地产十余年，看盘如蜻蜓点水。看的多了，关于一个好盘的要求也越来越高。
放下一些惯例的要素不讲，一个很重要也很难具有的点的是：是否具有超前意识，走在商场的前端？
为什么要着重这一点？由于在以非比寻常的速度快速开展的我国房地产商场下，你比他人抢先一步，或许就占有了C位；但你比他人慢一步，或许就只能沦为烘托者。
先行者总是让人难以忘怀的，咱们记住的永远都是那个第一个带来改动的“人”。
在大虹桥就有这么一个盘，有必要要和咱们共享一下。
不论是从哪方面来讲，都超前得惊人。
毫不夸大的说，在它落地成长的四年里，伴随着虹桥共生，见证了这儿的点滴蜕变。在长三角一体化的战略下，显得尤为熠熠生辉。
01大虹桥此地的正在蜕变
大虹桥是个十分奇特也十分特别的当地。
它就像是上天的宠儿，每逢你认为它成长到一个境地的时分，它又会进一步开释能级，迈向一个更高的阶梯。
即使是你把目光放短至最近四年的韶光，大虹桥也现已又发生了天翻地覆的改动。
假如再把目光缩至某一个小的区域，也能发现不少惊喜，或许某些你从前忽视的区域开端宣布不相同的光辉，逐步到了不行忽视的境地。
比方说青浦新城。
这些年吃着大虹桥的利好，这个当地变了太多了。
首要17号线通车了。
一条新的轨交的注册能带来什么势能想必不必多说，能将途径的区域盘活，而当其能直通向虹桥纽带之时，给周边带来的利好是不可思议的。
曾经青浦新城为什么老开展不起来？很大一部分是由于这儿是“被轨交忘记的当地”。
纵览这些年来青浦新城的房价走势，显着也大受轨交影响，2017年涨幅乃至过万。
计算了一下，现在青浦新城在售的新盘大约有这些：
真要在上海来说，方位不算好，近年来涨幅不低，可是胜就胜在这儿的盘离轨交都不远，在大虹桥作业的人就更好接受了：性价比高还便利。
所以你会发现尽管现在楼市热度降了不少，但这儿的销量还诚心不错。
从克而瑞计算的7月上海楼市的出售数据来看，出售面积排在前十的，就有4个青浦的盘，2个在正虹桥，还有2个就在青浦新城。
这是轨交给青浦新城带来的势能。
第二个是一件世界大事：在上一年年末进博会召开了。
就在坐落青浦的国家会展中心，算是打开了一道将大虹桥完全面向世界的窗口。
尽管间隔青浦新城有必定间隔，可是进博会给整个大虹桥带来的都是质的腾跃，处于其辐射半径内的青浦新城天然是承接了不少利好。
最直接的影响便是拉动大虹桥的需求，会集体现在寓居需求上，具有不少住区、价格又相对占优还刚新建好地铁不久的青浦新城天然成为了一个不错的挑选。
所以才有了上面的热销。
另一件大事是与进博会一起而来的，是战略层面的：将长三角一体化战略正式晋级为国家战略。
在随后发布的《长江三角洲区域一体化开展规划大纲》中，上海青浦清晰被定位为长三角一体化开展示范区。
本就串联起整个长三角的大虹桥再一次被推上了热议的顶峰。
一个有意思的现象是由嘉善、吴江以及青浦三个示范区的围组成的区域中，青浦新城差不多在正中心的方位。
这样一来这个当地就更值得琢磨了。
最终一件大事是工业方面的：华为青浦研制基地在前阵子顺畅摘牌了，总出资近100亿元。
方位就在淀山湖畔，尽管这儿现已不属于青浦新城范围内了，可是这样的工业辐射效果想必咱们都十分理解。
未来这儿一期敞开就能包容工作人数达1.5万人，也就说差不多8.3％的华为职工会来到这儿，他们会优先挑选在哪里置业一望而知。
华为摘牌后，下一个“硅谷”将诞生在青浦的呼声越来越高，尽管未来怎样尚欠好下结论，可是能够见得的是，未来青浦的高度大约会超出咱们的幻想。
02一场产品的革新
不要看现在青浦新城的热度如同一波比一波高，但事实上，在四年前，这儿还远不是这幅场景。
或许有人要问了，看上面那张青浦新城的成交走势图，如同前些年的购买力更强点啊，为什么还说这儿更热了呢？
是的，曾经这儿的购买力并不差，可是一个很大的问题是：区域内的房子根本都是被本地人买走了，所以即使之前没通地铁，也能卖到快3w/㎡，由于本地人对地铁并没有太大需求。
这么一说或许许多人发现了，最初的青浦新城就跟现在的奉贤南桥新城相同，由于短少地铁，根本都是靠本地人拉动需求，或许便是市区来的养老客群，其他人也不怎样乐意来这儿置业。
而通了地铁后就不相同了，来了不少外来客，再加上近年来大虹桥再度腾跃，青浦新城的优势逐步凸显，乐意到这儿的人就更多了。
彼时的青浦新城没有得到完善的开展，好的住所项目也不算多，板块内大都为80-90㎡小户型，根本都是刚需首置，不过满意根本的寓居需求。
也是在这个时分，葛洲坝玉兰花园在青浦新城拔地而起，这个项目说简单点是青浦新城可贵一见的豪宅标杆，说复杂点，更像是给“新虹桥”带来了一场革新，革新的内容事关产品，咱们或许能够称之为年代人居革新。
