看完了此前《福州楼市同地段比照判别法》一文的读者们，肯定会想问一个问题，现在为什么二手安顿房往往比周围的产品房或许某些高价二手次新产品房价格低上这么多呢？
这个问题非常实际，实际上也是不少卖房的人和写软文的人绕不过去的问题。因为已然你周围有价格如此实惠的二手安顿房，那么你们凭什么卖得这么贵，乃至贵了快一倍呢？即便产品房确实比安顿房听起来巨大上一些，可是贵了这么多，要在逻辑上解说得通也是挺不容易的一件事。
实际中关于这个问题，基本上各种营销说辞和洗脑软文无非是这么解说的：要么就说自己推售的产品房是巨大上的豪宅，而安顿房是等级低的代名词；要么就是拼命降低拆迁户，把拆迁户都打上低本质的标签，告知你买了安顿房就得忍耐小区里各种脏乱差，至于产品房小区是否存在这些现象，产品房小区是否相同有拆迁户购房，人家天然不会提起。
还有一种办法就是拼命给你洗脑，告知你这些二手安顿房价格低刚好阐明产品房保值，安顿房往后就是卖不上价。这种说法被不少营销软文广泛选用，特别今年以来被许多人用来强行解说为什么某些纯产品房卖得比安商房贵这么多。
可是，假如说前两种说法还被一些潜意识里瞧不起安顿房和拆迁户的人所承受，后一种说法就彻底是无稽之谈了，因为他们在大谈特谈所谓保值和增值的时分，彻底疏忽了你的购房本钱问题。试问，你买得就比人家贵了快一倍，支付了比他人高得多的本钱，将来所谓的增值空间在不考虑获得本钱的情况下又从何谈起呢？
实际上近年来福州的安顿房小区越建越好，这些由市属国企开发建造的项目一不需求赶工期快周转，二不需求偷工减料抠赢利，三来没有面粉比面包还贵的本钱顾忌，四来在户型规划、建筑规划等方面都有了长足进步，和产品房现已没有什么差异，乃至质量更好。可是，安顿房在二手转售时的确实确在报价上低于产品房，有的乃至低许多，这到底是为什么呢？
关于实际中有看过不少二手房源的购房人应该会有所感觉，价格好谈不好谈，其实很大程度取决于房东的出售意向，特别是那些最初获得本钱就比较低价的房东，他们有更大的降价空间，愈加乐意降价促进成交，究竟人家只需可以售房变现，就现已赚了一笔了。
此类本钱低价更好谈价的房源，一部分是最初购买得较早，购房价格较低的产品房或许二手房，别的适当大的一部分就是安顿房。拆迁户们获得房子的本钱恐怕是最低价的，最初用老旧的房子换来的一套套新房，现在首要可以变现，就都是上百万乃至数百万的现金收入。因而，为什么相同的地段，差不多的年份，相同的房子，二手安顿房可以比二手产品房价格低上不少，除了安顿房没有产品房看上去“巨大上”之外，其实内涵的首要原因就是安顿房获得本钱更低，现在房东售房仅仅赚多赚少的差异，并不存在卖低了就赔本的抗性。
这些2.0年代以来的高性价比安顿房项目，或许不招只想买高级住所的高端购房人待见，更是各种卖“嚎宅”的出售业务员的眼中钉肉中刺。可是，关于刚需购房人来说，这些安顿房往往是性价比更高的挑选。特别是当年的一些拆迁好年景，那时为了促进拆迁建造了大片安顿房小区，现在当地拆迁户们家家户户手握多套房源。这样一来，他们获得安顿房的本钱就愈加低价，看着福州远低于房价的租金水平，他们其间越来越多人会愈加乐意把房子换成大把的现金。
固然，这些安顿房看上去不如产品房包装得“巨大上”，可是事实上就房子自身而言，现在还有多大差异呢？是否值得支付高得多的价值，就为了买来一个看上去愈加“巨大上”的包装呢。这就需求购房人自己算一笔账了，不差钱的人天然看不上二手安顿房，可是关于掏了“六个钱包”凑钱的人来说，这些二手安顿房不错的房子、杰出的地段、实惠的价格可谓眼前一亮，由此可以在确保日子质量、保持消费水平和处理住房问题之间寻觅一个适当不错的平衡点。
事实上，这些年来福州市建造了很多2.0版别的安顿房，翻开地图，各种新城、佳园、新苑等等，遍及于福州市区的各个片区，地段往往适当不错，特别以仓山城南、晋安东区、新店五四北为多。
因为拆迁安顿房办证拖延时间较长，因而形成很多二手安顿房暂时无法入市。可是关于此类安顿房项目，福州有关部门也在想方设法加速处理产权证的节奏，例如最近融信澜郡的安顿房现已可以处理房产证。更何况现在安商房土拍形式之下，很多的安顿房可以用更快的速度建造、交房、办证，未来若干年内，福州市区必将有天量安顿房源参加二手房市场，这些库存量恐怕比之当时那些卖不出去的产品房有过之而无不及。
因而，关于卖不出去的“杀猪盘”来说，往后还将面临着很多价格低价的竞争对手。详细会有多少，现在无法核算，你们假如感兴趣，可以去看一看城门、螺洲那一片片楼房，去看看联建新苑、双湖新城这些巨大的楼盘，特别是在晚上八点左右去看一看隐藏在暮色下的那些点点星火，一栋栋楼房实在的入住率有多少，搁置的房源又有多少。接着，再去看看五四北那一片片正在繁忙施工中的宽广平地。未来福州将有多少房子可以卖？你们应该心里有数了吧。
2.0版别的安顿房有怎样的天量房源待售无法核算，可是3.0版别的安顿房数量是可以核算的。真实意义上的安商房土拍始于2018年1月11日，自2018年至今出让的安商房地块中安顿房住所建筑面积约389.25万方。依照每套90m 核算，这两年来出让的安商房地块可提供安顿房43250套，假定其间有三分之二的房子由拆迁户自住或许租借，仅有三分之一的安顿房将用于出售，那么这也意味着挨近1.5万套的新增待售房源了。想想现在的那些“杀猪盘”呼喊大半年，开盘也卖不了几套，即便红遍全城的祥浦苑，也不过集中了3000多组认筹，那么1.5万套将会是多么巨大的新增供应量，而这还仅仅是保存估量。
两年后，你们假如逛街路过排尾，望着万科和阳光城两个超级大盘，我想你们很可能会不由得想要唱上一句：“亚拉索~那就是水泥森林。”
