近来聊起厦门的实践二手房成交行情，有朋友表明，现在杏北一带的大学康城、凤凰花城等楼盘，现在成交价在1.7-2万不等。而实践上上一年该片区这些二手次新房的成交价也便是这个价了。看上去本年和上一年价格相同，没涨没跌，可是实践上关于购房人来说价格是跌了。为什么呢？由于满二和不满二的差异。
众所周知，二手房满二和不满二税费相差很大，在当前房东遍及要求“实收”，把税费都转嫁给买方的情况下，关于买方来说，买一套产权满两年的房子可比不满两年的省得多了去了。因而，实践受骗房子满二之后还和满二之前一个价卖，关于房东来说价格不变，但关于购买人来说，这套房子价格至少跌了5.6%。
这种现象不止在厦门，在福州相同也有。举个比方来说，马尾东江滨片区，三江口大桥头的阳光城山与海，现在不满二的房子成交价在1.4-1.5万左右，可是再等候一段时刻，等满二了呢？明显到时关于买方来说税负就要少许多，这些都是实打实省下来的钱，降下来的购房本钱。
当然，此刻或许你会说，满二了房东能够涨价啊。固然，房子是你的，你能够想进步报价就进步。可是买卖却是两边的，二手房的价格不是由房东单独所能决议的，能卖得出去、两边能够成交的价格才是二手房的实在成交价。在楼市火爆期，满二了你天然能够进步报价，信任也会有购房人乐意加价买，究竟房价上涨时购房人惊惧，报价也会越来越高。
可是房价跌落时局势就逆转了，进入买方商场今后惊惧的是卖方，报价必定越来越低，就算你不愿降价你的街坊也会降。购买力就那么多，谁能变现谁就上岸。
而关于卖方来说，横竖你都是实收，满二不满二，人家买方也是把税费交给国家，多出的税款也进不了卖方的口袋。因而，关于诚心要卖房的人来说，满二和不满二的最大差异在于满二今后房子会更好卖，而不会容易涨价把买方赶向街坊的怀有。
这种过一段时刻就满二的小区还有不少，我们能够坚持重视，横竖现在买方有足够的时刻去看房、去比照、去等候，关于此类不满二将满二的小区，等一段时刻满二今后再考虑购买也不妨。
别的，近来还有不少朋友比较疑问的一个问题便是：为什么有些分明差不多的二手房，有的小区便是报价偏高呢？比方福州的融信澜郡，动辄四五万的单价。这个小区地段虽好，可是并非学区房，楼盘口碑不错，但也说不上多么豪宅。自身这个方位也不具备成为豪宅的景象要素，例如融侨外滩坐拥一线江景，保利天悦坐拥一线湖景，而融信澜郡只能看近邻的西禅寺，介怀的话西禅寺里还有骨灰堂。所以有人不解，这个小区报价何故如此贵重？
此类二手房报价偏高让人不解的小区不止一个，例如还有阳光城新界，现在二手房全体报价虽比前两年的最高点有所下滑，但仍有不少房源报价在3万左右，乃至与福州市中心的阳光乌山荣域适当，而明显在地段上两个楼盘是远无法混为一谈的。那么，这是为什么呢？
这个答案其实很简单：首要在于获得本钱不同。有些房子最初卖得就很贵，人家最初买来就比他人都贵，现在天然大多也不甘心用相对贱价来卖，不管现在商场实在行情怎样，心里想要狠赚一把再抛的主意挥之不去。而那些在福州楼市低潮期开盘的项目，业主自身买房本钱很低，人家持有至今现已怎样卖都很赚了，那么天然降价空间比获得本钱高的楼盘大得多，房子没差多少，变现难度却有大相径庭。
除此之外，福州有不少性价比高的二手安顿房小区，这些二手安顿房源的定价往往比近邻的商品房低许多，乃至有的价格能够低上接近一半，其原因也是如此，人家拆迁户获得房子的本钱贱价，现在为了变现天然能够相对贱价出售。而高位接盘的房东或许高价拿地的开发商，面粉买得比面包还贵了，在被逼无法之前天然不会容易降价。所以，拼命宣扬自己是豪宅，贵得再离谱也是应该，就成了不贰之选。只可惜，现在楼市局势已然非常明亮，越来越多人感受到现金的重要性，现已没有几个购房人会吃这一套了。
