最新消息：总算！时隔近一年，学府路老盘-紫榭丽舍行将加推，估计将在9月中下旬加推5号楼洋房，户型面积100、105㎡。
值得一提的是，此次紫榭丽舍加推的5号楼将打造精装产品，不过出售表明：项目从未对外开释是“精装房”而是“装饰房”，也便是简略的铺个地砖和刷个漆等等...
而就算这样“装饰房”，出售泄漏价格估计将在1.2万/㎡左右，比较上一年加推的毛坯产品，上涨约2500元/㎡，现在项目现已敞开验资，金额高达40万！
紫榭丽舍小档案：
项目方位：京口区学府路与苗家湾路交汇处
项目规划：占地面积4.8万方，建筑面积10万方，共规划有11栋高层住所，其间3栋为精装住所。
容积率：2.10
精装放风价：12000元/㎡
01
毛坯改精装，立刻就开盘
放风价1.2万/㎡，直接上涨2500元/㎡！
说起紫榭丽舍，不得不说，项目的地理方位算是学府路许多楼盘的c位，对面便是欧尚超市，配套富贵。
进入紫榭丽舍售楼处，一位美人置业参谋告诉我：项目估计在本月底加推5号楼8层电梯洋房，户型面积100㎡，105㎡，一梯两户，四个单元，共56套房源。
据了解，紫榭丽舍毛坯变精装，放风价高达1.2万~1.3/㎡。而前次开盘时高层均价仅9480元/㎡，此次房价直接涨了2500元/m ！
房价猛涨2500元/m ！终究值不值？我与置业参谋开端一通强烈的对话。
1、毛坯改精装，精装饰规范怎么？
置业参谋：咱们从来没说是精装饰！咱们这次卖的是“装饰房”，便是简略的铺个地砖和刷个漆等等...
我：这....那你们有装饰规范嘛？
置业参谋：当然会有，不过现在还没出来，之后装饰规范和样板间都会发布的。
2、这次洋房户型最大才105m ，定位是改进仍是刚需？
置业参谋：刚需改进都能够，许多小年青和老两口都比较垂青这个户型，5#楼得房率在85%左右，二期每个卧室都装备了阳台或许飘窗。
100㎡户型图
105㎡户型图
3、时隔一年，项目蓄客怎么样？我看人气一般啊
置业参谋：还能够吧，最少我手上也有不少组客户的，40万验资，也有不少客户验资了。
4、现在学府路楼盘这么多，恒运高层才7000多元/m ，你确认卖的动？
置业参谋：首要，咱们5号楼是8层的电梯洋房，你能够看看学府路上，哪家的洋房不要卖个1.2~1.3万的，何况咱们家楼盘方位是学府路最好的。
紫榭丽舍区位图
02
实探紫榭丽舍一期
小区环境静寂，采光足够，生活气息稠密
此次踩盘，出售关于自己的项目底气十足，项目一期现已交给，在学府路口碑十足！
今日，我就直接来到小区实地考察，小区西门简略精美，一定要刷卡才干进入。
项目一期只要四栋楼，楼间距很大，楼与楼之间规划的绿植和景象都打理得非常得宜。
交给一年，小区楼栋外立面规划感也不错。
一起，小区人车分流，一楼是架空层，电动车都停放在指定方位，整个小区看起来整齐洁净。
当然，我也发现小区存在问题，门口的水景交给一年就无人理睬，我采访一个大叔，大叔表明这儿的物业和寓居仍是自己仍是非常满足的。
03
中介泄漏：开发商全款拿地，不愁卖！
二手房价高出区域房价2000元/m
我咨询项目周边中介，中介表明：紫榭丽舍二手房源不多，价格遍及要在1.1~1.2万元/m 之间。
现在，学府路10盘厮杀，面临项目行将加推的“装饰房”，1.2万元/m 的价格是否能卖的好？
中介小哥告诉我，紫榭丽舍和学府路其他楼盘仍是有些差异，开发商当年拿地是全款拿地，所以不愁卖，算是佛系卖房。
中介小哥仍是，紫榭丽舍小区比较低密，环境也不错，当然最要害仍是卖个地段，假如想要廉价的能够考虑阳光城文澜府。
最终：
许多周知，学府路的楼盘竞赛非常白热化，短短3公里，就有十家楼盘，在售房源数量远远高于买房人的需求量。
各家楼盘使出浑身解数，7888元/m 起！精装改毛坯举目皆是，紫榭丽舍这样毛坯改精装，放风提价2500元/m 实属少量。
