当下市场上在售的新房，采用的普遍是先拿地后开发的模式。
而经常因为各种情况，比如拿地后久久未开发，或者拿的是转手地等各种原因，在惠州，有些项目的土地使用年限，其实是不足的。这也造成很多购房者在买完之后会多少有点闹心。
今天，我们就来聊一聊这样的一个问题。
先来说说关于产权这个概念。如果买房，我们经常会关心一个叫做“产权”的东西。
而我们常说的房屋产权，其实就是需要两个部分来理解的。
一个为房屋所有权，这个是永久的，即使遇到城市更新，针对房屋所有权的赔偿也都会有一个统一的标准。另一个，为土地使用权，我们经常产生纠纷的，是后一个，即土地使用权。
根据当下土地出让协议的规定，住宅性质用地，土地使用权年限为70年，商业性质用地，土地使用权年限为40年，工业性质用地，土地使用年限为50年。
一般的情况下，如果是近两年才开始卖的小区，那么其土地使用权，最多会缩水2-3年的时间，因为在近些年的土地拍卖中，都有一个条件规定，需要在拿地一年内动工。
但为何会产生很多当前正在卖的小区，土地使用年限严重不足呢？其实是之前的遗留问题。
有些项目的地块，并不是直接由开发企业通过拍卖的方式获得，而是从很多年以前就对地块拥有所有权的企业或者个人手中购买，这就造成了土地年限的不足。
而在惠州，土地使用年限的不足，其实不是个别楼盘的现象。比如以下几个楼盘，都存在土地使用年限不足的问题，并且有些还因此引起过纠纷。房价君在网络问政平台看到以下楼盘已经有业主通过网络问政平台进行关于土地使用年限问题的一些问询：
华兴金盛丽景
根据网络问政平台信息显示，目前该项目正在销售的3栋、4栋，当前产权年限不足剩余30年左右。
合生上观国际
该小区是开发周期已经超过十年以上的小区，因此，年限上也有某些特定的程度的缩水。根据网络问政平台显示，该项目7期32、42、43、44等栋，土地使用终止时间为2052年，目前余33年左右。
富盈公馆
余20年。土地使用权从1992年开始算起。
那么，关于土地使用年限问题，如果遇到有缩水的情况，我们该如何来做处理呢？官方也有相关的政策出台：
一、2019年1月1日我局印发实施《关于规范已出让国有建设用地改变使用年限的实施办法（试行）》政策，该政策已经明确符合下列几种情形，可以适用本办法申请办理改变土地使用年限：
（一）2000年以前已出让为“综合用地”等用途的国有土地因后期按新规范登记为“住宅用地”等用途，但未达到新规范登记用途的土地使用权最高年限的：
1、已取得《商品房预售许可证》但尚未办理一手房转移登记的已出让综合用地，可以由项目开发主体按新规范登记用途申请改变土地使用年限；
2、已办理一手房转移登记的开发项目，可以由项目开发主体或房地产权属登记证书记载的权属人持房地产权属登记证书（含房地产权证、不动产权证书、国有土地使用证等）及相关材料，按新规范登记用途申请改变土地使用年限；
（二）相邻的多宗土地因政府改变城乡规划要求统一规划建设，土地使用权人申请合宗和统一土地使用年限的。但因土地权属人自身原因造成闲置土地的除外；
（三）在不动产登记工作中，已建同一栋房屋跨多宗相邻宗地且使用年限不一致，房地产权属登记证书记载权属人申请统一土地使用年限的；
（四）因政府原因延迟交付出让土地或因城市基础设施、公共（公益）设施建设调整规划影响宗地开发建设，土地使用权人申请改变土地使用年限的。
明确符合上述几种情形的按下列公示计算改变土地使用年限应补缴的土地使用权出让金：
改变土地使用年限应补缴的土地使用权出让金＝新使用年限土地使用权市场行情报价－剩余使用年限土地使用权市场行情报价，市场行情报价估价期日应以国土资源主管部门依法受理改变土地使用年限完善用地手续申请时点为准。
二、若不符合上述几种情形的改变土地使用年限，我局依申请按下列公示计算改变土地使用年限应补缴的土地使用权出让金：改变土地使用年限应补缴的土地使用权出让金=新使用年限土地使用权市场行情报价－剩余使用年限土地使用权市场行情报价，其中，剩余使用年限土地使用权市场行情报价=宗地的市场行情报价÷宗地法定最高使用年限×宗地剩余土地使用年限。
三、为倒逼企业将土地利用起来，避免出现商品房买卖中发生土地使用年限纠纷，住建主管部门在核发《商品房预售许可证》时严格执行有关法律法规，核实有关土地使用年限是否充分，对于年限已少于法定最高年限10年的，要求其到自然资源部门办理改变年限补交地价业务后再予以核发《商品房预售许可证》。
在房价君看来，土地使用年限不管是否满足用途规定年限，但大家在购房时，只要有询问过此类问题，并且得到过如实回答，自己也愿意接受，那么后期如果在以此为理由就是不合理的行为。但是如果不知情的情况下被所谓的70年隐瞒，那合理的权益还是应该争取。
而对于个人补地价，目前也有相关的计算公式出台，但因为当前在惠州，还没有个人遇到产权到期的情况，因此关于具体金额会补多少，还没有明确的说法。
好了，今天的文章就是这样。你还知道哪些楼盘产权缩水？留言区欢迎告诉房价君，给接下来买房的人做个参考哦~
老规矩，走之前，顺手来一个：在看。
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