昨日11月13号，北京亦庄经济技术开发区路东区2宗限竞房用地揭露拍卖，招引了招商蛇口、金融街、亦庄控股、我国金茂、山西通建房地产、我国安全6家企业参加竞拍。但实践出钱报价拿地的只要3家企业，分别是亦庄控股、招商蛇口、山西通建房地产。从土拍来看，这2宗地块的竞赛并不剧烈，热度并不高。这或许跟现在亦庄区域的新房项目过多有关。截止现在，亦庄已有9宗限竞房地块，6宗坐落河西区，3宗坐落路东区。也是妥妥的限竞房供给红海区域了。
在此次的土拍中，参加的玩家少，整个进程也是兵贵神速，全程花了20分钟左右，其间，先拍的E9R2、E9A2地块，开始价29.2亿元，在开拍前取得3次报价，通过12轮混战，最终亦庄控股不敌山西通建，被山西通建以30.7亿元收入囊中，溢价率5%，楼面价28185元/㎡。
后拍的的E9R3、E9R4地块，开始价42.6亿元，在开拍前取得2次报价，现场只要山西通建、招商两家参加竞拍，现场无人举牌报价，由线上最终报价的招商以42.815亿元收入囊中。
下面是拍出的2宗地块详细信息：
被山西通建拿下的路东区E9R2、E9A2地块
宗地方位：路东区E9R2、E9A2地块项目四至分别是北至科创九街、南至定海园南街、西至经海八路、东至通惠干渠路。地块间隔地铁亦庄线次渠南站直线间隔约1公里，可是实践步行间隔应该在1.3公里左右。具体方位如下图：
根本特点：土地特点既包含R2类居住用地也包含A33基础教育用地。其间R2类居住用地修建规划104841平方米，容积率2.8，限高80米。基础教育用地为代建的12班级制的幼儿园。
地块是限竞房，受7090约束。约束出售均价52695元/㎡，最高出售单价不超越57965元/㎡，出售均价与路东区的第一个限竞房限项目禧瑞天著相同；但最高出售单价比禧瑞天著上浮了2635元/㎡。禧瑞天著最高出售单价为55330元/㎡。
周边配套：校园方面，地块配建幼儿园、西侧300米是建华校园，东侧1.2公里是台湖镇中心小学、东侧2公里是次渠中学；购物方面，东北侧500米是物美超市、东侧600米为百发隆购物中心；交通方面间隔亦庄线次渠南站直线1公里，实践步行约1.3公里。
被招商拿下的路东区E9R3、E9R4地块
宗地方位：地块项目四至分别是西至经海七路、东至通惠干渠路、南至科创十街、北至定海园南街。地块间隔地铁亦庄线次渠南站直线间隔约800米，可是实践步行间隔应该在1.3公里左右。具体方位如下图：
地块特点：地块特点十分朴实，是纯住所地块。全体的修建规划为153258平方米，容积率2.8，控高80米。
地块为限竞房，受7090约束。约束出售均价52695元/㎡，最高出售单价不超越57965元/㎡，两宗地块限价相同。项目周边多为安顿房或许共有产权房，如亦城亦景、北神树家乡等，价格多在2-3万之间。产品房方面，北京京开汀塘均价为5.1-5.3万/㎡之间。
周边配套：校园方面，地块北侧的另一个地块配建幼儿园、西侧300米是建华校园，东北侧1.5公里是台湖镇中心小学、东侧2.2公里是次渠中学；购物方面，东北侧900米是物美超市、东侧800米为百发隆购物中心；交通方面间隔亦庄线次渠南站直线800米，实践步行约1.3公里。
全体来看，这两个地块方位不错，周边较为老练。
两宗地块，间隔小米工业园约1公里，间隔京东总部约1.5公里，间隔别的一个限竞房-禧瑞天著约400米。
配套方面，两宗地块间隔亦庄线次渠南站，17号线次渠北站约1.2公里。间隔亦庄建华实验校园仅300米。
区域内的亦庄建华实验校园是建华校园与亦庄开发区联合新建的公立校园：
占地近 120 亩，修建面积近12万平米
E9 地块建造小学，2019 年9月正式开学
E13 地块建造九年制校园及国际高中，2020 年9月正式开学
此次土拍的三个信息点：
1.比照离宗地最近的禧瑞天著项目最高出售单价55330元/㎡，两宗地块的最高出售单价为57965元/㎡，每平米上调了2635元，这也意味着开发商未来在定价上有更大的空间。
2.限竞房未来仍将作为北京产品住所用地的首要供给形状，这对北京全体商场的安稳运转起及其重要的效果。
3.大兴将是未来北京土地供给的首要区域，但亦庄一直是独立于大兴的存在，亦庄房价体现也最为坚硬，在整个南城，亦庄都是不错的挑选。
大兴这两年的土地供给，是北京限竞房供给最大的区域。纵观整个南城的开展，拿得出手的也便是亦庄了。
亦庄工业支撑好，政府扶持力度大
亦庄经济技术开发区是北京市仅有一起享用（国家级经济技术开发区和国家高新技术工业园区）两层优惠政策的国家级经济技术开发区。
在北京新版城市全体规划（2016-2035）说到的“三城一区”中，一区即特指亦庄经济技术开发区，承载北京完成科学技术创新中心的重要区域--即才智前沿。
2018年，亦庄区域生产总值各季度增速在10.6%-10.7%之间，排名各区之首。
汇聚了全球40多个国家和区域的2.2万多家企业，这中心还包含80多家国际500强企业出资的120多个项目。
亦庄配套实现速度快，初现“小国贸”相貌
亦庄的配套相对完善，交通上有8号线/亦庄线/17号在建/T1有轨电车/京津城际铁路等重要交通线路，不夸大的说可彻底贯穿整个北京城。
教育和医疗等配套都在大力推动，尤其在教育上建华校园的引入，实现速度很快，现在小学部已开学。
商业上有亦庄中心区的大族广场/城乡世纪广场/力宝购物中心/全亚洲最大的韩国CGV影院等，产品业态、品类构成较为丰厚，满意质量日子需求。
亦庄中心区的建造很像欧美的工业小镇，马路平整宽广，楼宇间规整洁净，初现富贵相貌，整个亦庄有点小国贸的意思了。
别的，凉水河一带以一类住所为主，配套需求只会渐渐的完善，生态环境上也在逐步改进，现在亦庄新城滨河森林公园也已开始实现。
总的来说，亦庄路东区域，两条地铁线交汇，具有新建的建华校园，紧邻亦庄中心工业区，未来也有“两站一街”等商业规划，配套较为均衡，是比较宜居的区域。
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