务。
方针支撑和城市人口急剧增加状况下，龙湖冠寓、万科泊寓、E客公寓等众多长租公寓品牌先后进入西安，这其间也包含乐伽长租公寓。
据贝壳研讨院2018年租房陈述显现，西安在人口方针招引下，2018年城市新增人口近百万，租房量较2017年翻了11倍。这其间，长租公寓在租借商场中的占比提高了许多。
界面陕西造访了上述几个长租公寓发现，西安长租公寓运营形式有会集式也有涣散式。
以龙湖冠寓西安科技路店来说，坐落一临街工作楼内，由龙湖会集租借两栋独立楼运营。房间数量为1000多套，以30m 为主，一致装饰规范，租金在1800元/月起浮，可短租也可长租，且有公共健身房、影音吧等文娱设备，俨然一个办理有序的小社区。
工作人员介绍，房间的出租率很高，上个月仅空出来2间。并且8月份是开店一周年，房价进行了调整，涨幅在200元/月，现在也仅剩2、3间房，未来还将持续扩展规划。
而坐落高新区锦业路锦居公寓则是业主将自有房子托付租借的方法，房子会集在一个小区内，可以月付，也可季付，30m 的房子租金在1700元/月。工作人员介绍，他们这房源有1000多套，上个月是满租，这个月仅空出一间，过来租房的人许多，有空房就赶忙租。
而涣散式多以日常的房子租借中介为主，房子涣散在多个小区，且租金上多要求年付，但这种形式下，混租、办理混乱等问题频发，尽管如此，房源仍处于求过于供阶段，特别是小户型。
缺少头部企业，长租公寓商场尚处起步阶段
相对于全国长租公寓开展状况，西安的长租公寓开展尚处于起步阶段。
今年初，陕西省统计局发布的《陕西住宅租借商场开展现状研讨》陈述显现，西安市住宅租借职业正由以中介及个人为主的无序状况，向重视品牌和产品的规划化租借方法改变。
对此，西安核桃公寓创始人郑占录以为，西安处在内陆城市，工业水平相对不发达，导致长租公寓职业的全体开展水平相对落后，长租公寓缺少头部企业的引领，并且在品牌打造、社会化营销、IP打造、办理水平等方面仍是很差，需求很长一段路走。
界面陕西整理现在进入西安的长租公寓品牌发现，大的公寓企业自若、蛋壳、魔方等并未进入西安商场，而全国涣散式、比较大规划的企业也没有进入。
活泼在西安长租公寓商场上，且已构成必定规划的大多数是房企的公寓品牌，如万科的泊寓、龙湖的冠寓等会集型公寓。
西安房地产资深分析师、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表明，西安长租公寓商场的潜力点首要从潜在供应量去判别，人口落户方针盈利为长租公寓商场带来更多需求，扩展了商场容量和增量空间的预期，拎包入住、个性化服务等愈加专业化的特性，更契合产品功能设计和客群的需求，将成为商场开展的方向。
事实上，西安长租公寓在快速增加的一起，也在阅历着商场筛选，问题比如长租公寓装饰甲醛超支，公寓运营公司闭幕等事情也多有发作。
在要害的盈利形式上，西安公寓运营企业现在首要仍是依靠租金差形式。
据克而瑞监测数据显现，现在国内20个要点城市公寓租金回报率仅为1%-3%。
会找房创始人兼CEO李磊承受媒体采访时表明，长租公寓职业面对挣钱难的底层原因是职业没有杰出的基础建设，公寓自身归于高毛利低净利的职业，公寓运营商必需求学会精细化运营，将传统长租公寓的数据从线下搬到线上，经过特定体系为职业打造底层数据办理能力，让线上签约、在线付出成为职业标配。一起也需求政府赶快树立相应的方针法规，促进商场健康开展。
