坦白讲，曩昔的很多年里，柒少对沣西的形象一向停留在4、5000元/㎡的年代。
在老西安人眼里，那里分明就归于三线咸阳：方位优势不如沣东、开展不占主导节奏，各项日子配套的丰厚度差太远，大型工业更是严峻缺少。
人都没有，拿什么开展？
—— 壹 ——
不过就这一两年间，我发现我的重视度总停留在主城眼下富贵却潜力不足的当地，特目光短浅：
2017-2018，借着西咸的气势，沣西在“民间排位赛”中一跃而上，不光成为房价上涨最快的板块之一，其网红程度可谓carry整个西安不限购全场！
错失之后彻底不能平静，但细心想想，机会或才刚刚冒尖。与高新、曲江“边开展边规划”不同，沣西由规划到开展倒逼的整个进程中，简直是一张白纸倒推重来：
被定位为“西安世界化大都市新式工业基地和归纳服务副中心”后，有“信息技术、新材料、物联网、生物医药及行政商务、都市农业”等工业固根。2018年，据招商局的材料显现，仅上半年，沣西签约各类型项目、开工工业项目达40项，总出资2566亿元。
立异港示意图
到现在，沣西现已落位工业项目有：西工大飞翔小镇（135亿元）、交大立异港（200亿元）、陕西坤同柔性半导体服务制作基地（400亿元）、陕西微软立异中心、西部云谷、大西安中央公园、丝路欢喜世界、宝能科技园、沣西科博园、西咸文教园、陕西慈悲医院、沣西体育中心西北电子竞技中心......
原先咱们的抗性是，沣西间隔主城较远出行费事。这个顾忌在“规划1号线（2期制作估计2019年末通车）、5号线延长线，以及18号线和11号线等地铁线路规划后”即被消除，何况沣西位处西安与咸阳主城交汇处，衔接两城必经片区，关于出资者的溢价空间，恰恰构成稳步助推节奏。
大西安中央公园意向图
再提起沣西的人居环境，有“渭河、沣河”两大天然水系，一起有“沣河森林公园”、“世界第三、亚洲最大的大西安中央公园”，其稀缺性部分程度上直接秒杀了西安主城“次生态片区”。
—— 贰 ——
很显然，“规划够高度、受沣东传热、不限购、地王、直逼西安均价”等关键词，是咱们对2018年沣西楼市的回想杀。
而事实上，在2017年之前，沣西楼市大多以本土房企为主，外来品牌仅有金科。2017年下半年，新城控股进驻。2018年2月开端，土拍催化楼市逐步活泼，一天内30宗土地一起出让，其间一宗地亩单价达762万元/亩被紫薇摘得，从该地块开端标志着沣西房价跨进“万元年代”。
4月，年内第二波土拍大单呈现，万科在碧桂园、中海、金地、招商蛇口等很多品牌房企竞赛中，以总价约23.76亿元包办沣西新城一致路板块白马河路的6宗地，合计478亩，成交价约在500-700万元/亩，让出资客对沣西楼市充溢幻想。
7月，沣东城建、招商蛇口别离以总价10.4亿、6.3亿取得两宗地约179.6亩，前者地价938.97万元/亩，楼面价6401元/㎡；后者地价915.3万元/亩，楼面价6240元/㎡。
从土拍看房价延展性，沣西5月均价打破10000元/㎡，12月均价11150元/㎡，除了“高定位快开展+品牌房企齐聚+新式工业带动人口涌入”等要素外，还有两个“潜力”不行忽视：
1、大西安制作“西进”是西咸新区最大的“盈利”，沣西以此将完成由城市副中心到城市新中心、由城市边缘到都市圈中心、由试点海绵城市向全面制作生态文明的根本性改变。
2、西安到2020年即将打破千万人口大关，主城限购、置业本钱门槛均高，出资自住需求必然向西外溢，沣西便是承载地中的中心之一。宜居宜业的科学之城的展示有进程，可以“用时刻换赢利空间”，大的选投方向没缺点。
—— 叁 ——
虽然在一年乃至一年半前，已下手的买家都能感受到房价短期跨越式上涨带来的影响。但沣西现在开展还在初期，金科、紫薇、万科、绿城、新城等房企的进驻标明，一个全新的楼市局势或将在未来2-3年厚积薄发。
回到眼下，能看到的闻名楼盘的面市价格根本类似，会集在1万上下一平。包括绿城春江花月，改进+出资质量楼盘；紫薇万科大都会，地缘刚需客；金科世界城，周围有热电厂，一期入住体会不高；吾悦广场，主做商业，配套住所。
咱们一向在说，此刻有置业考虑的买家切勿贪图便宜，“价格太惊喜”不见得能买到好房。在沣西下手时要考虑到产品细节，能否感动自己？能否在5年后感动二手接盘人？价格和收房预期度契合度有多高？
