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纠心，上星期土拍又凉了！
11月13日那天的土拍中，南部新城贱价掉回2万/㎡，河西南地价3万不到！本次涉宅地详细拍卖成果如下：
1、南部新城G76地块（商住用地），通过2轮竞拍，被金基以总价12.5亿元拿下，成交楼面地价19408元/㎡，溢价率0.8%；比较近邻金茂G32地价29705元/㎡，大降10297元/㎡；
2、河西南G77地块（寓居用地），通过22轮竞价，被深业以总价12.3亿元拿下，成交楼面地价29498元/㎡，溢价率20.6%；比较近邻国资G75地价28339元/㎡，上涨1159元/㎡；
3、江心洲G78地块（寓居用地），通过23轮竞价，被南京国资以总价13亿元拿下，成交楼面地价28877元/㎡，溢价率20.4%；比较区域荣盛地价31980元/㎡，大降3103元/㎡；
4、江宁大学城G82地块（寓居用地），通过5轮竞价，被五矿以总价18.8亿元拿下，成交楼面地价14721元/㎡，溢价率2.2%；比较本年江宁城建地价20003元/㎡，大降5282元/㎡；
5、江宁湖熟G83地块（寓居用地），仅1轮竞价，被中锐以总价4.9亿元拿下，成交楼面地价7072元/㎡，溢价率0%；比较近邻华夏美好地价9299元/㎡，大降2227元/㎡；
6、桥林G84地块（寓居用地），仅1轮竞价，被港龙以总价2.9亿元拿下，成交楼面地价8573元/㎡，溢价率0%；比较江苏水利地价12296元/㎡，大降3723元/㎡。
由此能够正常的看到本次拍卖中，除了河西南的地块，其他地块比较周边地块拍卖价格，均有所下降。
可是实践河西南本次价格虽相较前次有所上升，但周边其他宗地成交价都在每平3.5万元以上，所以这次河西南的地价也不抱负。
本年下半年开端，大南京土拍商场全体出现冷清的最新状况和趋势影响。
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眼下南京多盘滞销
近期大南京土地商场持续低温，楼市状况也不容乐观。
本年金九银十期间，全南京共91次开盘，仅20次售罄。
年末南京楼市出现出显着的两极分化，面临商场，像江北核心区江与城这样的每次加推都“日光”的楼盘，不在个位数，比较之下也有许多楼盘去化疲软显弱，特别大户型的去化极低。
乃至有楼盘加推多年仍然卖不完，一个典型的比方是同属江北板块的恒辉假期广场。2013年初次开盘，至今还没有清盘。还有浦口的江山荟，2017年就上市，至今成交量没到达一半。
这是现实，确实令人担忧！
而当商场变凉之后，现在，南京商场上许多在售项目都开端放出扣头优惠，“价格战”现已打响！
不难发现，现在的商场，购买力正在回归主城！
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购买力又回归主城的重要的要素
1、下一年的方针走向不确定。主城价值不容易改变，在无法猜测未来各个新板块区域的走向时，买主城区的房子是较为稳妥的。
2、配套和设备的优势。尽管各大新板块有许多令购房者心动的规划，可是许多最少都要两三年后才干完结，无法现在就享受到区位盈利。
乃至现已有许多原本购房时许诺了学区、配套和地铁的利好，入住后却迟迟得不到完结的前车之鉴，比方上文说到的恒辉假期广场，就存在商业配套无法完结的问题。
而主城区各项配套建造都很老练，不需要细心考虑完结问题。
3、供过于求。开发商们卯足了劲在新板块添加新盘，也不断有新进的开发商想来分一杯羹，成果导致全体供大于求。那么在买方商场下，购房者对房子愈加精挑细选，导致去化两极化加重，具有多重优势的楼盘天然卖的更快更好。
而主城区楼盘除了地段优势，主城区自身土地供小于求，更显珍稀。
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简析未来趋势
要剖析未来的房价趋势，要从两个方面下手。一方面是国家方针导向，曩昔很长一段时间方针都倾向于约束房价过快增加，信任这个大趋势将会坚持；另一方面，方针无法决议商场，而商场是由购房者的热心主导着的，尽管现在买房者们看起来镇定了许多，但很显着炒房和改进寓居环境热心仍然高涨。这是特大城市社会经济开展全体水平决议的大趋势。
国内方针的意图是操控房价过快增加带来的金融泡沫堆积，作为当年导致美国经济危机发作的俩大推手：高涨的房价和条件过松的信贷凑齐的状况下，政府一定会严控这俩方面的粗野成长和无序开展。
这是政府干涉经济的公共方针使然。
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怎么做好选房
其实，方针无法决议微观商场，特别是价格肯定凹凸，商场仍是由购房者们买房热心主导着的，而现在咱们身边一半的人都想要换更好的改进房，那么商场的涨跌趋势就不会中止。
可是方针仍然会持续按捺房价的全体增加，那么楼市价格方面仍将持续阅历很长一段时间的崎岖，全体将较为平稳。而楼市去化方面会跟着城市规划建造完结，库存会在刚需提高的拉动下缓慢削减。
这点，南京楼市供求状况及价格崎岖，已毋庸置疑。
需求方面，而关于群众提高住宅环境的渴求需求，未来老旧城区改造将会适应这个需求，现在开发商们也留意到了这样的一个问题，开端在寓居环境和寓居水平上下功夫。一如早年商场从毛坯房供应转向全面精装修房供应一般。
不过全体供应仍是将大于需求，因而对未来楼市全体状况来说，对出资客或许较为严峻，关于改进购房者较为友善。
可是在供大于求的布景下咱们要知道，房地产产品差异于金融产品的最大差异是咱们我们能够直接享受，在考虑出资之前，必定仍是应该注重自己的需求。
在选购之前首要仍是要考虑寓居体会和自己的需求，不管是对改进购房者仍是出资者，环境好且稀缺的房地产资源，仍是不愁会价值溃散的。
现在各大板块都说自己的装备好，尽管说江北等卫星城的开展是大势所趋。而要看板块真实的价值，仍是要看交通灵通状况和人气，乃至通勤本钱！
大南京的一众媒体火上加油的引荐，仅供参考吧！要镇定、独立、理性地出资，牢记这不是“小赌”怡情的事儿！
现在买房，就像股市买“茅台”！
