受经济下行压力持续加大影响，三季度北京写字楼商场成交生机缺乏，租金连续了上季度的下行趋势。在9月24日举行的三季度媒体抢听会上，戴德梁行解锁商业地产新密码，发布并解读三季度北京写字楼商场体现，对未来趋势进行展望。
陈述显现，2019年前三个季度，北京全市和五大中心商圈写字楼商场净吸纳量别离为23.9万和4.1万平方米，别离较2018年同期下降40.9%和20.6%。一起，如城奥大厦等新项目的入市拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%，中心商圈则持续保持稳定，为5.6%。
租金方面，北京全市写字楼有用净租金按建筑面积核算达每月每平方米人民币388.16元，环比下降2.0%，同比下降3.7%；五大中心商圈有用净租金按建筑面积核算达每月每平方米人民币433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%。
在写字楼成交放缓的一起，北京楼宇经济出现新动能：凭仗其时髦的外观规划、科技智能化的工作环境、足够的可租借面积和可为下降企业租借本钱的布局规划，城市更新项目尤为受企业租户的喜爱。戴德梁行数据统计显现，2019年前三个季度，北京城市更新类写字楼新增供给占全市新增供给的40%，达25.9万平方米。
对此，戴德梁行北我国区研讨部主管魏东表明，跟着北京市政府"优化企业营商环境"和"建造才智楼宇"建议的推出，一些中心城区老旧写字楼项目的晋级改造也必将成为北京写字楼商场未来发展趋势。到时改造后的写字楼不仅能招引更多优质租户入驻，并且还能够完成出租率和租金的双提高。
写字楼是实体经济的工作载体，因而写字楼商圈能够将人流，物流，资金流和信息流进行充沛聚集，为企业带来更多的商机。跟着北京高科技互联网，金融，高端服务业等优质工业的不断发展，楼宇经济将会在北京的经济发展中显现出越来越重要的效果。
来历：戴德梁行
