来历：福建新闻频道《律师在现场》
借款买房，天然要如期还款，可今日的当事人方女士购了房，却遇上了不知怎么交款的为难。方女士说，现在她现已有好几个月没交钱了，而这并不是出于她的原意，现在她也不知道怎么是好。究竟是怎么回事呢？
当事人方女士告知记者，自从上一年购房之后，她现已有近半年的时刻没有交纳借款了，可奇怪的是，这期间，底子没有人催她交款，她也不知该把钱该交给谁，究竟为什么会呈现这样的状况呢？
本来，方女士和朋友购买的，是坐落马来西亚一处名叫富力公主湾的房产。方女士说，其时她在置业参谋的带领下，到马来西亚实地看过了一期的现房，回国之后就决议购房。
记者了解到，2018年1月和4月，方女士别离借款购买了两套富力公主湾二期的房产，而她的朋友陈女士则全款购入了两套房产。方女士说，她们签约之后，都不谋而合遇到一个问题，那便是后期没人对接了。
方女士表明，本来富力公主湾的展厅坐落福州市台江区富力中心一层，可记者看到，现在这儿现已大门紧闭。方女士说，她前后两次购房，都是在展厅里签约交款的，现在展厅撤走了，原先的工作人员也都离任，而她手头仅有的资料，却让她越看越觉得没有安全感。
由于这样的忧虑，她现已有近半年时刻没有交纳房款了，现在她最急切的需求，便是能有人给她一个清晰的答复。
方女士说，现在，她手头只要三张写着富力公主湾二期款的收款收据，以及一份全英文的合同，现在她不只不敢再交钱，更想把退房。究竟方女士能够怎么办呢？今日《律师在现场》来帮助的，是郑洁颖律师。
郑律师表明，方女士持有的资猜中，只要世界公证员出具的公证文书，但并没有我国国内领事认证组织的认证文件，因而，现在这份合同的效能还需求承认，主张方女士和陈女士先将合同进行认证。此外，关于方女士提出的收款收据不正规问题，郑律师也做了回答。
郑律师以为，依照现在的状况来看，郑女士和陈女士在海外购房的行为程序上并没有太多问题，现在置业参谋迟迟联络不上，方女士能够中止交款。
那么，方女士和陈女士所购买的富力公主湾项目是否实践存在？为什么会呈现这样触景生情的状况呢？为了了解更多状况，陈女士拨打了一名置业参谋的电话。电话中，两名置业参谋都表明，他们现已离任，而之所以福州展厅被撤消，其实是和厦门的展厅兼并了，富力公主湾项目现在还在正常运营。
富力公主湾前置业参谋陈女士表明，她将帮助方女士对接后期的人员。十多分钟之后，一名厦门展厅的置业参谋联络了当事人方女士。这名工作人员表明，现在人员变化，公司调整，因而在对接上呈现了问题，关于方女士未交购房款是否造成了逾期，他表明会帮助核实，并上报给相关的行政人员。
就在咱们采访的过程中，方女士接到了富力公主湾项目厦门展厅另一名行政工作人员的电话。而这回，这名行政人员好像直接容许方女士退房的诉求。
为了承认状况，方女士再次拨通了对方的电话。
关于后期退房的留意事项，公益律师律师也做了相关的提示。
公益律师：
富力地产他乐意跟你签解除合同的话，而且把购房款交还给你，这个当然是没有问题的。然后解除合同签定之后，你们合同里边要约好的，你要自己留意的便是，解除合同签定的相对方是谁，然后合同签定完之后，一切的购房款是分几笔，以及多少钱交还给你，这个是你首要要关怀的工作，好不好?再提示你，便是在这个时分，解除合同的时分，要留意一下该条款。
律师解读
1
近几年，海外置业的朋友，好像是越来越多了。那正常的海外置业，在购房、交款上的程序，应该怎么走？
假如海外购房是自己亲身前往，那么最好托付当地律师进行伴随，各国在房屋买卖这块的法令规定和买卖习气都不一起。假如是在国内寻觅房地产开发的署理商，那么首要要承认你所想购买的房产项目是不是实在存在，还要承认署理商与地产开发商的署理联系是否实在，一起在签定购房协议时最好约好发作争议在我国统辖，并适用我国法令，便利之后处理争议。
2
这份全英文的购房合同，对购房者来说，是仅有的挑选吗？假定，工作回溯到买房之初，咱们的当事人能不能要求有一份，翻译过的、中文版的合同？
合同缔结的准则即包括相等、自愿和公正，合同条款的约好与当事人的权利义务休戚相关，要遵从上述准则，当事人关于合同条款具体内容的知情权有必要要得到保证，关于言语不通，无法清晰合同条款含义的合同文本，当事人能够要求对方供给中文文本，并将中文文本以附件或签定两个版别的合同的方法，来清晰两边权利义务。
3
置业有危险，买房需谨慎”，特别是面临错综复杂的海外置业商场，咱们投资者更需求做足功课。黄律师，最终仍是要请您给有意外到“海外置业”的朋友，给一些法令提示。
假如需求在海外购房，首要需求了解项目的实在性，如房地产开发商的资质、房屋买卖买卖是否需求政府批阅、存案等，合法的手续是怎样的，一起了解当地的房产买卖手续和买卖习气，能够托付当地律师代为处理，多与当地律师交流、咨询，下降买卖过程中的危险。关于合同条款没有充沛了解的状况下不能随意签署，最好先行咨询律师。言语不通的状况下能够要求两边一起签定两国言语版别的合同，或以中文版为附件，确认两边权利义务，削减争议。
