很多人买房都有这种感觉，预算就差了一点。
所以，预算内的房子看不上；
看得上的房子，总价又超了100万。
很多人挑选冤枉下自己，先挑套不那么满足的。
告知自己这是暂时的，将来再换。
但这一冤枉，往往便是五年八年。
今日我们不想冤枉自己，好好来聊聊：
怎样搞定这100万？
先从两个事例，核算他们的首付和收入说起。
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素日里，常常和朋友客户聊怎样购房和精算计划，最近遇到了两个典型事例。
一位是青年海龟（为便利，我们简称为A），刚以留学生途径拿到上海户口，且进入了一家大型公司，和女朋友预备买房成婚。
一位是中年才俊（简称为B），经过人才引入落户上海，是一家三甲医院的医师。想在上海买套房子，未来把老婆孩子同时接过来。
这两位朋友，都是首房首贷。
两个家庭的首付、收入状况如下：
A家庭，首付500万，悉数由爸爸妈妈出。夫妻月收入2万左右，爸爸妈妈每月还能补助约1万。
B家庭，首付200万，大多是自己攒的钱。男方月收入超越5万，夫妻两边约7万。
朋友们能够代入这两种状况，自己先算算，然后再和下面参考答案比对。
我们周一晚上的精算茶话会，会抽10分钟具体聊下这个论题。
揭晓答案。
考虑到两个家庭真实状况和危险偏好，在设定好安全边沿的状况下
A家庭的开始计划，是买套1000万左右的房子，假如斗胆一些，能够上调至1100-1200万。
而B家庭的开始计划，是买套800万左右的房子。
2
细心的读者必定发现，这儿有些不对劲。
买1000万的房子，A家庭的月供怎样还？
买800万的房子，B家庭的也首付不行啊？
既然是出了计划，天然都有方法处理。
比方关于A，能够首付350万，税费50万，借款650万。
每个月得还款3.3万，哪怕不吃不喝不交际，缺口仍然有3000块。
别忘了，A还有100万现金在手里，每月哪怕贴进去1.5万，贴5年彻底不是问题。
（这还没算100万的利息收入）
有人问，5年后怎样办呢？
5年的时刻，这对小夫妻努力工作升职加薪，彻底能够把这1.5万的缺口补回来。
有志气的，就把爸爸妈妈那1万也给补回来。
关于大部分人而言，这并不是一件很难的事。
关于B，家庭收入现已适当不错，首要受困于首付不行。
我们本文不打开，线下具体说。
3
好了，让我们回到文章主题：
好简略挑到一套好房子，预算却超了100万，怎样办？
我们都知道，买房的钱一般来自两部分。
一个是自有资金，攒的；
一个是亲戚朋友、银行资金，借的。
只要是借的钱，按道理就得付利息。
所以，我们就能够经过利息这项，把首付和收入相关起来。
以首房首贷为例，每向银行借100万，30年等额本息还款，月供便是5100块。
所以，每月多赚5100块，和手里握着100万，在首房首贷中，能够认为是等价的。
也便是说，房价多出100万，只需求每月添加5100元收入即可。
这时候我们再看B家庭，月收入7万，哪怕留2万作为日子费，也有5万可支配收入。
5万收入，对应的便是挨近1000万的按揭借款，岂不是能够买套1200万的房子？
当然，实践状况不会那么简略，实操过程中仍然会遇到具体问题。
所以，考虑到短期负债、危险开释、家庭预期收入等要素的叠加，B家庭实践能够买的房子主张在800万左右。
但这现已远好于200万首付，只能买套500万的房子了。
最终多提一句，由于医师的收入相对比较稳定，且越老越吃香，相对简略测算。
但假如是其他职业，比方金融、外企、IT等，更需求具体状况具体分析。
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最终，略微扩展一下。
我们现在现已知道，以利息为桥梁，我们能够把收入折算成现金。
按揭买房，5100块的月收入，对应的便是100万。
理论上说，多赚5100块，房子总价就能多100万。
相比之下，每月多赚5100元，能够打零工做副业多开单包租房开课程开淘宝店做微商，总之比马上多掏100万简略多了。
给半年预备时刻，信任很多人能够做到。
假如半年做不到，那就努力工作发生价值，让老板下一年加薪。
对40岁以下的年轻人而言，现在的收入必定不是最高点。
当然，现实日子中，我们获取资金的本钱，不仅仅只要首套按揭的4.65%。
比方爸爸妈妈存个三年定时，利率只要2.75%；
比方买理财，遍及在5%以内；
比方信誉贷，假如你是优质企业，本钱在5-8%之间；
比方朋友之间救个急，一般8-10%；
比方信誉卡分期，本钱在15-18%；
不同利率，相同月收入对应的钱也彻底不同。
对照本钱看
信誉卡分期我们必定不赞成；
但买房找爸妈赞助点，那必定要争夺。
当然，我们也得照价付爸妈利息。
这是个风趣且有用的论题，将直接决议了我们的买房挑选，乃至决议了未来几年我们的日子。
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