前几天，朋友谈天，给站长讲到两个南派炒房客的故事。
榜首个炒房客，曩昔十几年买房就像买菜。现现在再出资买房现已不必杠杆了，直接用其他房子的租金就能凑齐全款。
第二个炒房客，买房历来不买抢手区域，只买次热区域，用他的话来说，抢手区域的价值家喻户晓，现已被发掘殆尽，进去之后上涨空间太有限，反而是次热区域未来价值大。
其实，第二个炒房客的观念用在当下一线城市的楼市也是恰如其分的。以北上广深为代表的一线楼市价值，没人敢去否定，能够预见的未来也不会呈现三四线城市房价动辄掉头的趋势，终究这四个城市房价的支撑面太多了。
但就像前文所述，这些城市的楼市价值尽人皆知。咱们可不能够寻觅一些次热区域，从这些当地发掘楼市的未来价值？又有哪些城市能够成为继北上广深之后的次热区域呢？
2019年榜首财经发布的新一线城市排行榜显现，15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、姑苏、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。
这份榜单其实并不能另所有人服气。佛山的朋友说，佛山的经济实力比东莞强，GDP排名比东莞高好几位，这榜单不客观；还有不少人连称“昆明是什么鬼，竟然把无锡挤下去了”；山东的朋友喊着“济南在哪里，这两年济南的房价但是蹭蹭涨”；大石家庄的朋友们也不满意，终究京津冀一体化之下，他们那儿的房价也曾一飞冲天。
依据主办方介绍，这个榜单首要考虑的是商业要素，特别是新商业。比方你的城市开了多少家盒马鲜生、物美新物种店、亚朵酒店等。
新商业表明晰一个城市的经济生机，一个新的商业模式假如能在一个城市跑得动，并且掩盖规划还不小，就阐明这个城市开展潜力还不错，转型晋级弄得也不错。
那么，这15个城市未来潜力终究怎么呢？能够先给这15个城市进行一个区域区分，然后再做评论。例如长三角城市圈：杭州、南京、姑苏、宁波；中部城市圈：武汉、郑州、长沙；北方城市圈：天津、青岛、沈阳；西部城市圈：成都、重庆、西安、昆明；大湾区的鹤立鸡群：东莞。
01 长三角城市圈
计算显现，2019年上半年，南京房价均价为28812元/平方米，杭州28755元/平方米，第宁波21451元/平方米，姑苏18595元/平方米。
上半年多月房价涨幅位居全国榜首、曾被住建部点名的姑苏，均价竟然在四个长三角新一线城市中排名倒数榜首。这数据真是令人大跌眼镜，难怪有网友说：“费事你给我在姑苏城里找出价格低于2万的房子，我倒竖给你洗头。”
姑苏本年最火的是园区房，房价远超上海的市郊，到达5假如平。连知乎上都在评论到底是上海市郊的嘉定、松江楼市价值大，仍是姑苏工业园区价值大。姑苏工业园区除了环境好，许多中介还在炒作学区利好，但真实状况是整个姑苏的高考状况在江苏都不甚抱负。所以，有人好意劝说，真为了学区买房还不如去无锡。
上了住建部“榜单”的姑苏现在开端加码调控力度，要给房市挤水分。姑苏本年调控方针是全年房价上涨不能超过5%，眼下上半年现已“超量完成任务”，下半年只能死命按住房价这个“牛头”了。
上有天堂，下有苏杭。曩昔两年，杭州由于G20、亚运会这些利好要素，加上阿里、网易互联网大厂的高收入职工，房价一向体现优异。彼时的姑苏就有些暗淡无光了，只能忙于静心赶超。
工业论者以为姑苏以制造业为主，不如杭州的互联网新经济更能代表未来工业趋势，但站长想说，实体始终是根，互联网仅仅东西和渠道。上一年冬季开端，互联网职业也在逐步挤泡沫，职业纷繁裁人，想必许多人对此都有感受。
