在杭州产品房商场逐步步入改进年代，大户型越来越多的发展趋势下，临安区锦城板块的苕溪学府却不走寻常路，打出了不一样的牌面。
上星期，苕溪学府进行首开，一次性推出了576套高层房源，且悉数为非干流小户型，户型面积段为41、47平米，顶楼为跃层户型，均价为20433元/平米，总价约84-96万元/套。
作为上星期推盘量最大的楼盘，项目开盘当天去化仍到达了七成。咱们以为，主要有3大原因支撑了较为抱负的去化：
首要，项目为纯小户型规划，这在现在杭州产品房商场上并不多见。因为小户型，总价可控在100万元以内，最低的仅84万元/套，购房门槛较低。
其次，性价比高，在板块内具有竞争力。项目的特征户型为47平米的顶跃，层高约4.47米，经过改造可完成上下两层的loft户型，寓居标准可到达现在刚需的干流户型巨细。相当于花96万元/套能够入住90平米左右的户型，比较同板块的滨湖六合（94平米的户型总价约168万元/套），购房本钱上能够节约近一半。项目的主力户型以41、47平米的平层为主，低总价具竞争力。
别的，项目主打学区房概念，周边配有全年龄段的教育资源，未来孩子升学相对比较便利。再加上有地铁的支撑，交通的便利性得到了保证。
归纳以上三点，项目把酒店式公寓经典的loft户型植入到了普通住宅，低总价加上完善的周边配套，关于资金预算缺乏，但又不想买酒店式公寓的年青人和部分出资客来说，具有吸引力。在临安锦城板块楼盘遍及去化不抱负以及临安高库存的现状下，苕溪学府凭仗非干流小户型获得较高的去化率，走差异化打造道路，以巧制胜。
新房商场的成交量继前一周的低迷之后，上星期大幅上升。
上星期（8.12-8.18）杭州全市共成交产品房1970套，环比上涨39%，除西湖区和萧山区以外，其他八大城区的成交量均呈上涨趋势。产品房成交均价为28382元/平米，与前一周根本相等。
上星期的产品住宅成交排行榜中，有两个项目以成交112套并排榜首，分别是江干区的天心胸·天著（均价34945元/平米）、富阳区的泰禾野风·大城小院（均价17645元/平米）。临安区的临安滨湖六合排名第二（成交108套，均价17742元/平米），拱墅区的碧桂园金科·尚合府排名第三（成交106套，均价25441元/平米）；
上星期的酒店式公寓成交排行榜中，萧山区的德信·市心府荣登榜首（成交16套，成交均价28004元/平米）。第二名是富阳区的金启·嘻游城（成交15套），第三名是江干区的越秀招商·天悦江湾（成交14套）。
从各区成交套数来看，余杭区以成交378套位列榜首，第二名富阳区成交357套，第三名临安区成交344套；
从各区成交均价看，排名没有改变，下城区持续连任榜首，成交均价70779元/平米。第二名是上城区，成交均价65951元/平米，第三名是滨江区，成交均价45324元/平米。
从各面积段成交套数来看，90-140平米的房源仍然为主力面积段，成交占比51%位列榜首。其次是60-90平米的小户型房源，占比21%；
从各面积段的成交价格来看，成交均价最高的是200平米以上的超大户型房源，为42160元/平米，其次是180-200平米以上的大户型房源，成交均价39300元/平米。