03玉兰花园的5个超前意识
2014年开工的玉兰花园，能够说是跟青浦新城共生共长的，也相同见证了整个大虹桥的飞速开展。
最开端就提到了，这个项目十分具有超前意识，不论从哪方面来讲都走在商场的前列。
在这儿刚需遍地、改进难求、一片荒芜之景时，葛洲坝地产如同就窥见了这儿的未来地图，拿下了容积率仅为1.4的青浦新城中心地块。
也在未来的几年里打造了整个板块的豪宅标杆——葛洲坝玉兰花园。
其实在最初青浦新城没有地铁、尚被本地人占据之时，这么个低密项目如同和这儿方枘圆凿，可是葛洲坝地产如同打定了主见要改动这儿，快速投入了进去。
成果却让许多人都较为惊奇：这儿卖得出人意料的好，2016年更是成为了青浦新城的销冠。
这是怎样做到的？要害仍是在于容积率。
尽管其时的青浦新城刚需遍地，但并不意味着购房者对改进没有需求，正是由于少，才更让人张狂。
1.4的容积率意味着什么？
更用心的社区景象：
更显贵的寓居体会：
更舒适的寓居环境：
更多样的产品类别：
北区项目示意图
南区项目示意图
没错，玉兰花园一整个项目包含了102-220㎡的高层、平层以及叠墅三种产品，挑选也就更多了。
细心来分析的话，玉兰花园之所以大受追捧的一个很大的缘由在于它在青浦新城做了不少打破，即使是比照许多豪宅项目也能不落下风。
比方用了将近3000㎡打造了会所，在上海不说没有但肯定是稀有的，而聚集到青浦，大约也只此一家了。
在这样一个会所，不论是孩子、年轻人、亦或是白叟都能找到自己的去向，读书、沟通、训练、会客……这是生活质量的全面提高。
再比方在整个用材上，在职业全体“降标减配”的习尚下，显得适当用心。
玉兰花园对自己的定位是：法度原石宫廷修建。整个项目可谓是对标凡尔赛宫来制作的。
用全石材干挂立面，造了一个约20万方的法度宫廷群。
针对不同定位的产品装备了不同的资料契合风格。 比方北区的高定平层用的是随州黄，视觉效果上比较尊贵；南区的墅级平层用的则是德国进口的莱姆石。
地上的石材铺装上，也是精心挑选的黄金麻与贵妃红等特征石材打造的：
在景象上的细节打造也颇费心思：
大平层的绿洲景象是典型的法度结构，面积极大，在室内也能欣赏到十分朝气蓬勃的景象。
在室内精装上，用的也都是全球尖端的品牌，比方说日立中央空调、兰舍新风、全屋地暖、西门子厨电、海格橱柜、杜拉维特台盆、高仪卫浴等……
再比方栋距上的诚心：听说楼栋距约50m，最大的楼栋距超100m。
听到这个数据的时分颇有些吃惊，这是十分惊人的标准了，一起也意味着即使在较低的楼层采光方面也不会有多大影响。
另一个比较特别的点来源于天然环境。玉兰花园这个地块自身就十分特别，用一个词来描述的话便是“半岛花园”。
项目三面环河，不论是从视觉效果上、仍是风水、私密性上来讲，都是极为可贵的。
并经过一个南低北高的规划，构成一个“背山面水”的格式，从下面这张区位图上应该能看得比较清楚。
假如把目光放至户型上的话，又能发现不少亮点。
比方说，大平层。
在彼时的青浦新城做大平层无异于一次斗胆的测验，可是葛洲坝地产凭着对商场的预判赌赢了。
再比方说，得房率。
玉兰花园的得房率根本都做到了85%以上，这是一个十分拿得出手的数据。
放到详细的户型上，拿北区约170㎡的4房2厅3卫的高定平层来说：
南向双套房加上4.5m面宽的客厅，全体采光、标准都可圈可点。
南区的墅级平层就更上一层楼了，170㎡的4房2厅2卫户型十分方正。
加上7.5m面宽的客厅，南向全体面宽足足有15m，三楼的户型乃至还附赠一个天台，也算是作为墅级平层的福利。
能够说，玉兰花园从里到外都对青浦新城的住所进行了一次洗礼，这样的质量在板块价值日益攀高的青浦新城，能够说颇具预见性地打造了这么一个豪宅标杆产品。
很可贵的一点是，玉兰花园都是实景现房出现，一切都是最实在的出现，所见即所得。
玉兰花园打出的概念是：一宅终身。这是颇具自傲的说法，可是咱们也看到了，玉兰花园或许真的能成为“终身之宅”。
这样一个项目不论从寓居舒适度上仍是体面上都满足具有吸引力，体面里子都赚了，而且这个豪宅的价格还十分亲民，并不比周围的刚需贵多少，天然要被抢破头。
现在来看，玉兰花园的均价不过也就在4.1w/㎡，和周边楼盘价格大差不差。这样的质量之下，这个价格就显得适当值当了。
咱们点评一个盘好或差，往往取决于以下几个要素：
性价比是否杰出？产品是否出众？地段是否杰出？若是单纯从青浦新城来看，玉兰花园想必能完美地答复这3个问题。
做个挑选的话，这儿无疑是最佳。
【葛洲坝·玉兰花园】
4.1w/㎡青浦新城豪宅标杆
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