现在国内的房子终究有多少呢？没有人能够说的清楚，有存案的商品房尽管好计算，可是乡村自己建房数不胜数，还有其他许多性质的房子也欠好计算，因而无论什么组织做计算都喜爱用“不完全计算”来阐明，且给出的数据也有所收支。比方，前些日子经济学家任泽平发布了的《我国住宅存量测算：过剩仍是缺少》陈述，就得出了3.11亿的定论。
陈述中指出，我国乡镇住宅从1978年的3100万套添加到2018年的3.11亿套。咱们知道，截止到2018年底，我国乡镇人口是8.3亿。依照计算部分发布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需求2.77亿套住宅。计算下来便是空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。从这个成果看，房子显然是够住了。这还没算乡村的房子，实践数字必定更为巨大。可是，房子现已有过剩趋势了，房子却仍是不断在建，那么下一个10年，空房会“烂大街”吗？
尽管房子从数量上来看，的确现已满足人居住了，可是现在最大的问题是“分配不均”。一位建筑工人直言：现在这些专家的数据都没含义，就比如一个有钱人手里6套房，而贫民手里一套都没有，两个人的均匀套数却是3套，这关于大多数“被均匀”的老百姓很不公正的。这句话算是提到点子上了，不知提到了多少人的心田里。因而，燃眉之急要处理的并不是限价和定量的问题，而是处理分配和空置的问题。一旦空置率降低了，还愁房子会持续涨吗？
道理说着简略，但真操作起来却是很可贵工作。在许多区域的调控办法中，有意将空置房子吐出来投入租借商场，但业主甘愿倒贴钱也不肯让房子投入商场。一位出资者坦言：傻子才租借。由于房子最少需求根本的装饰，乃至购买家电、家具之类的，不然租不上价，那点儿租金还不行挑费呢！并且算下来至少好几年的时刻才干回本，划不来。再者说，二手房也有新旧之分，租借过的房子怎么说也是住过的，后续想要出售必定要丢失折旧。这么看得话，或许仍是空置着更为合算。
可是话又说回来，假如这一问题得不到处理，未来改进族、无房族、乡村城市化人口的住宅仍旧求过于供，房子还得持续盖，咱们的生存环境或许也将越来越拥堵。依照这种趋势发展下去，空房不扫除会越来越多，土地资源糟蹋会越来越严峻，几十年后不扫除会有很多钢筋水泥废物诞生，这是很可怕的。
对此，任泽平以为，现在咱们城市的土地供给并未与人口迁移保持一致，因而便造成了大城市房价高，而三四线城市楼市库存过多的成果。现在尽管把三四线商品房库存处理得差不多了，但还需求从根本上处理“人地别离、供需错配”问题。一是要大都市圈战略代替中小城市战略，合理添加一二线热门城市土地供给。二是把低效工业用地转化为居住用地。三是加速热门城市乡村集体土地入市。
这是一个任重而道远的使命，想要一夜之间改变全局是不太或许的。除了专家以上提出的3点主张之外，诸葛小编以为应该赶快出台合理的税务办法，楼市加以重税在必定程度上是能够逼出一批空置房的。当房子不再是稀有品的时分，出资价值还会在吗？“房住不炒”是长效机制，眼下的财富或许会变成日后的拦路虎，让房子“物尽其用”才是永久的“财富”。
