2019年房企专题研究
易居·克而瑞长沙
房住不炒基调不变，短期调控难以放松
融资途径不断收紧，房企面临严峻考验
商场调整当下， 房企聚集商场精准布局
做好产品，活跃营销以完结稳健开展
以更好更灵敏的开展战略应对职业变局
于长沙，房企为占有更多的商场份额，体现出了不同特征
系列一：头部房企—恒碧万保
从长沙成果和湖南成果体现及房企布局来看，“恒万碧保”都代表着一队伍的房企的开发规划与水准，他们是商场的重要担任，是长沙乃至湖南商场的风向标，面临当下商场的调整，他们的敏感度最为显着，2019年已过多半，这四大房企在湘体现仍旧亮眼，但与从前比较在成果和布局上呈现出不一样的特征。
特征一：规划增加下提质控速
碧桂园：提质控速风向标
提质控速最具风向标的无疑是碧桂园，据布告，下半年碧桂园全国的权益可售资源约人民币4820亿元，据上半年65%的权益出售去化率核算，估计全年的权益出售规划或将在6000亿元左右，较2018年的出售额增幅尚不到10%。
碧桂园尽管全体仍然体现亮眼，2019年湖南排名一直坐落第一，一起2月份今后成交金额一直高于第二名100%以上，商场规划仍旧坚持高位增加。
但拿地上，碧桂园变得更为慎重，2018年7月份今后，碧桂园在湖南的拿地速度显着放缓，碧桂园2018年1-6月份湖南拿地宗数达33宗，但2018年7月至今拿地仅12宗，拿地速度缩短显着。
一起在空间布局上，碧桂园也较为慎重。在继续深耕三四线基础上，更为聚集高潜城市。2018年7月份后，碧桂园仅在4大城市布局，相较于2018年上半年布局10大城市的傲人成果来看，全体布局空间大幅减缩。
与拿地速度放缓相同的是，碧桂园在提质控速的布景下，2018-2019年项意图开发速度显着放缓，拿地到开盘从8个月，2018年12月现已涨至12个月。
碧桂园高尔夫花园2017年5月拿地，2018年1月开盘，8个月入市，而到光亮碧桂园培文府2017年6月拿地，到2018年12月开盘，19个月才入市，开发速度显着放缓。
恒大：全国增加方案调至10%
2018年以来，TOP3龙头房企规划增速均明显放缓，恒大自动转型“规划+效益型”开展形式，规划增加趋于平稳。恒大全国在2013年至2017年间，以超越40%的复合增加率完结了登顶方针，但从2018年开端大踩刹车，增加方案大幅调低至10%左右，重心转向利润率目标的提高。
2019年恒大湖南排名及成交金额体现
恒大2018年尽管大踩刹车，但从成交数据上看，其仍旧坚持着高位增加，2019年7月累计排名仍旧位列第2，并完结以及高于下一名近60%。
另一方面，在拿地上恒大挑选了自动控速，2018年开端大踩刹车，调低增加方案，拿地急剧减缩。
恒大2018-2019年仅拿地22宗，其间21宗为岳阳湘阴县一个项意图地块， 且拿地时刻均会集在一季度，从时刻上看，恒大近一年未在湖南一级商场拿地。
特征二：快打快销下活跃谋地
与恒大和碧桂园深根三四线不同的是，保利和万科在湖南主力布局坐落长沙主场，在长沙商场上，保利和万科加速出售速度，以确保在长沙的市占率。
保利近一年19次开盘，推出5519套房源，同比上涨11%，保利香槟世界单项目最高单月推出1778套房源，并简直完结悉数去化。从市占率来看，保利近一年市占率坚持上涨趋势.
万科金色愿望2019年5月开盘，3个月8次开盘，合计推出21栋，均匀5天时刻推出一栋的节奏，完结前三期的开盘，并坚持着住所90%以上的开盘去化率。
万科金色愿望的快销以及其他项意图一起效果下，2019年上半年万科登上TOP3的方位。
2019年万科六区一县排名及成交金额
快销节奏让保利和万科在长沙成果体现极端亮眼，但从土储状况来看，截止到2019年上半年保利近5年时刻仅2017年在长沙一级土地商场拿下一宗地，万科也仅2018年有拿地。现在万科和保利可出售货量均缺乏2年，主场急需补货，在长沙现在拿地困难下，或将另谋新地。
两大房企在长存量状况
(以上核算为权益数据，没有核算保利下半年拿地)
据克而瑞核算，现在保利和万科在售项目存量可供去化的周期根本缺乏2年，保利大部分存量为保利天禧，商业体量较大，而万科存量则较为均匀，但实践存量更小，8月份万科金色愿望和金色麦田的开盘现在并未计入成交量。
2019年房企参加摇号地块宗数排名TOP10
存量见底的状况下，保利和万科活跃拿地，2019年保利和万科成为双限地参加摇号的地块高达12和11块，所有房企中排名前两位，但从成果来看并不满意，万科一宗也没有摇中，保利尽管有竞得两宗，但均是底价勾地。在长沙拿地较为困难下，万科、保利或将另谋新地。
特征三：商场下行首先促销回款
头部房企作为商场的风向标，关于商场改变体现也更为超前。2019年3月，万科魅力之城与银行协作敞开团购形式，最高可9折优惠。
本次打折优惠，主要是高铁新城多项目会集开盘，且项目间开端价格战，导致万科魅力之城的优势削弱而进行的营销活动，也是万科为支撑其排名体现以及加速回款而做的退让。
一起8月20日恒大推出全员营销优惠晋级活动，在8月20日-10月8日期间，恒房通引荐购房均享9.8折优惠，每日推出5套特价房。这是继上半年3月恒大全国楼盘降价促销活动后的再次领跑。
总结：730定调房地产方针将继续严峻，2019年下半年湖南楼市或将下行，2019年龙头房企正在转向慎重情绪，乃至自动控速。碧桂园、恒大拿地放缓；万科、保利需另谋新地，但从商场体现来看，仍然坚持着较高的市占率以及安稳的规划增幅，关于头部房企而言，2019年在湖南体现企稳。
来历：长沙克而瑞
修改/钟玲
审阅/蔡嫣
