导读
温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块将于本周五（8月16日）出让，该地块坐落瓯海区新桥大街西湖村、三浃村，瓯海区外国语校园东北面（不到200米）。地块性质为：乡镇住所用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地，地块内含安顿房。（开始总价23.7亿元）
「 PART 1 」
根本信息
地块总用地面积74399.3㎡，其间出让分摊面积53584.34㎡，修建面积168794.47㎡，划拨安顿房分摊面积13304.46㎡，划拨幼儿园面积7510.5㎡；容积率：1.5-2.9；修建密度：≤30%；绿地率：≥35%；修建高度:≤80米（且住所修建高度≥24米）。
其间安顿房一致建在该地块内西侧，占总出让面积约17.8%；其它商业、餐饮等用地占总出让面积约11%；实践商品房住所面积约45532㎡。
从交通上讲，该地块条件优异，北侧就是S1号线，间隔新桥站500米左右；西南侧有交通十字口（约300米左右）别离通往国鼎路、上河乡路、半塘路；东侧水杉路。其间，沿半塘路直行可达瓯海区政府、半塘公园、瓯海大路（均不超一公里）。
出让须知里说到：瓯海区政府需担任做好该地块受市域铁路S1线影响区域规模的防护及降噪办法。瓯海区政府须就该地块触及M线相关问题，与轨道交通主管部门做好对接和作业执行。因而，不必忧虑这方面的问题。
「 PART 2 」
邻近项目
周边住所气氛稠密，但大多是三四年前建的没有新房，特别当年方针没有严控“偷面积”这点，使得瓯海中心区北面（瓯海大路以北）住所得房率偏高，价格上欠好与现在的楼盘相比较。
据房全国二手房显现，该地块正南侧（隔着上河乡路）华鸿中心公园、大诚金廷房售均价别离为32441元/㎡、35293元/㎡。别的离该项目稍有间隔，仍在瓯海中心区北面的华鸿中心城房售均价30899元/㎡；世界华府房售均价35501元/㎡；中梁·公园全国房售均价30454元/㎡。
再看瓯海中心区南面地块（瓯海大路以南），据某二手房显现，德信大悦湾房售均价25091元/㎡；大发凯旋门房售均价25316元/㎡。安得家乡房售均价16087元/㎡（安顿房）；天弘锦园房售均价15991元/㎡（安顿房）；聚欢家乡房售均价15257元/㎡（安顿房）。
上述，房售均价相差较大，瓯海中心区北面二手房几乎在3万以上；从配套资源上讲，北面校园居多人文环境好，瓯海区府也在该板块内，使其开展较快该有的配套根本都有，且趋近老练。该地块作为瓯海中心区北面近年来仅有出让的涉宅地块，不免会引起很多房企重视，此次竞价或许不会像之前几回土拍那样“安静”。
「 PART 3 」
周边概况
瓯海中心区南面地块有近期二期在售的世茂·灿烂澜庭，据房管网显现其房售均价为21500元/㎡（折后毛坯）；还有于本年2月份出让的君康中心，及君悦339正处于前期蓄客中。此外，还有瓯海中心区板块周边华裔城·欢喜六合（8月4号开盘），据房管网显现其房售均价为21696元/㎡（折后毛坯）。
土拍上，瓯海中心区板块周边于本年5月8日由弘阳竞得的温州市中心片区会昌河单元B-03地块、温州市中心片区会昌河单元B-07地块（楼面价11020元/㎡+10200竞配）；同日由凯迪竞得的温州市牛山片区G-07地块（楼面价11433元/㎡+6200㎡）；6月6日由德信竞得的温州市市域铁路S1线龙霞站地块（楼面价13072元/㎡）；6月12日由保利竞得的温州市中心片区葡萄棚单元B-13a地块（楼面价12676元/㎡+2600竞配）。
总体上讲，板块区域内北侧几乎没有竞赛项目，但板块南侧存着几个项目构成竞赛，板块周边土地供给颇多，购房者挑选余地大。这儿瓯越楼市建议有奖竞猜，谈论报价与最终成交价最接近的两位粉丝，将取得50元话费。（挂牌楼面价:14041元/平方米，最高限价：18235元/㎡）
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文∣Larro
