每经记者：吴若凡 每经修改：魏文艺
尽管“银十”局面就是7天国庆大假，但收假后，各地土拍商场便敏捷发动，但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。
《每日经济新闻》记者调查发现，自10月8日以来，各地土拍不断。尤其是华东地区多个城市连续出让土地，仅10月10日~11日两天，南京、无锡、姑苏等城就有20余宗地块入市，但“底价成交”频现，土地商场透出阵阵凉意。
58安居客房产研讨院首席剖析师张波向《每日经济新闻》记者剖析以为，本年第三季度以来，融资环境越发收紧，房企完成快速扩张难度加大，所以全体挑选了转向更慎重的拿地情绪，这是土地商场环比量价齐跌的直接原因。
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“银十”局面 多城土拍透凉意
10月8日，宁波江北区的1宗商住地，以起价22.09亿元被华润置地旗下公司竞得；10月9日，河南郑州出让3宗住所用地，均以贱价收场，分别被保利和融创竞得。
10月10日，无锡出让4宗主城区优质地块，其间有3宗以底价成交，另一宗地块溢价率也仅1.31%，当日卖地总金额约46.99亿元；10月11日，无锡锡山区1宗宅地入市，被旭辉集团以底价12.9亿元竞得。
可供比照的是，今1月初，无锡羊腰湾地块出让，9家房企竞价百轮，终究被华润以溢价率17%拿下；4月3日，33家房企竞拍无锡利源汽车城西侧地块，终究被融创以溢价率79%夺得；5月22日，无锡新吴区硕放地块被栖霞建造以溢价率32.22%竞得……
显着，与本年上半年的土拍状况比较，“银十”局面的无锡土地商场可谓“凉凉”。
无独有偶，10月10日南京8宗地出让，总开始价85.33亿元，但终究有5块地底价成交，仅3幅地有企业竞价，总成交金额额88亿元，溢价仅3.3亿元。其间备受重视的仙林湖地块未触及最高限价，且楼面价还比板块此前地价有所下降。
这个成交金额关于本年的南京土地商场而言并不少，但若与本年3月29日南京7幅地块揽金额120.79亿元、溢价近20亿元比较，则显着降温。
再来看从前“地王”频出的姑苏。10月10日姑苏高新区出让7宗土地，其间3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地，终究成交总价20.62亿元，其间不乏底价成交地块。
比照本年4月24日姑苏主城区出让的5宗涉宅用地，总开始价100.8亿元，终究成交金额达135.7亿元，溢价达35亿元，并呈现两个“地王”。
本年下半年以来，各地土地商场显着降温。
据克而瑞数据，7月土地流拍地块数量比较6月显着上升，而且流拍添加的现象在8月份仍然连续。9月以来，各地土拍商场冷遇不断，如姑苏9月18日和9月27日两次土拍中，多块土地底价成交。同策研讨院统计数据闪现，9月份全国300个城市土地流拍119宗，达本年2月份以来的最高数值。
张波向《每日经济新闻》记者以为，“上半年一些企业现已拿到了满足的地，下半年自然会调整脚步。一起，下半年房企受营销侧的压力也不断提高。”
房企慎重拿地 土拍或继续降温
克而瑞数据闪现，本年前三季度，全国土地成交溢价率15%，与上半年溢价率比较累计下降3个百分点，与上一年同期比较也降低了3个百分点。
全体来看，在第二季度商场热度到达顶峰后，第三季度在商场调控、金融监管等多重要素的影响下企业拿地理性回归，土拍热度显着下滑。
据同策研讨院统计数据，本年9月份，TOP20上市房企的土地成交金额集中度环比、同比均呈现下降，土地成交金额1220.02亿元，环比削减1.89%，同比削减4.65%。
从各能级的城市土地商场体现看，土拍溢价率在第三季度都呈现环比回落。如一线城市溢价率迫临冰点，二线溢价率也缺少10%，三四线城市溢价率仅为14%，商场热度不高。不过城市间的体现也有差异，如一线城市溢价率下降的首要问题是供地结构（以保证性住所为主），缺少优质地块。一旦有优质地块入市，商场反应并不低。
一起克而瑞研讨指出，二线城市溢价率大幅回落，则是受成交结构变化及调控方针等多方面要素的影响，这些外因继续效果之下，二线城市土地商场或难在短期复苏。而关于三四线城市而言，未来出售预期欠安的影响现已闪现。
土地商场转凉的行情下，房企应该逆势而上，仍是持币上观？
张波告知《每日经济新闻》记者，本年上半年房企补货的志愿是活跃的，尤其是中大型品牌房企，在要点城市的拿地气势不弱，上半年在合肥、武汉、杭州、宁波等热门二线城市，均呈现部分房企加大布局的状况。但在融资渠全面收紧及各地调控方针趋严等要素效果下，房企鄙人半年全体拿地热心都显着削弱。估计这一现象鄙人半年不会发生变化，土地降温的态势还将继续。
每日经济新闻
