购房契税，指房子所有权发作改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主（产权接受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。那么，购房契税是按合同仍是按发票金额，怎么核算购房契税？
网友咨询：买了一套房子，前几天传闻一个朋友交契税时是按发票金额房子优惠后的房款核算的，可是到我一交的时分，办税员却说是要按合同额核算，以开发商那买房子时我优惠了10000多，这样算下来差几百块呢，这究竟应该按什么办法算呢？有没有精确的规则呀！
北京市中顾律师事务所周红燕律师回答：
一般税务局都会要求合同与发票上的金额共同，可是假如呈现不共同的景象则按发票金额来核算购房契税，因为这样做才能够防止逃税偷税现象的发作，也便是依照实践买卖金额来交纳税款。
契税核算办法有4种：
一、是按成交价格核算：
成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价办法，首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖。
二、是根据市场价格核算。
三、是根据土地、房子交流差价定税。
四、是依照土地收益定价。
以下状况可减征或许免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子用于工作、教育、医疗、科研和军事设施的，免征;
2、城镇职工按规则第一次购买公有住宅的，免征;
3、因不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，酌情准予减征或许免征;
4、财政部规则的其他减征、免征契税的项目。
周红燕律师解析：
关于房产契税：
1、买房产契税核算办法：买房产契税应纳税额＝计税根据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税折半征收。
3、契税税率的规则是3％－5％，一般取3％为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半收税。
4、对商业用房，房产和单价超越9324元/平米的房子收3％。
5、个人出售或购买住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地税。
6、地方政府可拟定鼓舞住宅消费的收费减免方针。
7、产契税是指因为土地使用权出让、转让、房子买卖、交流或赠与等发作房地产权属搬运时向产权接受人征收的一种税赋。
契税是在土地、房子权属发作搬运时，向获得土地使用权、房子所有权的单位和个人征收的一种税。因而，契税应由获得土地使用权、房子所有权的一方交纳，且税率等方针对商品房、二手房“天公地道”。
个人搬运房子所有权应交纳契税的规模包含：房子买卖；房子赠与；房子交流。房子权属以下列办法搬运的，视同房子买卖或房子赠与征收契税：
（1）以房子权属作价出资、入股；
（2）以房子权属抵债；
（3）以获奖办法接受房子权属；
（4）以预购办法或预付集资建房款办法接受房子权属。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法令和法规规则，签定房子权属搬运合同或获得其他具有房子权属搬运合同性质凭据后，接受方应于30日之内交纳契税，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
关于纳税人的规则：
（1）纳税人采用不申报的手法，不交纳税款的，以偷税论处，由征收机关追缴，并处偷税额百分之五十以上五倍以下罚款（罚金）；偷税份额和数额较大的，一起处七年以下有期徒刑。
（2）纳税人假造虚伪计税根据的，由征收机关责令期限改正，并处五万元以下罚款。
（3）纳税人以暴力、要挟办法拒不交纳税款的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。
