金九银十楼市旺季，近期南京27盘要扎堆开盘，超4300套新房来了。
最近我密布踩盘，发现一个主城纯新盘——葛洲坝·阳光城鼓印蘭园，间隔新街口仅6公里，周边配套完全，日子气息稠密，区域规划也适当不错，很值得重视！
今日我实探发现，葛洲坝·阳光城鼓印蘭园让人惊喜连连：
1、葛洲坝·阳光城鼓印蘭园作为鼓楼铁北稀缺改进盘，周边4条地铁线盘绕，多条公交线，出行十分便利；
2、项目共打造了6栋楼，其间5栋17层高层及1栋7层小高层，共458套房源，主力户型面积127㎡、130㎡、144㎡。
3、项目将于近期揭露样板间，9月初首开258套精装房源，现在区域新房限价4万，依照这个规范估计总价段在508万-576万之间，详细以实践价格为准；
4、周边同质量二手房挂牌均价近4万/㎡。现在在售新房稀缺，只要2家在售楼盘，鼓印蘭园是板块内很值得重视和出手的楼盘。
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品牌房企联合打造，共建6栋楼，458套精装房源
项目地处鼓楼铁北片区，间隔新街口仅6公里。前期是城北G50地块，2018年12月被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下，楼面地价22413元/㎡。项目是由葛洲坝和阳光城联合开发打造。
我坐地铁3号线抵达小市站后，步行大约500米就抵达售楼处，项目与葛洲坝招商紫郡蘭园共用一个售楼处。
项目共打造了6栋楼，其间5栋17层高层及1栋7层小高层，共458套房源，据置业参谋介绍，项目将分2次开盘。
项目1-5号楼为一梯一户，6号楼为一梯两户，后期均需求刷卡乘坐电梯，并只能抵达相应楼层，极大程度确保了小区安全性。层高均到达3.1米，不会感觉压抑。
置业参谋详细介绍小区内部规划，小区全体绿化率达39%，得房率大概是80%，不设置底商，小区自带2000㎡的菜市场满意日子需求，300多米长的塑胶跑道。
小区中心还建有“中心书苑”
值得一提的是小区大门，小区大门长超26米，高7.2米，很是气度。大门左边为消防通道，右侧车辆直接进入地库，人行进入通道在中心水景后边，既漂亮又完成人车分流。
别的，项目周边有4条地铁线，分别是现已注册的地铁1、3号线，在建的地铁7号线，以及规划中的地铁9号线。
项目一街之隔有面积超17万方的归纳商业体在建。
总的来说，小区的体量不大，加上高达39%的绿化率，没有底商的喧闹，未来还有葛洲坝物业，寓居体会绝不会差。
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鼓印蘭园估计近期揭露样板间，9月首开258套房源
今日我现场实探，得知鼓印蘭园项目近期将揭露样板间，9月初首推3、5、6号楼，共258套房源。剩下1、2、4栋楼也将于今年底推出。
下月开盘主力户型面积约127、130、144㎡。
户型面积约127㎡，3室2厅2卫，三开间朝南规划，主卧是套房规划，可贵的是主卧的卫生间是带窗的。朝南的次卧与客厅共用阳台。
建筑面积约130㎡，4室2厅2卫，相同三开间朝南。
建筑面积约144㎡，4室2厅2卫，三开间朝南规划。
关于开盘价格，置业参谋表明，详细价格还没确认，得等物价局批阅。
不过，现在区域限价4万/㎡，依照这个规范估计总价段在508万-576万之间，详细以实践价格为准。
项目一墙之隔的葛洲坝招商紫郡蘭园4月开盘均价为36900元/㎡，都能够价格参阅的根据。
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距南京站仅1.5km，新街口6公里，周边配套完全，日子气息稠密
脱离售楼处后，我在项目周边逛了一圈，由于是老城区，周边配套十分老练，银行、菜市场、饭馆、药店、地铁等环伺周边。
除了四线地铁，中心北路、和燕路、红山路、建宁路四大干道环伺周边，1路、8路、35路多线公交流畅主城，间隔南京站仅1.5km，新街口也仅6公里，离洪山动物园步行仅10分钟！
区域内有小市中心小学和南京市第六十六中学。
区域内日子气息稠密，半途遇到一位老人家，顺手撕掉了贴在墙上的小广告。
一路上看到好几处这样围在一同看棋的场景，这个是老城区独有的感觉。
提到缺陷，也是不可避免的，现在整个片区放眼望去，大片施工场所，筑路、修地铁、修房、拆迁......给人感觉有点乱糟糟的。
项目周边都是比较老的住所，许多也都在进行外立面改造。
卖电动车的店家，把新车放在非机动车道上。
不过这也是旧城改造必需要阅历的一步。2013年，南京吊销下关区、鼓楼区，以原两区所辖区域设立新鼓楼区，铁北的改造也在渐渐进行中，信任现在环境会跟着时刻前行而得到改进。
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房荒加重，区域内仅2家在售新房稀缺，周边同质量二手房挂牌均价近4万/㎡
现在，鼓楼主城区地价不断提高，改进房源有限，二手房价格也在上涨。除了葛洲坝招商紫郡蘭园还有1栋楼待加推外，区域内只要电建泛悦城市广场1家楼盘有房在售，房荒更加显着。
也因而，鼓印蘭园成为区域内重视度极高的楼盘。
新房不多，区域内待出让的土地也不多。据了解，定于本月29日拍卖的城北G49地块一经挂出，每天都有6、7组开发商前去调查，也足以见得开发商对区域的看好。
那二手房体现怎么呢？回来之后，我了解了项目周边的价格，坐落鼓楼小市的复地新都世界现在二手房挂牌均价已挨近4万/㎡，最高挂牌单价已超4.7万/㎡。
不知道鼓印蘭园的开盘价格是否能够完成倒挂，如果有，相必抢房人就会多了！
总的来说，鼓印蘭园的地理位置十分不错，周边配套老练，是区域内稀缺的精装改进盘，并且是由品牌房企操盘，质量有保证。小区体量也不大，寓居体会必定不错，是值得重视的楼盘。
以上便是我今日实探了解到的内容，葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园很快就要开盘，你会买吗？欢迎留言一同评论！
