本年的金茂，几乎便是一个“爆款”制作机。
由大兴金茂悦，到未来金茂府，都是开盘即爆的楼市红盘，刚刚露脸的台湖金茂悦，成为又一个未开先火的金茂范本。
关于台湖金茂悦，能够用“横空出世”来描述，由默默无闻、不为人知，到声名远播、客似云来，这一切的改变，只不过发生在短短两周时刻里。
8月16日，台湖金茂悦在金茂北京威斯汀大酒店举办了产品发布会。
8月23日、24日的周末两天，尽管示范区还未正式敞开，但仍是有上千位客户不谋而合地来到台湖金茂悦，目的争先恐后、先睹为快。
上个周末，台湖金茂悦总算揭开了奥秘的面纱，并发动意向挂号。两天中，台湖金茂悦的售楼处里一向人头攒动、济济一堂，能够说，项目现已毫无悬念地提早确定了开盘后的热销成绩。
台湖金茂悦的一战成名并非无章可循，而是在商场占位、质量晋级和“绿金IP”这三者的有机交融之下，一场淋漓尽致的营销霹雳战。
因而，尽管台湖金茂悦没有开盘，但仍然值得复盘金茂在项目前期的这一系列营销动作，以期为身处商场激流中的更多地产项目供给一些有价值的参阅与学习。
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展开进击的择址观
在时刻与空间交错下的城市交响乐中，每一个区域会由于城市规划高度的不同、沉积资源的多寡、工业生态的差异，在展开与沉积中奏响不同的乐章，感现共同的魅力。
而由开发商看待城市的视点，决议了项目的高度和格式，从一个项目的择址，则能够直接显露出房企的修建志向与志向。
台湖，从属通州城市副中心，紧邻东五环，地处京津高速与京沈高速之间，天然处于一个扇面交通的多维度空间，能够链接快速多样的交通挑选，现已注册的地铁亦庄线，在建的17号线，以及联通两大机场的21号线均在台湖设站，决议了台湖占位北京城市新中心，擎动双机场和京津冀的战略要地。
台湖南接亦庄经济开发区，车程20分钟便可抵达国贸CBD和城市副中心的运河CBD，地处衔接三大商务区的黄金中轴，让台湖具有得天独厚的展开条件。
当下，台湖定位亦庄高端商务新城，方案投入550亿元打造“两站一街”，结合亦庄科技立异的工业功用，台湖科创CBD的展开方向现已明晰。未来，台湖科创CBD有望与国贸传媒CBD、城市副中心的金融CBD并肩，共铸北京三大CBD的城市格式。
台湖金茂悦把守科创CBD的展开中枢，坐拥千万级工业精英人群带来的职住需求，享有大规模湿地公园的宜居环境，以及行将进驻的景山校园的优质教育配套，在规划、工业、城市配套等多重利好的叠加下，现已成为台湖这个潜力十足的展开板块中最志向的复合日子区。
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迭代进步的产品观
金茂成名北京的源起，来自2009年拿下广渠路地王时以绿色理念打出的“科技牌”。但再好的技能和理念，都必须以产品的落地作为载体，在这个过程中，开发商应当及时搜集反应客户需求，快速迭代产品，确保产品与技能展开和商场需求的同步，用继续的好产品说话，才能在竞赛剧烈的商场大环境中永立潮头。
十年来，金茂关于“绿金”内在的一次次丰厚与迭代，强化了“金茂”系产品的优质基因，现在，金茂的“绿金科技”现已从最开端的八大体系，完善到包括空气、温度、湿度、阳光、噪音五大方面的十二大体系，终究构成自带流量的IP效应，成为高端项目打造科技住所的参阅范本。
台湖金茂悦则由城市精英人群的寓居志向和日子温度动身，在产品进步行了一次全方位的体系晋级。在金茂最拿手的绿色科技领域，在绿色、健康、低碳的基础上，开发了金茂悦系的十二大才智舒居体系。经过对新风、温控、清水、节能、降噪、遮阳、灯火、同排、居家安全、社区安防、才智园区、5G社区的全维完成，让日子愈加“才智”。一起，这也是金茂在北京落地的第一批选用了“智能管家”的住所项目。
台湖金茂悦规划80-132㎡两居至四居，一切户型均为全明、方正、通透的规划，经过日子经验大数据的反应，规划团队关于每一个家庭成员的日子空间都给予了满足的重视，确保了一切房间的标准和功用性。一起，台湖金茂悦还装备了全品牌精装，精细化收纳，并经过餐厨客一体化等规划增进家人的亲情陪同，打造有温度的质量社区。
此外，台湖金茂悦根据豪宅基因晋级规划，以献身景象楼王为价值，将修建围合构成超大中心景象园林的布局，让每户业主都能享有最大化景象视界，增进邻里间的沟通互动。
在服务层面，金茂搭建了“金葵花”五好社区服务、“悦邻+”八大日子驿站、“金茂U+”六大服务的复合体系，照顾儿童、长者、以及男女主人的多元化日子消费需求。
继续迭代、锐意进步的产品观，在打造高质量社区之余，也唤起了在北京斗争斗争的城市精英人群的精力共识，成为他们的心灵归属。
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以慢打快的营销术
其实，台湖金茂悦项目上使用的“悦系”产品的晋级，早在本年年初便已开端。而这次“悦系”产品的研制晋级，并不仅仅是规划团队的使命，更在集团强壮技能力量的支持下，包括营销、规划、本钱、招材、物业等多个部分，是跨部分协作的全员效果。
经过造访16座城市，16个金茂悦社区，搜集了约2000份查询问卷，并展开300屡次深化访谈，金茂真实了解到客户的日子需求和痛点地点。金茂的规划师甚至在一个已入住的“悦系”社区中租住了三个月，就为了舍身处地的调查并研讨客户日子习惯，并在产品上加以优化升化。台湖金茂悦的无障碍园林、超宽的慢跑道、精细化的收纳空间规划……便是在这一次次的调研访谈中得以发掘，并构成了一套体系的产品辅导手册，在台湖金茂悦上全面落地。
能够说，在台湖金茂悦项目上，金茂摒弃了传统房地产开发选用的“3691”的高周转战略，而是以客户为先，以产品为王，精研需求、精进产品。
金茂以慢打快的营销术，足以令台湖金茂悦携强壮的产品力优势，刻画明显的差异化形象，被客户所感知、所认同、所追捧。
北京楼市的每一个爆款，都有着明晰且深入的价值逻辑，金茂为绿金注入温情，让科技变得柔软，让产品成为日子美学，为寓居叠加丰厚内在。
这个反套路、反传统，以慢制快的营销打法，您学会了吗？
