降价带来人气和成交
本年的降价风来得更早些。“金九银十”没到，楼市降价风就刻不容缓刮了起来。
上星期，刷屏的都是各种降价促销信息。以番禺某大盘扛起降价大旗开端，降价风席卷南沙、增城等区域。本周，恒大打起“全国促销战”，从8月20日开端，恒大旗下各大区域公司均推出全员营销优惠晋级活动。
终究怎么回事？是不是楼市扛不住了？
本周，记者再度清查降价潮。查询后发现，现在的降价搀杂真假信息，真降价楼盘有所增多，但多会集于市郊，而且，本周开端，促销起伏有回收的趋势。
而中心区楼盘的降价行为，则以“噱头”居多，各种看起来让人目不暇接的优惠信息，其实有些已连续了大半年，仅仅惯例持续促销行为。
全体上看，实在的商场是，从上一年年末开端，楼市便开端高位盘整，涨不起价，却也没有大跌。近期的降价潮，其实仍是高位盘整体现，并不意味呈现“拐点”，故市民不宜过度解读。
降价楼盘连续回收扣头
近期引起最大骚乱的，或许便是广州番禺大盘祈福缤纷汇降价了。不过，本周，记者查询发现，特价房、职工专场等优惠已悉数撤销，就算一次性付款也要3.7万-4万元/平方米。
其实，这半年来，广州楼市不断有这种“稍纵即逝”的降价。上月，祈福万景峰搞过一次“跳楼价”，其时的促销价不到1.5万元/平方米，现在售楼部的报价，最低价又康复为“2万字头”；广州融创万达文旅城上月底也搞过一次促销，均价2.3万元/平方米则可下手，现在也康复到2.6万-2.8万元/平方米……这种比如许多，笋价确实是手快有手慢无。
值得重视的是，当下商场，真笋价仍然会带来成交量陡增。
上星期（计算时刻为8月12日-18日）增城比前一周多签了88套，重夺销冠宝座；而番禺则多签了37套，排名从第六上升至第四。这两个区都是近期降价风刮得较猛的板块。
这也从另一个旁边面反映呈现在的楼市并没有幻想中那么惨白，只需有价格影响，买家的购买热心就会马上被点着。
中心区楼盘“大促”其实周周有
近期，真刀实枪降价的楼盘多会集在市郊。而中心区楼市怎么？有不少媒体报道，中心区楼市也是促销不断，是否真的如此？
记者查询发现，假如来到售楼部，你会发现有许多优惠办法推出，“折上折”、“本周特价房”……很简单给人有“大促”的感觉。
不过，假如你细细比较，就会发现许多楼盘的所谓“大促”，其实是出于营销需求的惯例促销，而且，这些优惠扣头已持续了大半年。
以荔湾区广钢新城为例，中海花湾壹号上星期末持续推出8套特价单位，二至四房都有，楼层挑选比较多，16层-50层任君挑选。尽管说是特价，其实和平常的报价并无多大不同。如一套高层75平方米一口价单位，特惠价约380万元，折合单价约5.1万元/平方米；另一套中层113平方米一口价单位，特惠价539万元，折合单价约4.8万元/平方米。
而进入下半年以来，该楼盘的报价根本坚持在5万元/平方米左右，其出售人员说，这儿常常会有特价单位推出，每周都有几套，“其实价格差不多，搞些噱头罢了。”记者比照本年春节其推出的特价单位报价，其时的最低价约4.5万元/平方米，但现在已绝迹。
高位盘整期，有“笋货”就得快准狠
事实上，从本年年初开端，广州楼市就未实在反弹，而是连续上一年以来的高位盘整态势。
咱们从更挨近实在商场的二手房买卖数据就可见一斑。依据华夏地产的计算，2019年上半年，广州市二手住所共成交53372宗，环比下降7.9%，同比大幅下滑22.3%，创下近四年以来的新低。
与此同时，广州链家二手房放盘量暴增到5.4万套，而一年前这项数据还不到2万套。短短一年时刻，二手房的放盘量竟翻了近3倍，可见商场的抛售与张望心情仍浓。
假如你手头有物业放售，恐怕领会更深。本年上半年，海珠区的陈女士挂牌一套物业，半年快过去了，像样的客户根本没有，地产生意不断主张她降价，“现已降三次了，但仍未成功出售。”
从趋势上看，本年下半年，广州楼市仍缺少上涨动力，楼价坚持当下的盘整状况概率仍然较大。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓以为，开发商出于本身原因，单个楼盘大起伏降价或许时有呈现，可是，“说崩盘恐怕仅仅笑话。”华夏地产项目部总经理黄韬也以为，本年广州房价不会呈现暴降，降价起伏估量在10%左右，15%以上的状况不会呈现。
所以，下半年若呈现真降的楼盘，购房者宜抓住时机及时“执笋”；盲目等候抄底则未必可取。
本文来源于金羊网
