答复密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。
刘玖问：安吉大唐世家离地铁挺近的，均价12500元平，是否值得下手？周围是高架桥和物流中心，噪音大体怎样处理？
小探答：安吉大唐世家其实在西乡塘区方位还算不错，坐落城西三个商圈交界处，周边已有人气，配套都比较老练，自住型刚需客群占比大。
从地块图看，项目并非紧临秀厢大路、高架桥，前边仍有土地未被收储，现在呈现出被民房、老旧单位房、高等校园、医院围住。
太近高架桥、立交桥的楼栋的确会比较受影响，但现在的墙体、玻璃都会隔音，假如不是特别吵，基本上不必太忧虑。
黄海文问：金科博翠山值得下手吗？增值空间大不大？四中是不是很差劲？
小探答： 地段不错，金科博翠山定位改进盘，所推出的户型都偏大。良庆东风路板块的热度也一向在提高，博翠山方位就在板块的中心方位，间隔地铁2号线延长线玉岭路站与BRT2号线东风路东站的间隔差不多都是1公里，都不算太远。
项目的西侧和南侧都是校园，西侧是南宁四中五象校区（初+高，一般中学），四中原本是私立中学，解放后改为公立校园，现在是自治区一般高中一级校园，不是很差劲，仅仅很一般。
周边还有医科大的教育中心和护士校园，文化氛围浓郁，人群构成也不算太杂乱，不追求名校仍是可优先考虑的。
周老板问：小探你好，我归于首套，置办房产想偏增值一点，一起自住也要便利。现在意向龙光玖誉城、龙光水悦龙湾御江、新城悦隽风华、融创九熙府这四个楼盘，价位差不多，不明白这些盘的远景怎么，该怎么正确的挑选，求指导，谢谢啦！
小探答：你罗列的四个都是大房开，按楼盘所在的空间地段看，我认为是新城悦隽风华、融创九熙府、龙光水悦龙湾御江、龙光玖誉城。
张生问：请问万科城北区和保利领秀前城，彰泰凤岭江湾相比较，学区交通这些要素考虑，哪个比较适宜？青秀区还有哪些楼盘能够引荐？
小探答：万科城地段处于凤岭北，保利领秀前城坐落凤岭南，彰泰凤岭江湾则归于三岸板块。
地段来说，万科城北区和保利领秀前城都有着大盘优势，配套完全，日子便利，而彰泰凤岭江湾周边还在发展中。
学区：万科城小学，滨湖路小学（长虹路校区）、青秀区榜首初级中学。保利领秀前城，民主路小学（青环校区）、三中初中部（青秀校区）。
彰泰凤岭江湾，开泰路小学（在建）、开泰路中学（在建）。彰泰府凤岭江湾校园还需要等。
青秀现在有几个新盘推出，像东方尊府、荣顾书香门第、轨迹御珑壹号城等可优先考虑。
周苏妮问：我在青秀区园湖南路邻近上班？有没有引荐的房子？主张买五象吗？个人感觉会不会有点远？
小探答：主张挑选间隔作业地址比较便利的房源。不过园湖南路邻近基本上没有新盘，略微近点的有云星城，民族大路上，价格略贵。比较引荐龙光玖珑华府，在东葛路。如长时刻在园湖南路上班，五象的确比较远，但考虑蟠龙板块会略微近点。
朱问：请问，龙域香醍半岛二期房子怎样？如同都没有人重视这个楼盘的？
小探答：龙域香醍半岛二期是龙域香江澜岸，一期已交给，物业口碑如同并不宽厚。斗室开，工程进度慢，未获得预售证，没有宣扬，即便是价格低，也没什么人重视。
石中柱：万科金域中心中学读那个校园？
小探答：未交给无区分。金中的学区一向是个迷，有传言说引进二中，但一向未见任何实锤，听听算了。总部基地邻近暂无校园，或许首期交给的会划到比较远的当地。
罗先生问：想在南宁买一套60平米的房子自住，不考虑学区只考虑交通便利最好接近地铁口的，价格14000以下青秀区的小户型，有什么引荐嘛。
小探答：青秀区价格14000以下，60平米的房子简直找不到，除非是在偏僻地段，比方仙葫。
满意价格14000以下的有融创九熙府，可是没有小户型，也不近地铁，比较偏兴宁东。满意地铁口的有轨迹御珑壹号城，可是没有小户型，价格在14000左右。
五哈问：南宁现在对非本地户籍限购吗？限购分区域吗？
小探答：南宁本地与非本地都相同，现在并不限购。
milin问：您好，想改进住所，购入四房，期望离南宁二中略微近一些，还能有好的地段初中，请问有什么引荐吗？谢谢！
小探答：接近南宁二中的引荐有华润置地中山府。其他的初中比方三中，十四中也都是比较好的初中。
米林问：请问三岸板块指的是哪里？详细有什么楼盘？别的彰泰红这个楼盘归于三岸板块吗？彰泰红的初中学区区分在哪儿？谢谢！
小探答：三岸以凤岭南路为界，以北是仙葫。楼盘有广源凤岭壹号院、美的悦江府、我国铁建凤岭世界城、彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、龙光天瀛、银河龙湖江与城、龙湖地块、玉桶金地块。
三岸片区功用结构 丨图源规划信息港
彰泰红不归于三岸，是归于凤岭南。邻近中学有卓立苹果园校园、三中，假如能区分到三中，算是比较好的学区房，卓立苹果园校园归于私立小学，全部以教育局区分为准。
周苏妮问：小公寓有出资的价值吗？
小探答：有（这就要看什么产权性质，所在地段了，不能混为一谈。）
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