德阳楼市有一个现象，咱们现已十分清晰了。
当今的德阳楼市，以100㎡以上的中大户型为主，且这部分部分户型无论是供给、仍是销量、库存都是高位。以往咱们觉得120㎡都是大户型了，现在140、乃至150、180、200多㎡的大平层户型层出不穷。
德阳楼市，这些大户型真的有土豪买吗？小户型又有人买吗？哪些片区的大户型或许小户型更热销呢？
带着这些问题，我梳理了近几个月德阳楼市12个片区的热销户型，或许咱们能从中找到一些答案。
为了便利咱们了解片区区分，下图仅供参考！
旌东新区河东片区
现在此片区在售楼盘两个，世茂灿烂天城以及德阳万达广场，未来还有碧桂园旌湖上境。
这一片区以120-130㎡户型和140㎡以上肯定改进大户型为主，且成交量占比别离占到了47%和39%，别的130-140㎡的大户型也有13%占比。该片区120㎡以上大户型成交量占比高达99%。真是吓死宝宝了，留下1%是不想太傲娇吗？
为什么呢？从成交楼盘看，世茂灿烂天城是其首要成交量的供给者，占比71%。咱们也都是知道的，世茂灿烂天城首要有121和147㎡的户型，所以这并不意外，很契合状况。
旌东新区河西片区
此区域现在只要一个楼盘，首府花雨树。未来有许多楼盘，包括杰阳房产的四大新盘。
所以，旌东新区河西片区的成交面积段散布，也便是首府花雨树的成交面积散布了。120㎡以上大户型占比9%，100-120㎡户型最终那笔84%。此区域首要仍是三房为主，不过，样本量较少，只能仅供参考。
黄河片区
黄河片区现在在售楼盘四个，美信世界花园城、绿地新里城、地王豪庭、美林康城。其间除绿地新里郊外的三个盘是黄河片区的最终三个盘。
黄河片区140㎡以上的大户型你能猜到是哪个楼盘的吗？是的，地王豪庭和美信世界花园城。100-110㎡的首要奉献者是绿地新里城，黄河片区实际上美林康城也有100左右的三房，不过为数不多，且尾盘出售，所以占比相对较少。120-130㎡，同旌东新区河东片区相同，占比都是最高的，这首要是美信世界花园城与绿地新里城的奉献。
城北片区
城北片区有多少个在售楼盘呢？3个，花雨树香颂、银河广场、明鑫巧寓，未来会再加两个，观棠和北辰北苑。今日的数据里，只包括银河广场和花雨树香颂两个楼盘。
从城北成交的户型面积段看，仍然以100-120㎡和120-130㎡区间为首要面积段，占比别离是47%和21%。这两个楼盘都以学区房为卖点，主力户型面积段相同，所以成交面积段中，也都以这两大类为主力户型。
老城区
老城区的尾盘咱们就不计算了，潜在供给也暂且不说。总的来看，老城区的楼盘其实相对十分少，并且根本上都是以拆迁，小二楼改造，城中村改造出来的项目，罕见纯洁地块。现在在售楼盘也相对较少，两个！
在这两个楼盘中，咱们发现呈现了一些不相同的状况。老城区的户型以小户型为主，其间90-100㎡的类型占比14%是最多的，其次70-80㎡的小户型也有10%的商场需求，别的便是100-110和110-120㎡的商场干流户型。而大户型的结构份额相对较少。
旌东片区
原本把旌东片区也分了南北两区来说，可是因为楼盘太少，在售楼盘就只要两个，御锦坊和蓝花屿，其他老掉牙的尾盘也没必要提了，根本售罄的楼盘也不必再说了，所以爽性兼并来说吧。
这两个楼盘，蓝花屿则是以120㎡以上的为主，占比相对一般。占比最高的100-110㎡户型悉数来自御锦坊，占比52%。140㎡以上户型占比1%则悉数由蓝花屿供给，120-130㎡户型占比23%，其间御锦坊成交较多。别的，旌东片区的小户型也有必定的需求，占比10%。
