文 | 白羊
龙湖长沙项目维权事情刚停息，另一巨子绿洲武汉项目的维权事情又上了热搜。
不过，较于龙湖维权的简略直接，和过后两边的坦诚相待，绿洲维权事情剧情可谓跌宕起伏、好事多磨，事情性质好像也严峻得多，惊现“黑影”。
9月18日，不知是不是受到了宝马女坐在车顶盖上哭的启示，一个“武汉绿洲世界抱负城女业主因装饰质量问题大哭”的视频走红网络。
据报导，武汉绿洲世界抱负城为绿洲在武汉的很多项目之一，业主在买房时被强制全款付出2000元一平米规范的装饰费用。该项目之所以让业主们心意难平，原因有二
其一，项目装饰质量诚心不咋地，乃至还有常识性过错。
据“呦呦鹿鸣”报导，业主们在收房时发现，他们的新房画风独特：卫生间门被马桶卡住、油烟机古怪轰鸣、水龙头闲逛、电线显露、瓷砖空鼓、地板不平。
微博网友@捂耳朵的小任 亦发布微博称，自己和视频中泣诉的女士买了同一个小区的房子，购房时的价格为12000元/㎡，房子不只内部装饰有问题，小区美化也“一言难尽”。
绿洲业主验房状况。图片源自自媒体“呦呦鹿鸣”、“AI财经社”
其二，收房前不许看房验房，霸王式交房流程彻底不给业主回旋余地。
据悉，该项目收房自9月15日开端，规则的交房流程是报到、取号、交纳修理资金——验证——地产缴费——物业签约——物业缴费——钥匙、礼品发放——验房区——流程完毕。
留意交房流程，是缴完相关费、签完合同后才干验房，彻底不给业主回旋余地。
不知这是不是绿洲对自家项目质量没决心的原因，但明显这种处理办法只会激起更剧烈的反抗。所以便有了上述女业主大哭的一幕。
后来又呈现了“绿洲哭房女”向爆料人“呦呦鹿鸣”索要2000元经济补偿的奇葩行为，然后事情再次回转。据“汹涌新闻”报导，“哭房女”称其索要版权费是出于误解加上一时冲动，她感到抱愧，一起也觉得冤枉。
除了这些吃瓜戏码外，该维权事情的性质严峻之处，在于报导和业主口中的“黑衣人”。
据“呦呦鹿鸣”报导，验房公司向现已下订单的新业主们表明，到现场帮忙业主检验的工作人员已无法确保人身安全，一些“没有姓名的混混”对他们发出了要挟，暂停一切订单。
绿洲世界抱负城收房现场一位业主也表述，“绿洲现场请四十个人，便衣，各个地方都有人，荫蔽着，随时出来。”
事实上，这现已不是绿城项目第一次呈现“黑衣人”。
据“每日经济新闻”报导，2017年6月，武汉电视台女记者在武汉绿洲汉口中心楼盘采访时遭多名不明身份男人争夺手机，被逼删去拍照的视频，并被殴伤。其时也是交房现场，亦是被发现质量问题，现场约有30名黑衣男人。
对此，绿洲相关人士回应称，打人事情和公司没有关系，殴伤女记者的人员是赞助商方面人员。
更早的2013年，有网友在网站“满足日子”上发帖称，武汉汉阳的绿洲新都会的业主在维权时，遭到社会人士的要挟恫吓，参加维权的业主家大门和车被泼油漆的事情连续发作。
尽管绿洲是绿洲，黑衣人是黑衣人，但在全国高压打黑的当下，这些频现的黑影，意味着什么？
事实上，绿洲因质量被维权的项目可不仅仅武汉，可以说是遍地开花，成都、郑州、长沙、合肥、西安等地都有发作。
不过，比业主维权更让绿洲烦心的是，地产主业的开展不顺。
本年上半年，绿洲完成房地产主业合同出售金额1677亿元，同比增加仅3%，方针完成率仅为33.54%，在克而瑞出售排行中位列第7位，同比下落1位；而2018年也未完成既定出售方针。
要知道2016年曾经，绿洲一向稳居出售榜前三，是应战万科铁王座的强有力对手，还曾一度闻名过第一。
无疑，这些年绿洲的开展是难让人满足的。
为了找回旧日荣光，在楼市进入新常态之际，绿洲却在猛踩油门、跑马圈地、加杠杆，2017年起，绿洲开端大规划加码三四线城市，于当年拿地82宗、2018年260宗。
2019年上半年，当其他房企或高债款压力下被逼降杠杆、或受困于资金、或因过于急进拿地而上黑名单，而不得不放缓时，绿洲反而更猛了。
上半年，绿洲拿地金额为556亿，较于上一年同期大涨25%。尽管在克而瑞出售排行榜的名次持续下滑，但新增土储面积仅次于龙头碧桂园。
这种逆势下急进扩张与上一年绿洲推出的新战略规划密不可分，绿洲掌门张玉良亦放出豪言“房地产主业在未来三年，年均出售规划要保持在5000亿元左右”，
而价值便是居高临下的负债率。
数据显现，2018年绿洲控股债款高达9276.2亿元，资产负债率达89.49%，净负债率为171.83%，本年上半年，其净负债率进一步走高至179.73%。
同期，174家房企加权均匀净负债率仅91.37%，绿洲净负债率是职业均值的近2倍。
尽管绿洲在通过高杠杆冲规划，但其盈余质量却没跟上来，与其他干流房企比起来，可以说不忍目睹。
2019年上半年，绿洲控股的出售毛利率仅15.13%，出售净利率仅5.63%，大幅低于干流房企16.5%的均匀水平。
当然，绿洲作为国企还有其优势的，尽管负债率高企，盈余质量也不咋地，但其融资本钱在干流上市房企均匀融资本钱（6.44%）之下一个百分之点。
想想那些动辄以10%、13%、15%的本钱海外发债的民营房企，绿洲是不是在以白菜价借钱？
而廉价钱对一家房企意味着什么，信任我们都能想得理解。或许这也是绿洲勇于高杠杆下、逆势急进的底气地点。
仅仅在规划和成绩的路上狂奔之时，绿洲及张玉良是不是也应该考虑下购房者的利益？而不是黑衣人用蛮霸的方法去处理。
