近段时刻，有个朋友要买房，要求城区+200万预算+3房+超超高的性价比，楼探就引荐了万江，没想到朋友听完后一脸苍茫，万江，城区？
其实，在东莞，这样苍茫的人还真不少。一说到中心城区，很多人都会首要想到顶着410亿CBD主角光环的南城，声称东莞有钱人区的东城，还有作为老城区的莞城。
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万江，作为城区尽管理直气壮，但和其他3个大哥比较，存在感着实有点低。和城区并肩的时分，得到的经常是一个字：哦。
但，细数东莞的开展脚印，从90--00年的莞城振华路到01--08年的东城中路，再到09--16年的南城鸿福路，可谓是 “10年一轮回”。坐落于主城中轴之上的万江，现在也不甘只做绿叶，以迸发之势，迎来新的反转。
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万江的进阶之路
从万江区街道办事处到万江街道办事处，历经17年，万江总算在2003年完成了村改社区。彼时，比较主城区其他区域，万江的开展一向是不温不火。究竟很多利好规划，还一向处于施行阶段。
可是近年来，万江的开展着实不容小觑，工业、寓居、交通等一系列规划出台。
图片来自：《东莞市城市总体规划(2016-2030)》
都说要想富先筑路，本年1月21日，银龙路正式注册，万江到南城鸿福路一带，节约约15分钟，直接惠及周边大莲塘、共联、石美等社区的居民。
万江银龙桥
不仅如此，万江相继引入华南mall、家汇日子广场，东莞轿车总站、市人民医院、滨江体育公园等一批严重商业资源与基础设施，又成功改造坝头片区，潜力打造龙湾片区和十里汾溪演示岸线项目，可谓是求生欲满满。
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品牌房企纷繁抢滩 万江底气十足
和万江一同进阶的，还有万江的楼市。楼探还记得2015年万江新城中心区某楼盘开盘时，7500元/㎡的均价，围观者众，出手者寡。得到的反应多是：切，那个山角落还要7500,是疯了吧。那时分，谁也想不到，只是过去了8个月，状况就反转了。
2016年，莞深融城的呼声日益高涨，大批深圳客来势汹汹。他们成批而来，买买买而去。房子如同不要钱，买房就像买白菜，略微优质的楼盘开盘，都会呈现清晨排队，千人抢房的庞大局面，甚至有楼盘开盘现场还差点呈现践踏事情，真真是张狂。城区的房子，逐步满意不了需求，买红了眼的深圳客，也逐步把眼光放到万江、道滘等。“不管怎么说，好歹是城区，今后增值期望大点”。一位深圳客如是说。
尔后的万江楼市就像开了挂，品牌房企纷繁抢滩，据楼探不完全统计，现在，万江现已聚集了包含恒大、万科、金地、中海、保利、深业、首铸等数十家品牌房企，用直接拿地、攻击旧改、拿下前期服务商的形式，重仓万江，分取一杯羹。
跟着万江楼市一同火的，还有万江的土拍。其间，2016年9月23日阳光城拿下的那块地，注定要载入史册。15339元/㎡的楼面价，成为万江新的地王，且逾越2007年万科在塘厦创下的记载，位居其时东莞地王单价排行榜第2名。当年9月，东莞全市新房网签均价为15814元/㎡，万江的价格是11354元/㎡。
而另一个必需要上榜的便是保利了。本年4月23日，成功社区一商住地块被保利提早14天确定，以总价30亿元、商业自我克制面积100%（自我克制2年）拿下。“提早确定”发明了东莞土拍的新纪录，尔后鹏瑞、融创纷繁仿效别离抢下南城、沙田地块，这也直接促进了东莞土拍“终次报价“规矩的出台。而深圳天健在本年10月10日拿下的地块，18750元/㎡的楼面价，成功登顶。
据楼探了解到，从2014年至今，万江总共成交8宗商住地。本年，是万江供地量最大的一年。除了惯例招拍挂，还有城市更新项目，大批出现。
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潜在供给巨大 万江将迎新的迸发
据东莞市发改局近期发布的数据，2019年10月万江新盘网签价格为24715元/㎡，远高于全市均价21156元/㎡。PS：在2016年9月，万江网签均价低于全市均价4460元/㎡。
二手房方面，也是水涨船高。金地外滩8号98㎡的3房，报价235万，单价23870元/㎡。而上东世界，4梯18户的80㎡小3房，报价200万，单价25000元/㎡，据中介说，这是该小区最廉价的1套，该小区82㎡、92㎡的2房也很抢手，报价在220-230万。而华南mall邻近的北大资源御湾，93㎡的3房，报价230万，单价24731元/㎡。
在寸土寸金、新盘急缺的城区，万江倒不忧虑。尽管现在在售的项目只要2个，但新的项目进展仍是很快，保利、中海项目已开工建造，信鸿御江东岸或将于近期入市。
有句话说三十年河东，三十年河西，未来怎样，谁知道呢。
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