封面新闻记者 杨弘农
一些生活在大城市里的人，为自己在城市周边的乡间还有块宅基地而自鸣得意，别的一些人，哪怕仅仅爸爸妈妈有一亩三分承包经营的团体土地，也觉得宽心：城市压力大我要回乡村。
可是现在，这块地也呈现了新变化。
2019年8月26日发生了对房地产商场行将发生深远影响的一件大事。
是日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议表决经过了关于修正土地管理法、城市房地产管理法的抉择。
截图来源于我国人大网
8月26日全国人大常委会办公厅举办的新闻发布会上，天然资源部法规司司长魏莉华就《土地管理法》的修正内容作了答复和解说。“整体来看，这次新修正的土地管理法把乡村三块地变革的成功经验悉数吸收到土地管理法，在乡村土地管理方面做出了多项立异性的规则。”
要说此次修法，最大的亮点，是团体经营性建造用地入市。魏莉华介绍，新修正的土地管理法破除了乡村团体建造用地进入商场的法令妨碍。规则乡村团体建造用地在契合规划、依法挂号，并经三分之二以上团体经济组织成员赞同的情况下，能够经过出让、租借等方法交由乡村团体经济组织以外的单位或个人直接运用，一起运用者在获得乡村团体建造用地之后还能够经过转让、交换、典当的方法进行再次转让。
土地准则变革，试点已久，从2015年头全国33个县（市、区）展开“三块地”变革试点：即乡村土地征收、团体经营性建造用地入市和宅基地准则变革试点。
此外还有包含成都在内的18个城市的公租房建造试点：2017年在成都等13个城市展开团体建造用地建造租借住宅试点。2019年在福州等5个城市的试点。
首要获益的是城乡一体化开展。向来乡村土地准则变革都是一件大事。咱们知道，曾经的团体建造用地是不能够直接进入商场流通的，此次修正土地管理法，把乡村土地放到商场上去再买卖，这种改动是史无前例的。此举为城乡一体化开展在土地准则上了打扫妨碍。
在此前，团体土地的地价是不能够和国有建造用地的地价将提并论的，土地法修正之后，团体建造用地真实完成与国有建造土地同权同价，城乡一体化的建造用地商场并由此得以树立。
城市化的进程也将获益。城市化，一方面城市要很多接收进城的乡村人口，一方面城市受制于土地资源的紧缺，形成地价高房价高的局势。乡村团体土地入市的坚冰打破之后，对城市扩容接收更多人口进城有利。此外，久远来看，对城市群而言，利于城市群的连片开展。
对控地价稳房价有利。一直在着重要树立房地产长效机制，此举亦可理解为该长效机制里的一环。
房地产商场增加了一条供地途径，曾经供地主体单一，有且仅有国有土地供给，现在有两个主体，团体用地也可上市买卖，还能够转让、交换、典当等再次转让。
对房地产商场来说，增加了一条土地供给途径，对安稳和平抑房价无疑也将起到活跃的效果。