中心商务区
这一个区域内现在有多少个在售楼盘呢？4！新路程年代天骄、中心绿地、天悦湾、城南第宅，近期还有同森锦樾1号，远期还有中盛金尊御府。
这张成交户型占比饼图有点意思，120-130㎡与110-120㎡旗鼓相当别离占比34%和33%。130-140㎡和100-110㎡ 别离占比12%，旗鼓相当。呈现出，中心面积段占比最高，越小或许越大的户型占比相对较少的状况。这几个楼盘中，又以年代天骄占比最多，尤其是110-120㎡的户型，占比十分高。
旌南新区河西片区
现在此区域内有三个楼盘，别离是中融大名城和欢乐颂以及德阳吾悦广场。以及有一个尾盘项目万嘉世界社区时不时有两套房子成交。今日咱们也只计算前三个楼盘。
欢乐颂的户型面积首要会集在90-120㎡面积段内，大名城则盘大体量大，产品也较丰厚，面积段包括从70-140㎡以上，跨度十分大。三个盘总的来看，仍然以100-110㎡面积段为主力户型，大户型成交占比相对较少，而小户型好像更不愁卖一些。
旌南新区河东片区
这一片区，有两个盘，别离是保利世界城和灵敏东樾府。可是保利世界城组团多呀，香槟世界、香雪世界、翡丽湾、波尔多、莱茵等等。所以，此次计算咱们加入了保利世界城的在售项目香槟世界、香雪世界、翡丽湾这三个高层项目，未包括别墅类产品。
近几个月中，以灵敏东樾府和香槟世界这两个盘为主力供给，大体看100-110㎡占比最高，其次是80-90㎡占比第二。有意思的是，这两个盘80-90㎡的是香槟世界成交，90-100㎡的是灵敏东樾府成交，90-100㎡的又是香槟世界成交，110-130㎡的则以灵敏东樾府为主。构成穿插供给成交，调和！
工乡村片区
工乡村片区现在两个盘，中迪世界和众城剑桥郡。中迪世界当红热销，根本也是尾盘期了。而众城剑桥郡愈加妥妥的尾盘。
所以，最近工乡村的成交根本都是来自中迪世界，其间又是以100-110㎡的户型占比最多，达到了49%，其次是120-130㎡户型占比30%。90㎡以下面积段无踪影可循，典型的切合商场干流。
孝感片区
最终一个片区，孝感片区！
孝感片区！咱们都知道，孝感的楼盘十分多，16个！但，现在在售的其实只要6个，即便如此，也是德阳所有片区中在售楼盘最多的当地。当时在售楼盘金色明日二期(香槟城)、鸿成·仁合府、英伦世家、金雁马德里花园、嘉利广场，远东名都华府，以及行将到来的融发·雅居，锦利滨湖世界社区，恒大翡翠华庭。孝感热，很热。
那么，在孝感成交的户型中，90-100㎡的户型成交占比最高，达到了25%。其次是120-130㎡的占比23%，100-110㎡占比20%，110-120㎡占比18%。此四个面积段的户型占比大致相同，都是商场的热门户型。别的，孝感也不缺80-90㎡的低总价小户型。
安全结
经过12分片区成交户型的剖析，大致定论，仅供参考：
1、其实当时每个片区在售的楼盘并不算多，最少的一个楼盘在售，最多在售楼盘的是孝感。
2、当时德阳楼市的竞赛环境移轴到极南极北的新区，中心城区竞赛压力相对较小。
3、商场成交面积段户型，整体看以100-110㎡最多，其次是110-120㎡面积段。
4、区域内成交面积有所差异，高端片区以大户型改进为主，一般片区以中小户型为主。
5、商场需求巨细皆有，不见得仅仅中大户型才有商场！
