原定于20日拍卖的蒲江鹤山大街两宗土地，再度因故停止出让。有必要留意一下的是，这两宗地之前现现已历过一次“流拍”，这是它们第2次“无功而返”。
地
块
一号宗地
蒲江县鹤山大街梁江村，临泉路东侧、文靖大路北侧及来龙大路南侧
净用地面积：67.903 (亩)
净用地面积：45268.68 (平米)
土地用处分类：住所兼容商业
商业占比上限：49 %
核算容积率：2
开始楼面地价：2399.9993 (元/㎡)
这两宗地间隔较近。一号宗地开始楼面地价约2400元/㎡，为现状出让，未来修建高度不大于80米。宗地内少数土方建渣及杂树现已补偿结束，由竞得人自行处理并承当相关费用。出让文件要求，竞得者需求在临来龙大路一侧设置不少于20000㎡会集商业。
二号宗地
蒲江县鹤山大街梁江村，临泉路东侧、文靖大路南侧及向阳大路西侧
净用地面积：57.2947 (亩)
净用地面积：38196.49 (平米)
土地用处分类：住所兼容商业
商业占比上限：20 %
核算容积率：2
开始楼面地价：2399.9985 (元/㎡)
二号宗地为57.29亩住兼商用地，开始楼面地价相同约2400元/㎡。出让文件显现，该地块修建高度不大于60米。相关配套设备如：机动车、非机动车停车场、市政设备、废物用房、物管用房、全民健身活动场所、公厕等应与建设项目同步规划，同步施行。
从区位看，这两宗地都坐落向阳大路西侧，东临蒲江河。周边有蒲江中学新校区、樱桃山旅行景区、蒲江县政府和蒲江火车站，资源较为会集。
比较而言，开始楼面地价相差无几的情况下，一号宗地需求支付配建会集商业的本钱，但可修建高度更高。
锐理多个方面数据显现，地块周边两公里规模内涵售项目有大溪谷（存案均价7982元/㎡，楼面地价277元/㎡）、雍锦澜湾（存案均价7379元/㎡，楼面地价1934元/㎡），房地价差较为显着。
2018年到现在，周边两公里规模内成交土地有4宗，均匀成交楼面地价为1984元/㎡，低于本次两宗地的起拍价。
（周边两公里出让宗地 来历：锐理数据）
市
场
锐理多个方面数据显现，2019年1-11月18日，蒲江共成交6宗240.3亩土地，成交楼面均价2527元/㎡，居远郊中位，均匀溢价率12.89%，鹤山大街是成交主力。从供给看，计算期内，蒲江共供给12宗土地，它们之中有5宗经历过流拍。实际上，20日这两宗地曾于8月15日“上架”，后“因故停止”，相同的命运再来一次，高于周边成交均价的起拍价或是主因。
（2019年1-11月18日蒲江成交土地 来历：锐理数据）
（2019年1-11月18日，蒲江经历过流拍的土地 来历：锐理数据）
与此同时，数据也显现，蒲江住所商场还有待激起：1-11月18日蒲江住所成交均价为6801元/㎡，出售面积为29.53万方，大于新增，商场需求有被激活，但双双居远郊最低，需求加快“赶超”。
修改 |Mola
声明 | 锐理原创著作，转载请联络后台
