据报道，近来，广州番禺等市郊新盘降价的音讯此伏彼起。
以番禺大盘祈福缤纷汇为例，在短短的几个月时间里，新房房价从4.7万/㎡直降1.1万/㎡，变成3.6万/㎡。
2018年中旬，番禺大盘祈福缤纷汇二期推出，凭仗着地铁22号线以及学位等利好，项目均价卖到4.8万/㎡，部分单位价格乃至到达5.2万/㎡。
不过关于这个价格，其时有专家预言：这个单价现已透支了地铁、老练社区、校园的价值，后期降价是必定的。
一语成谶，在2019年，祈福缤纷汇促销的音讯不绝于耳，特价房、一口价、职工专场等花样百出，项目几回降价，从4.2万到4万，价格最低至3.7万/㎡，首付12万起。
有业主在网上宣布谈论，几天前买的，两天跌了6000元/㎡。
反观咱们的大黄埔：一半海水一半火焰
黄埔的情况如何呢？简单说便是，一半海水，一半火焰。
黄埔中心区——科学城区府板块、大沙-鱼珠板块，由于一手房源紧缺，求过于供，一手报价不降反涨，比方区府板块几个在售一手楼盘，现在报价遍及都在4万/平以上。
（注：以上是7月报价，现在8月报价，除科学城区府板块坚硬外，长岭居、永和、南岗、常识城等片区不少楼盘有不同程度降价）
而黄埔北片的常识城，是黄埔楼市的“粮仓”，供应量足够，产品类型丰厚，公寓、高层洋房、叠墅、独栋别墅都有，且各大楼盘扎堆一处，产品质量和配套都不相上下，所以竞赛压力较大，各大楼盘均有不同程度的扣头。
比方康大龙祥汇近期在推的、长得像学生宿舍的联排叠墅，112方（复式实践面积可达150方），现在报价据说在280万元，折算下来单价仅1.8万左右。比较本年4月开盘时的300多万，廉价了不少。
至于常识城其他楼盘，现在在2万左右，也能买到不错的楼层。
需求看到，现在广州各区的降价，并非尾盘清货或促销游戏，而是实打实的降价：
有些是开价虚高发现商场不买账，然后不得不回归正常价格，有的是经过抢跑式降价快速回笼资金，还有的是现金流严重下的不得已。
除了一手房行情惨白，广州二手房从上一年下半年开端见顶回落，本年上半年又是量价齐跌。数据显现，2019年上半年，广州市二手住所共成交53372宗，环比下降7.9%，同比上一年大幅下滑22.3%。
另据“广州买楼”公号计算，广州750个二手小区7月最新挂牌价，427个小区房价跌落了，占比57%。其间，黄埔区55个小区，28个小区二手房价跌落。
而在上星期，广州市中心各区成交惨白，均环比跌落。其间，海珠区跌幅最大，环比大跌65.85%，网签量锐减到14套。
而黄埔区跌幅也不小，但由于基数相对大，得益于常识城板块几个楼盘的集中网签，所以上星期网签量仍然能保持在120套。
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