房贷利率降了！
今天上午，备受商场重视的最新一期LPR报价出炉——据央行发布的数据，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。这是LPR报价机制变革后的第四次报价。与上一次(10月21日)发布的报价比较，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR相同下调5个基点。
值得一提的是，这是“5年以上期限”LPR利率，近3个月来初次下调。关于楼市来说，明显五年期LPR比一年期的更重要，五年期LPR对应利率是房贷的基准利率，LPR下降对楼市将是严重利好。
5年期以上LPR下调0.05%有助于下降刚需购房集体房贷本钱，在当时稳增加前提下也有利于房地产商场坚持平稳开展。
下调了5个基点，对九江楼市有何影响？
九江10月份5年期以上LPR为4.85%，按127.5个基点（以10月份大部分银行加点为例），依据“房贷利率=LPR+基点”的公式来核算（基点不变的前提下）：
︱10月各大银行房贷利率︱
10月份房贷利率为：4.85%+127.5bp=6.125%
11月份房贷利率为：4.8%+127.5bp=6.075%
相当于利率少了0.05个百分点。
若以借款80万，周期30年，等额本息的商业借款核算，月供为4860.88元，下调5个基点后，月供降至4835.05元，每月少还25.83元，30年算计削减9301.35元房贷！
︱10月LPR利率︱
︱11月LPR利率︱
尽管不多，可是这是8月份实施房贷利率新政以来，房贷基准利率初次降息。
关于购房者来说，本次房贷基准利率下调，无疑是一件功德，将削减购房的本钱；关于楼市来说，无疑也是一剂强心针，有助于提高商场成交。有业内人士表明：从趋势看，这一次的下降仅仅开端，后续几回有持续下降的趋势。
