房子问题一直以来都是购房者比较关心的问题，尤其是房价。每个人都在希望房价都够下降一些，究竟现在房价的确够高，连三四线城市的房子的均价都超越8000元/m ，以人均薪酬2500来算的话，一年不吃不喝都买不起几平方。
而一线城市的话，更不用说了，有多个方面数据显现，一般工薪阶层，最起码不吃不喝34.5年才干买一套两房。可见房价问题的确很大。
不过就有网友宣布疑问了，为什么房价那么高，但楼场的销量仍旧那么好，开盘就有人在抢房呢？
依据咔咔的了解，抢房的大部分都是出资客和一些手头比较有钱散户，买来出资的。真实刚需的人份额占不到3成以上。
或许有人不信，以为我在言过其实。但你们只需用点心，在晚上的时分，去一些新盘看一下就知道。真实亮灯的家庭有多少？
其实，在早些年的时分就有一些计算组织算过了，咱们国家的空置房现已超越8000万套了，是什么概念呢？说白了，便是每3间房就有一间是空的，并且房子早就够30亿人住了。
但我信任，许多网友仍是在租房子住，底子没有自己的房子。这是为什么呢？便是由于房子都囤在炒房客的手中。
其实早在前几年，就有一些媒体在爆料这些所谓的“房王”。一个人居然能够具有上百套房子，根本都是10年前几千块买下来的，现在几万块卖出去。这赢利，不敢幻想，怪不得那么多人喜爱炒房。只需城市不限购，新楼盘一开，立刻就去抢房。
那么在这种环境下，房价还有"下降"的空间？
对此，我找到经济学家，问询这样的一个问题，他以为是有下降空间，并且给出3点观点。
一、房地产大佬的“离场”
最近的老潘的新闻，我信任咱们咱们都有重视吧。这几年一直到套现物业，最近的一个项目套完后，他和他老婆就要一同去美国了。那么从他的意向，咱们咱们能够看到什么有用的信息呢？
没错，便是一些龙头开发商也正在撤退了。正所谓“春江水暖鸭先知”，假如不是房地产不好赚的话，他没有理由变卖一切财物。
首要也没听说他的公司有欠很多债款仍是什么的，那么在这个时刻匆忙抽身，阐明老潘了解到常人了解不到的信息。
按我的猜想，跟这两年的房住不炒方针有关，加上本年的7.30政治大会提出“不再经过房地产拉动短期经济”，意味着政府未来将会对楼市进行严峻的调控，从之前的“放任不管”到现在的“精准冲击”。咱们看本年的开发商日子过得有多难就知道了，接连关闭了400多家房企。
这个猜想也得到了地产商大佬孙宏斌的验证。他在最近的一次大会上这样说道：国家的经济不依赖房地产，现已上升到政治高度了。阐明调控将会长时刻进行，而不像曩昔相同，约束个一年左右的时刻就铺开。
因而，在这种环境下，潘石屹抽身也就能够理解了。并且不止他在抽身，李嘉诚和王健林本年也在不断促销名下地产。像李嘉诚的话，本年就促销上海200亿的一个项目，大连的40亿项目。而王健林的话，则将价值630多亿的万达70多家酒店和文旅项目，打包卖掉。
要知道，他们三位可都是房地产职业的开山祖师哦，其间潘石屹和李嘉诚关于楼市的嗅觉愈加活络。
咱们还记得海南房地产泡沫吗？那时分关闭了上千家房地产商，但就老潘没事，提早撤离海南，并且还跑去北京拿地挣钱了。阐明老潘真能了解到一些咱们不清楚的东西，这次的撤离我信任应该也是收到风。
二、房子过剩。
上面我现已大名鼎鼎过了，房子早就满足30亿人居住了，现在处于“过剩状况”。但开发商每年仍是不断拿地，持续建房子。依据计算，每年最起码有将近1000万套房子入市，还不包含小产权房。
那么在出生率和成婚率不断下降的时期，未来哪里有那么多人口来接盘？所以，成果现已很明显了，空房将会不断添加，房价也会因而下降。
三、房地产税的出台。
在本年4月份的时分，国家现已清晰表态房地产税一定会征，以立法先行、充沛授权、分步推动的征收准则。详细的怎样征收，就等候条款的拟定。
那么阐明房地产税，或许再等几年，就会开端降服。那么关于这些囤房的炒房客无疑是丧命的一击。因而，只需炒房客们把房子卖掉的话，必然会让供需联系逐步平衡，分流房价，让老大众都买得起房子。
因而，结合经济学家给出的三点观点，我也表明附和，以为房价有“下降”的空间，仅仅时刻问题算了。但要我说详细到何时降，那就得看政府的速度了。
不过，本年在政府的调控下，楼市真的变了。许多地方的新楼盘都纷繁降价，以求回款。像广州这样大城市，新楼盘都在开端降价了。阐明这些都是好信号，预示着大众有房可住的愿望，将会降临。