曩昔宁波的人才往上海跑，现在去省会杭州的不少。但在姑苏寓居日子的很少去南京开展，南京招引的仍是马鞍山、芜湖等安徽区域的人，所以南京有时被戏称为“徽京”。这便是当下这几个城市人才流动的现状。
从人流中，咱们或许能够看到未来这几个城市的潜力。宁波安安静静享用自己的夸姣；姑苏的需求遭到压抑；南京持续强省会战略，向苏南兄弟们展示魅力；而杭州的房价……现已够高了。
02 中部城市圈
谁是中部的城市之王？在这个问题面前，武汉、长沙和郑州常常被人拿来做比较，
武汉GDP中部城市榜首，在校大学生全国榜首，还有光谷等高新工业园区。以光谷为城市手刺的武汉，有正在建设中的小米总部，有蓬勃开展的独角兽公司斗鱼，还有华工激光等许多高校产学研链条上的高新企业。
郑州，人口榜首省份（户籍人口）的省会城市，上一年建立的国家中心城市。郑州除了有享誉全球的宇通客车，还有许多动力工业和重工企业，近年来也在往智能终端工业和国际物流纽带的方向发力。
长沙，文娱工业重镇，有重工之王三一重工、中联重科，还有高新区内的许多生物医药业。
这几个城市比较，在工业实力这方面，长沙和武汉较为杰出，长沙上市公司最多，达65家，武汉总市值最高，有5181亿。
长沙这个城市的GDP比合肥、郑州都高，唯一房价不如这两个城市。站长看过网上许多评论，说长沙是房价和城市位置严峻不匹配的城市。但也有网友给长沙政府点赞，感谢他们操控住了房价，让长沙成为最具幸福感的城市。
在2019年上半年，新一线城市中有个四个城市房价跌落，分别是：重庆、武汉、长沙、青岛。
中部的两个新一线城市长沙、武汉房价都在跌落。其实商场到了7月份，郑州商场也有点绷不住了，融创在郑州首先敞开降价（一平米降200元）抢收活动，逼得其他开发商只能纷繁跟进。
但硬币的另一面是，本年4月融创花了几十个亿在武汉买地。阐明开发商对这些城市仍旧看好，当下的跌落也能够当作时间短回调。
长沙之外，郑州其实也是一个对限购限价方针执行得十分严峻的城市，这潜在压抑了一部分需求，站长觉得这个城市的房价仍然还处在轻视空间。要知道河南有1亿人，尽管河南城市开展相对均衡，但现在河南在打造郑州中心城市，未来郑州对全省的虹吸效应将进一步显着。
03 其他区域
新一线城市排行榜对粤港澳大湾区不是很待见，只要一个东莞上榜。粤港澳大湾区的利好让东莞的房价体现也可圈可点，上半年增幅为6.22%。
但站长觉得，粤港澳大湾区反而比西部的明星城市都值得重视。这儿民营经济最活泼，处于改革开放的榜首线，有巨大的经济支撑面，你还会惧怕房价崩塌吗？
或许是由于新一线城市研究机构建立在成都，所以对西部城市分外偏心，成都排在了榜首名，西安和重庆名次的也不差。
这两年，成都和西安都是房价上涨抢手城市，也都是被住建部点名过的城市；而重庆体现相对不温不火。西部区域两个明星城市成都、西安的楼市价值被发掘殆尽之际，下一步，炒房团会不会要炒作重庆？站长觉得不好说，终究眼下商场是拧不过调控大腿的。
“出资不过山海关”这句话让许多出资客面临东北的楼市踟蹰不进，那里尽管价格低，但有勇气出场的人并不多。君不见沈阳的浑南新区折戟了多少房企，黑吉辽又长时间处于人口外流的状况。买了房将来给谁住？租给谁？转卖给谁？都是问题。
天津、青岛也是沉珂严峻，天津上半年社消增加只要2%，足见经济生机之差。山东都被业界喊为第二个“东北”了，所以青岛上半年在新一线城市中跌幅榜首，倒也不怪。
站长最终给个主张，假如手里有闲钱想去新一线置业，且有购房资历的话，首选粤港澳，次选长三角，再选中部之星，再次之西部明星城，最终是北方这几个城市吧。
