200万喝茶费、500万意向金，均价13.1万/㎡……近来，深圳由于某豪宅连续上了热搜！它的上台俨然成为了深圳“大角色”的“角力场”！
但真实贵重的奢侈品，却是它身边声称香蜜湖最终的一块低密墅区——香蜜湖一号，交房超越10年，却据安居客显现，本年10月的出售均价近26万/㎡！
相同地段，一个高层一个别墅，价格却是相差两倍！周边高层二手房价遍及在10-18万之间，也远不能比较！能够说，越往后，别墅越贵重！
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Part.1 从深圳到杭州，墅类产品展现出更高的价值空间
无独有偶，上一年的杭州，市心运河旁，一套二手排屋合院被业主挂出总价6600多万，单价高达26万！而据报道显现，10年前360万购入的西湖边东坡路的“别墅”，现在挂牌1亿元出售。南山路204号的民国别墅，更是以5亿元再次出售。
特别是G20之后的杭州，雷厉风行地开端了城市建设，用十条地铁线，拉开了城市骨架。一起也用快速路网，画出了城市内城区的概括，留出了武林广场+钱江新城一整片城市中心。
杭州的城市能级，在发生着日新月异的改变。
随之而来的，是更多的人口流入，是更多的高净值家庭，是更多的需求。关于低密度房子的追逐，也跟北京深圳相同，越来越显性化。
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Part.2 限墅令，限房价，杭州市心墅刚鼓起就要退出舞台
但不容乐观的是，继别墅、排屋之后，“限墅令”之后的退让产品叠墅也要消失了！
前段时间杭州双限方针横空出世，为低密产品再念“紧箍咒”！该方针下，未来新房直接约束毛坯最高均价、最高单价以及装饰最高规范价格！当每个楼盘的货值都是固定的，能够估计的是，未来开发商或将削减单套面积，下降单套总价，到达快速走量的作用！
从萧山市北到笕桥，最近新拍几宗地块无一不是容积率在2.5以上，且悉数规划为纯高层，就可见一斑！
能够说，现在在售的一手叠墅莫不是“最终的晚餐”，你想买商场都未必有，“双限”之下更别提“别墅”新规划了！
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Part.3 一座璟宸府，主城央墅区大盘，越往后越宝贵
今日，在如此严控方针+土地稀缺的两层约束下，所幸还有一座主城市心低密墅区大盘璟宸府，却也显得愈加稀贵！
一组数据更阐明问题！假如以武林6KM为规模，容积率在2.2（含）以下的在售叠墅楼盘仅2座，璟宸府是其一！而以80%以上面积沉着落笔造墅的在售楼盘，最终只剩下璟宸府1个！如此高度朴实的叠墅大盘，杭州市心此前可曾有，尔后可会再有？
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不少眼光独特的高阶客户现已做出了挑选！截止于现在，璟宸府热销已超越40亿，成为渐渐的变多人的终极改进方针与财物装备的“安全岛”！每一席皆是年代的孤藏，每一天都在敏捷递减，席席宝贵，错失即无！
