黄金周假日已过半，这几天房产君据守榜首线，每天给咱们带来一份踩盘陈述。
前几天，房产君带咱们看了海珠、增城、白云的项目，而今天仍然会有一线的市场信息。
这一次的踩盘，初衷是为了处理一个换房家庭的难题。
前不久，朋友A向房产君求助，他们一家想在中心区置办一套新房。
先来看看他们的需求：
需求清单
购房意向：400-500万之间，优选老练，且短期内增值潜力较大的板块。
交通：紧邻着地铁口，到市区各地都满意便当。
配套：周边要有大商场，有校园，要能享用便当的日子。
通过层层挑选后，他们终究将目光确定在了万博CBD周边。
为什么是这儿？
万博近几年的开展，肉眼可见，远景天然不在话下，并且年末万博商务区将正式启用，这也满意了他们的等待：短期内有可见增值时机。
| 万博CBD（航拍图）
不过，想要置业万博板块，并不简单。
首要，现在番禺全体均价现已不低，依据最新报价，均价高达5.2万/㎡，而开展势头迅猛的万博板块，更是难以企及。
以板块内两个标杆项目为例，金地壹阅府，单价高达6.5万以上，且都是大户型单位；而五矿万樾台，只需别墅，且总价在千万以上。
| 番禺10月一手均价
数据来历：安居客
转战二手房呢？相同令人头痛。
起先，他们确定了两个满意条件的二手小区：万科欧泊、雅居乐花园。但走遍了周边十几个中介行后，终究仍是决议抛弃。
一方面，价格并不廉价，雅居乐花园单价超3.8万，万科欧泊则连接近马路边的户型单价也要4万＋，一套单位算下来至少400万+，还要加上杂七杂八的税费。
另一方面，考虑到房子折旧问题，雅居乐花园楼龄超越15年，而万科欧泊尽管新一些，但也有8-9年楼龄了，下手后免不了要从头整理，划不来。
| 图片来历：链家
那么，想要在万博板块置业，真的没有时机了吗？
阅盘很多的房产君，只能斗胆的告知他们：非也。
其实，万博CBD周边，还有一个网红大盘，能够完美满意他们的需求，这个盘均价只需4.2万起，价格与周边二手盘（万科欧泊、雅居乐花园）相差无几，并且有地铁，有校园，还有江景。
好了！不卖关子。它便是珠江铂世湾。
| 珠江铂世湾出售中心
接下来，就跟着房产君的脚步，一同去看看。
榜首观感：太火爆！
先来聊聊，看房初体验。
房产君10点左右，从珠江新城动身，走华南快速，大约花了25分钟，抵达项目。
抵达项目后，一走进出售中心，房产君就被现场人气镇住了。
整个出售中心，被前来看房的买家挤得风雨不透，大略数了一下，最少有五六十人。
不得不惊叹，网红大盘，名不虚传。
| 铂世湾项目现场
项目基本情况
再来看看项目基本情况。
据现场出售介绍，珠江铂世湾是一座占地面积约500亩的生态大盘。
现在在售的一期A4组团G1栋单位，户型包括约100-130㎡三至五房，带精装出售，均价4.2-4.6万/㎡。
| 铂世湾现场实拍
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交通：500米地铁口
方位上，珠江铂世湾位处华南板块，紧邻着万博CBD。
项目间隔地铁7号线员岗站E出口，约500米，步行10分钟可达。
一起，地点片区中，还有多条地铁线，3号线、4号线、18号线（首段，估计2020年建成通车）、12号线（规划中），数站间隔，能够完成快捷换乘。
其间，地铁18号线，乃时速高达160公里的高速地铁，于此动身，能够完成3站到琶洲，4站到珠江新城，通勤时刻将缩短至十几分钟。
| 项目周边交通路网
这样的通勤时刻和价格，优势有多大？
房产君以珠江新城为中心，制作了一张地图。在CBD黄金置业圈内，能一起满意驱车和地铁，都不超越25分钟的项目，只需12个左右。
15分钟通勤范围内的项目，无一例外超越10万+，而25分钟通勤范围内，也均在5万+以上。
相比之下，项目性价比，清楚明了。
2
配套：校园、商业一应俱全
而因为紧邻着万博CBD，项目配套也适当完全。
周边一公里内，便环伺有华师附中番禺校园、番禺执信中小学、员岗剑父小学、南村侨联中学等多所精英学府。
而一站地铁，又可直达万博中心,番禺万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城...... 一大批商业综合体盘绕。
能够说，校园、商业、地铁，通通都在家门口。
| 铂世湾周边配套
一起，据出售介绍，项目规划有10班幼儿园及24班小学。
此外，还打造有约10万方的园林，及商业风情街、500方双泳池、泛会所。
日子便当性，自不在话下。
| 铂世湾园林效果图
3
环境：一线望江，推窗可见宽广江面
当然，望江也是铂世湾一大亮点。
从地图上，就能够明晰看出项目与珠江的间隔。
加上，组团前面便是8万平的高尔夫球场，视界无遮挡，因而，推窗就能够望见众多江面。
| 图片来历：百度地图
从这儿望出，观景面有多赞？
来看一张实景图，一望而知。
能够幻想，寓居于此，朝看烟波众多，暮看落日铺水，多么惬意。
| 铂世湾实景图
这样的江景，有多值钱？房产君相同用一张图告知你。
现在，广州城区珠江沿线豪宅，低辄7万/平起步，最高则已突破23万/平。
与铂世湾隔江相望的星河湾半岛，价格也已高达9万/㎡。
一江两岸，价差超一倍，如此的性价比有多诱人，信任已不用多言。
|数据来历：广州房全国
4
产品：约100-130㎡三至五房
最终，咱们再来看看产品。
现在，项目敞开的板房主要有两个：约100㎡的三房和约130㎡的五房单位。
约100㎡三房
建面约100㎡的三房，能够满意一家三口的寓居需求。
超大入户花园，加上卧室均带有飘窗，大幅提升了实用率。
此外，具有6.9米的客餐厅，空间阔绰大气；纯南向双卧室，采光一流，而主卧带套房规划，则保证了主人私密感。
| 约100㎡户型图
当然，灵动的多功能房，亦让户型更百变，大可随爱好打造成书房、茶馆...., 又或许安置成二胎宝宝温馨的婴儿房，满意不同人生阶段的需求。
| 约100㎡板房实景
约130㎡五房
而建面约130㎡的单位，则做到了五房，三代同堂，阔绰有余。
3.7米的入户花园，延展了日子的可能性，小花园、入户收纳空间...，随心打造。
奢阔横厅规划，开间约7.1米，不只格式大气，且大面积采光，通透性极佳。
双阳台规划，统筹观景和日子，其间约5.2米宽景阳台，可直望中心园林，视界无敌。
| 约130㎡户型图
南向阔绰主卧，紧连着独立卫浴，让主人得以惬意自居。而卧室全飘窗规划，则让阳光、清风得以铺满屋内每一个旮旯。
| 约130㎡户型图
好了，如此高性价比的网红大盘，信任一定能满意这位朋友的需求。
并且，此次踩盘，房产君还得到了一个意外的收成，在这儿，也一并与咱们共享。
据了解，黄金周期间，项目为了回馈购房者，限时推出了少数特惠房源，价格有适当大的惊喜。
数量不多，感爱好的朋友，千万不能错失！
项目地址：广州·万博·江山帝景高尔夫·东侧
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