天天财经独家，速重视
8月，土地商场持续呈现清淡局势。首要表现为流拍多了、卖地收入少了、溢价率创出年内新低、不拿地或少拿地的房企多了。
流拍增多：
克而瑞研讨院监测发现，8月全国要点城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率13.7%，比上月添加2.1个百分点。
卖地收入削减：
我国指数研讨院（下称中指院）的数据闪现，8月，全国300城市土地商场全体成交量环比减逾三成，成交均价同比小幅上涨，土地出让金总额同比、环比均缩水。
溢价率创出年内新低：
土地出让金溢价率方面克而瑞的数据口径闪现为10%左右，中指院的数据口径为9%左右。
不拿地或少拿地的房企多了：
克而瑞数据闪现，1-8月新增货值百强房企中，近三成企业8月未出手拿地。
各线城市供需全线下滑
中指院数据闪现，8月全国300城共推出土地面积9565万平方米，环比削减8%，同比削减17%。8月土地成交面积达6061万平方米，环比下降32%，同比下降25%。
数据来历：我国指数研讨院
从各线城市来看，一线城市供应量环比削减，成交量较上月下滑近半，出让金缩水过半。二线城市供应量环比下滑，成交方面环量价齐跌。三四线城市供应量添加逾一成，楼面均价同比走高，出让金总额环比下滑近三成。
在土地出让金收入方面，中指研讨院指出，8月全国土地出让金总额同比下滑，各线城市共揽金3100亿元人民币，均匀土地溢价率为9%，较上月下降5个百分点。
其间一、二、三四线城市别离收成土地出让金237亿元、1751亿元和1112亿元。三四线城市土地溢价率最高，为16%，一线城市土地溢价率最低，仅为1%。
数据来历：我国指数研讨院
从各城市土地出让金收益排行来看，上榜的前20个城市中，二线城市占有十五席。
其间，南京吸金近238亿元领跑全国，杭州以173.1亿元的土地出让收益紧随其后，佛山和昆明则别离以116.1亿元和109.2亿元位居第三、第四位。在榜单中，仅前四名土地出让金收入打破百亿。
数据来历：我国指数研讨院
流拍显着增多
据克而瑞研讨院监测，8月全国要点城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率13.7%，比上月添加2.1个百分点。
克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里标明，因为房企融资环境进一步收紧，开发贷、企业信任、海外融资途径受限，资金压力再度晋级，企业拿地愈加慎重。8月土地商场成交溢价率接连5个月下降，土地流拍现象也略有增多，要点城市的流拍率比较上月上升了2.1个百分点，南京、成都等热门城市均有土地流拍，商场热度较上月进一步回落。
就详细原因来看，马千里指出，房企出价未达出让底价是流拍的首要原因，还存在部分土地无人竞标的状况。
值得注意的是，与干流地市走冷的大趋势不同的是，少量热门城市仍然在经过限地价、现房出售等方法操控地价，商场分解现象仍然存在。
中指院指出，从土地流拍状况来看，8月住所用地流拍率略有上升，但全体显着低于上一年下半年水平，在房企融资环境偏紧以及出售承压的布景下，土地流拍率存进一步提高的或许。
溢价率创年内新低
克而瑞数据闪现，8月土地商场成交溢价率接连5个月下降，下滑至10%左右，创下本年新低。
华夏地产首席分析师张大伟指出，8月土地出让金收入和均匀溢价率均为本年以来最低。自本年4月起，一二线城市土地商场接连升温，溢价率也坚持在20%左右。但从7月开端，房地产融资方针收紧的影响逐步闪现，房企拿地显着削减，热门土地溢价率也呈现了下调。
马千里标明，估量第三、四季度溢价率水平将坚持在10%左右的低位。不过，他以为溢价率进一步下探或许性不大，“一方面，从前史规则来看，10%的均匀溢价率已处于较低水平。另一方面，不论是从政府仍是企业的视点来看，关于地价走势仍是持保存增加的判别，天然资源部在7月末发布的地价监测陈述已印证了这一点。”
8月近3成规划房企未拿地
据克而瑞数据闪现，1-8月新增货值百强房企中，有近3成企业8月未出手拿地。
华润、万科8月拿地相对活跃，单月拿地金额超越150亿元。
一起，也有多家企业本月拿地金额缺乏10亿元，单月拿地出售比更是低至0.1以下，企业的拿地情绪差异较大。
数据来历：克而瑞研讨院
规划房企中，有部分企业8月土地储备出资大幅放缓，中海8月拿地金额仅有1.6亿元，相关于前7个月均匀超越110亿元的土地出资来说简直可忽略不计。此外，荣盛开展、雅居乐、融创本月拿地金额与前7月的均匀值比较也有6成左右的跌幅。
土地商场“稳”字当道
8月份，合肥市天然资源和规划局发布公告调整商品住所用地定价方法，将经过树立房价和地价联动机制，住所用地将参阅周边新房和二手房价格而定价。
对此，专家指出，相关方针的出台进一步表现了合肥市关于土地商场管控的导向，有助于构成更大的稳地价预期，能够真实把控“房价/地价比”，关于防备地价虚高是有效果的。
此外，房地产融资方面也持续收紧，银即将开发贷操控在2019年3月底时水平，此前信任类的融资也遭到收紧管控。
克而瑞研讨院标明，种种方针信号标明，后续商场状况仍旧不容乐观，估计房企拿地将坚持慎重情绪，南京、合肥等热门城市本月都有流拍发作也阐明商场热度有必定程度回调。
从上市房企中报能够看出，房企已不再“固执”买买买， 下一步，估计房企将持续坚持理性、慎重的拿地战略。
碧桂园管理层标明，将坚持稳健的财政方针和危险操控措施，审慎、务实地弥补优质土地储备。
融创我国也标明，下半年，将持续严控出资，放缓拿地的节奏，仅在保证流动性富余及杠杆率坚持长时间下降趋势的前提下，掌握少量特别优质的时机。
克而瑞陈述指出，关于前8个月现已基本完成补货值的房企而言，后4个月的作业重心仍是应以出售、回款为主，增强现金流实力，做好抵挡商场“隆冬”的预备；关于现在仍有补货需求的企业而言，后续土地商场以“稳”为主，成交量价还有小幅回调的或许性。
马千里指出，下半年，房企产商场持续低位平稳，土地热度全体低位，但真实优质土地仍旧会得到商场多方重视。
修改：常佳瑞
