刚刚！合肥自土地新政之后的榜初次土拍，总算落下帷幕！
据统计，本次合计推出15宗地，出让总面积达663.67亩，原先方案出让的7宗涉宅用地有3宗暂时被拿下，疑似报名人数缺乏！
经现场多轮竞价，合肥拍地当天成功出让11宗地，累计揽金约8.04亿！其间大热袖珍地块瑶海区E1905被融侨强势竞得，成交价2.77302亿元，租借自我克制面积3000㎡，成交楼面价7132.46元/㎡。
9月27日土地成交一览
值得一提的是，当天累计出让4宗涉宅用地，除瑶海地块之外，其他3宗均因未达底价流拍！
今日拍地成果：
今日土拍亮点：
1、今日是合肥土地新政后的榜首拍，初次采用了新规则进行土地拍卖，起拍价全体上调，最高价大幅下调。现场竞拍抵达最高限价后，将转为竞标自我克制用于租借的产品住房面积。
2、原先方案今日出让的巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B以及XZQTD254地块被暂时拿下，疑似参拍人数缺乏。XZQTD254地块归于二次延期，业界猜想或许与配建条件（需配建30亩商业）过高有关。
3、当天共有几十家房企抵达竞拍现场，不过据工作人员泄漏，很多都是来张望的，真实参拍的房企并不多。看来土地新政榜首拍，除了瑶海E1905地块比较受追捧之外，整个商场不是很热心，大多仍是以审慎为主。
4、瑶海区E1905地块合计招引9家房企参加竞拍，分别是保利，大发、金地、皖投、华宇、融侨、海伦堡、徽创、绿都，竞拍不到半小时便抵达最高限价，最终融侨力压徽创以3000㎡的租借自我克制面积强势拿下。
5、庐阳区N1901号地块全程由39号与57号两家房企参加比赛，现场两家竞赛厮杀很是剧烈，最终57叫喊到了1066万/亩，无法仍是未达底价流拍。
01
瑶海地块楼面价7000+！融侨面积自我克制3000㎡！
瑶海区E1905号地块坐落采石路以西、凤阳东路以南，面积只要29.159亩，妥妥的袖珍地块，规划为纯寓居用地，容积率2.0。
瑶海区E1905地块区位示意图
地块周边有柏庄春暖花开、东苑雅居等老练小区，间隔地铁2号线漕冲站不到1公里。 商业方面，宝业东城广场、瑶海万达广场两大商圈环伺在侧，教育方面邻近有蚌埠路五小与合肥三十八中（南陵路分校），日子配套关于刚需而言还算完备。
值得一提的是，该地块体量较小，一起还有3000方的自我克制面积，关于融侨来讲操作难度不大，普通住所产品或许走快速清盘道路。该地也是土地新政之后的榜首家自我克制租借项目，具有必定的标杆效应。
现在周边暂无新房在售，关于融侨又是一个利好。
02
高新地块未达底价流拍！房企：代建太多有压力
高新区AL-2-1、2号、3号地块当天未达底价流拍，现场房企报价比较慎重，最高价1300万元/亩，寓居楼面价9749.95元/平米。
高新区AL-2-1、2、3地块区位示意图
据出让信息显现，高新区AL-2-1、2号、3号地块坐落高新区科学大路以东、合欢路以南，占地面积89.87亩，其间寓居30.2369亩，寓居服务设施12.525亩，中小学47.1073亩。
近90亩的地块，其间有60亩需求用来代建，这关于身处商场下行时期的房企来讲，现已成了一种不能接受之重。
估计该地下次从头上市之前，大概率会考虑减配轻装上阵。
03
庐阳区两宗宅地齐齐流拍！地段环境一般
时隔一年5个月，庐阳区再次推出2宗寓居地块，N1901和N1902。
两宗地均因未达底价流拍，前者最高报价1066万元/亩，寓居楼面价7268.15元/平米，后者最高报价1111万元/亩，楼面价7574.96元/平米。
庐阳区两宗地块示意图（N1901地块左边黄色区域为N1902地块）
地块信息：
·庐阳区N1901坐落庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，总占地109.2088亩，寓居60.9081亩、幼儿园10.2315亩、小学用地38.0692亩，寓居用地容积率≤2.2。
出让条件是要求建筑一座12班幼儿园和一座24班小学。
·庐阳区N1902坐落庐阳区平圩路以西、淮北路以北，总占地36.9323亩，规划为住所用地，容积率≤2.2。
值得一提的是，这2宗地块为连体地块，周边在售新房有信达庐阳府、融创长江壹号等。不过地段环境不太抱负，有高压线、变电站、电厂等，关于改进客群而言，寓居条件一般。
—— 结语 ——
这次是土地新政之后的榜初次拍地，初次引入了“价高者得+竞自我克制租借面积”的报价形式，从现场房企反应来看，大多仍是以打听张望为主。
再加上优质地块较少、楼市正处下行期，所以今日一再呈现的流拍也就见怪不怪了。
