8月20日，万科发布2019年上半年成绩陈述。陈述显现，上半年万科完成经营收入1393.2亿元，同比添加31.5%；完成归属于上市公司股东的净赢利118.4亿元，同比添加29.8%。
8月21日，万科在深圳举行了2019年中期成绩发布会，万科总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼财政负责人王文金、副总裁、董事会秘书朱旭到会，对拿地、万村方案、融资等热点问题逐个作了回应。
不再张狂买买买？
上一年，万科一边喊出“活下去”，一边敞开“买买买”，四处拿地与布局。
本年上半年，万科审慎出资，共获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，占总规划建筑面积的份额为68.6%，权益地价总额约649.8亿元。按建筑面积核算，82%的新增项目坐落一、二线城市；按权益出资金额核算，88.4%坐落一、二线城市。
而2018年上半年，万科获取新项目高达117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。按建筑面积核算，90.8%的新增项目为合作项目。
相比之下，万科本年上半年的拿地规划与出资显着下降。
关于拿地组织，张旭表明：“没有固定的拿当地案，收了多少钱回来，才干拿多少地。拿地战略会集在中心都市圈，比方长三角、珠三角、大湾区等，将会集在有人口流入、有根底设施、有工业根底的当地。”
到2019年6月30日，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约15340.2万平方米，其间在建项目总建筑面积约9867.6万平方米，权益建筑面积约5869.2万平方米；规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米，按万科权益核算的建筑面积约3423.5万平方米。
新事务营收之谜
万科上半年的悉数经营收入中，分事务来看，来自主经营务中的房地工事务约为1329.9亿元，同比添加31.95%，占比约为95.5%；物业服务约为52.8亿元，同比添加27.05%；其他事务的经营收入约为10.5亿元，同比削减11.3%。
关于其他事务的构成，王文金在发布会现场两次表明，指的是万科向联营公司收取的品牌办理费、运营支撑费等，并不是新事务。“办理费、运营支撑费等自身具有必定的动摇性，时高时低，是一个短期的动摇，咱们也不会把它作为一个有用的考量规划。”
关于现已列入中心事务的租借住所事务以及物流、冰雪休假等拓宽事务，现在的营收怎么？事实上，在万科2019年上半年的成绩陈述中并未分项发表，仅仅对规划等进行了介绍。
王文金表明，新事务办理面积添加，租借率明显添加，比方长租公寓添加了2万多间，产办面积添加了100多万平方米，物流面积添加了50多万平方米，总的办理量是添加的，上半年的租借收入、服务收入也是明显添加的，但这些收入都计算在主经营务收入里，没有分项发表，原因是没有到达信息发表规范，即占公司主经营务收入或主经营务赢利的10%以上。
在经营收入取得添加的一起，万科上半年归属母公司的净赢利也初次超越百亿，到达118.4亿元，同比添加29.8%；每股根本盈余1.06元，同比添加28.8%；全面摊薄的净财物收益率为7.35%，较2018年同期添加0.59个百分点。
值得重视的是，在本钱一栏，万科财政费用到达32.27亿元，同比添加38.38%，在“三项费用”中增速最高。对此，王文金剖析有两个原因，一是上半年将一些短债转换为长债，融资本钱略微上升；二是本年上半年的承债总量也比上一年上半年高一点。此外，本年万科启用租借会计准则，把使用权财物贴现，产生了一部分财政费用，这部分费用添加了5亿元左右。
王文金还指出，万科的有息负债下降至2253亿元，较本年初削减350亿元左右，在操控净负债的状况下降低了有息负债总量。“万科现在在发债、调整各项债款结构方面十分尽力，资金本钱的水平内行业界也是十分低的。”
“万村方案”会坚持做下去
2019年以来，万科在深圳城中村推广的城市改造举动“万村方案”遭受多重困难，先是暂停签约新房源，后是万科长租公寓事业部总经理薛峰就任缺乏两个月即离任。关于薛峰的离任，万科曾对外表明：“在事务展开过程中存在正常的人事变动和实际困难，是必需要面临的功课。”
关于万村方案推进受阻，祝九胜回应称，万科展开万村方案的初心是改进城中村居民和租户的寓居条件，方案展开后既取得一些成效，也遇上了一些难题，比方项目主体杂乱、历史问题较多，导致项目在报批报建阶段遇到困难，比方“握手楼”怎么处理消防问题。“咱们本着脚踏实地的情绪，尊重原有业主、乡民的利益，重复洽谈。从已运营的2.4万间来看，年青租户的反响仍是不错的。”
“咱们会紧记展开万村方案的初心，克服困难，尊重各利益集体的诉求，做好平衡，长时间、坚持做下去。”祝九胜如是说。
作为中心事务，万科租借住所事务尽管遭到万村方案影响，但本年上半年仍新开业101个项目，总计2.06万间。到6月30日，万科租借住所事务已掩盖35个首要城市，累计开业8.2万间，其间74%坐落北京、上海、深圳、广州、杭州等14个中心城市，开业半年及以上的成熟期项目均匀租借率为91%。
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