简单说，未来的溢价才能，则更多表现在产品的稀缺性和日子服务两大方面。“如此机会，买房，就要买有竞赛力的房子，除了看品牌更要看质量。”
以绿城办理在沣西新城打造的标杆项目「绿城·春江花月」为例，秉承杭州·诚园高端基因，精著绿城二代高层经典作品，与沣西的城市高标准定位契合，同步拔高了沣西全体人居水准。
绿城·春江花月意向图
—— 肆 ——
在房地产界寻求高周转的今日，绿城的房子简直现已成为“质量”的代名词。买了绿城房子后，再购率更是高达51%。
商场实践证明，绿城的房子，简直都是同区域内价格最高的，即便新房不是最高，后期二手房涨幅也会在同区域楼盘中较高。
以下几组绿城项目二手房挂牌数据（来自房全国）：
绿城·北京御园，现在挂牌参考价115841元/㎡，地点的海淀区均价85060元/㎡；绿城·上海黄浦湾，挂牌参考价121511元/㎡，地点的黄浦均价79977元/㎡，周边项目世茂滨江花园88315元/㎡，金外滩花园90728元/㎡；杭州绿城柳树郡，挂牌参考价43336元/㎡，地点的江干34121元/㎡，周边项目招商雍和府35496元/㎡，世茂东壹号33782元/㎡。
比照周边涨幅至少在5-10%！作为历来不以价格占领商场的绿城，房价却一直坚硬，上海、杭州、北京等城市最好的房子，简直都是绿城制作。
为什么绿城的房子就这么牛？来看看沣西「绿城春江花月」就知道了：
从方位上来说，绿城春江花月接近渭河，拥有着独一份的天然资源，入住后即可享用到渭河水岸美景；项目紧邻西咸城市主干道世纪大路，除了有快捷的高速和根底交通，医、教、商配套均完善。
距（规划中）地铁1号线三期“秦皇南路”站约500米，轨交线路上与西安主城灵通无碍，地铁贯穿之后，绿城春江花月价值将进一步提高。
从修建规划上看，春江花月连续了绿城经典二代高层产品，项目规划7幢高层，三段式新古典主义立面，简练明快的线条感，轴线兼具对称感；区域内住所绝无仅有的超大“玻璃幕墙”，更大的采光面和通风面，视界开阔，一线河景俯视无余。
在景象营建上，绿城做到了事无巨细，硬景软景各具特色。室外无边沿景象泳池，夏天在凉快的泳池纵情游水，全身心的享用豪华与放松；在气候欠安的环境里，为了让业主可以享用到歇息活动空间，绿城·春江花月部分楼栋打造架空层，满意老中青幼歇息需求。
绿城·春江花月意向图
为确保外立面漂亮和整齐，交给后阳台一致为业主免费封包，因为前期规划考虑充沛，外立面看不到空调机位。整齐的修建形象，高雅、简练、漂亮并凸显质量感，与渭河景致彼此衬托。
绿城·春江花月意向图
就空间而言，春江花月116-147㎡的主力户型是商场上的晋级迭代产品，3.15米的豪华层高（国标是2.8米），更契合今世世界人居趋势。每个户型都装备近7-8米宽景阳台，全落地窗规划，大面积玻璃采光，俯视渭河景象岸线。
116㎡三室两厅两卫，超大阳台规划，南北通透4米开间，从容应对二胎年代！
129㎡三室极致视界，餐客一体超大横厅规划，大平层质量，揽景双阳台达到了近8米（一般户型在4.5米左右），好像空中天台，可谓西咸震慑之作！
146㎡四室两厅一厨两卫，也是有着客厅、卧室两层观景阳台，其间餐客一体横厅规划，三面采光，客厅对望社区中心，可直接看到景象泳池和阳光大草坪。
物业服务更不在话下！作为我国高端物业榜首品牌，绿城物业多年取得“我国物业服务百强满意度抢先企业”榜首名， “我国物业服务归纳实力百强企业”第二名、“我国物业服务百强企业服务规划TOP10”第二名等荣誉。
从少儿到长者、从学前教育到老年大学，绿城服务已构成一条完善的全生命周期服务链。针对小业主的美妙系列包括“海豚方案”、“木荷方案”、“美妙一夏”等；针对中青年的UYOUNG系列有“踢球去”、“正芳华社区篮球联赛”等；针对长者的“红叶举动”、“颐乐学院”等。真正将业主的需求作为家人的需求，为业主们带入高质量的精细化、标准化、人性化的物业服务。
城市勃兴，绿城进驻，人居日子方式跃升。
由“绿城质量”参加，2019年“沣西”人居水准排序或将会有更大跃升！
修改=周鑫 编审=徐红
