就在刚刚（11月22日下午），深圳6宗合计约16.4万平土地成功出让。出让宗地均在关外，其间龙华、光亮和大鹏新区各一块，坪山三块，总建筑面积约72.38万平，总价达127亿元以上。
本年6月，深圳初次出让宅地一次性出让了5宗寓居用地，这关于深圳来说肯定是史上罕见的，这次在11月底又要会集出让6宗寓居用地，土拍规划可谓再度扩展！
据悉，本次出让的6宗地价格均有最高约束，且有必要配建只租不售的人才住所。而有必要留意一下的是，与6月土拍不同的是，此次出让的6宗地均对入市住所均价进行了约束。
终究，6宗地中，有5块地成功出让，而坪山坑梓大街地块则因无人竞买而流拍：
土拍成果
坪山G11340-8034宗地，坐落坪山区马峦大街，开始价21.02亿元，6家企业参加竞拍，由五矿盛业广业（北京）有限公司出价25.6亿元竞得，可售楼面价21680元/㎡，需配建11080㎡人才住所，约束一般产品住所入市最高均价为38750/平方米；
坪山G11325-8023宗地，坐落坪山区碧岭大街，开始价20.04亿元，2家企业参加竞拍，由招商、华润联合出价29.6亿元竞得，可售楼面价16820元/㎡，需配建11160㎡人才住所，约束一般产品住所入市最高均价为35700/平方米；
坪山G14313-8018宗地，坐落坪山区坑梓大街，开始价23.85亿元，0家企业参加竞拍，终究因为无人竞买而流拍；
龙华A816-0068宗地，坐落龙华区民治大街，开始价40.79亿元，9家企业参加竞拍，由中海出价50.2亿元竞得，可售楼面价41450元/㎡，需配建13100㎡人才住所，约束一般产品住所入市最高均价为71400/平方米；
光亮A650-0376宗地，坐落光亮区新湖大街，开始价20.7亿元，8家企业参加竞拍，由南国置业出价26.4亿元竞得，可售楼面价27358元/㎡，需配建47291㎡人才住所，约束一般产品住所入市最高均价为47250/平方米；
大鹏G15401-1508宗地，坐落大鹏新区坝光区域，1家企业参加竞拍，由深圳人才安居集团以开始价4.89亿元竞得，可售楼面价9333元/㎡。宗地项目建造可售人才住所，出售均价不高于20520元/平方米，最高出售单价不高于23598元/平方米。
坪山G11340-8034宗地
G11340-8034宗地坐落坪山区马峦大街，在坪山大路与比亚迪路交汇处，间隔在建14号线沙湖站仅500米左右，是坪山此次的三宗地块中方位最好的一块。
宗地周边校园、商业、社区底商根底配套完全，日子气氛稠密，宜居特点较高。邻近商住项目会集，聚集了比如深业东城上坻、京基御景形象家乡、金地朗悦等许多老练的小区，牛角龙花田、坪山中山中学、中山小学、在建的泰禾文明广场等也均在邻近。
沿着坪山大路，周边的商业十分会集，深业东城世界内就有中型购物中心“天虹商场”，力高君御世界也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中心广场连续建成，这儿将构成坪山很重要的商圈之一。
宗地坐落在建14号线沙湖站和坪山围站之间，间隔沙湖站500米、坪山围站900米。以坪山围地铁站为点向北呈弧形进行分散，即为是深圳市十六大重点建造区域之一的坪山中心区。
坪山中心区
坪山中心区主要是由丹梓大路西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。依据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，估计范围内寓居人口规划到达15万人，该就业人口规划到达10万人。
中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源会集于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便当；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验校园和医院等配套。是坪山市政配套最为会集的区域。
此外，有必要留意一下的是，该地块间隔此前的坪山地王泰禾金尊府项目仅500米左右。
2015年末，信达以30.3亿的价格成功拍得坪山的一宗住所用地，产权年限70年，楼面价到达25020元/平，成果了其时坪山拍地史上的单价地王，直到现在依然没有其他项目逾越这个单价，一向坚持着地王的宝座。
当时，周边在售新房项目仅泰富华悦都会一盘，均价为3.4万/平。
二手房上，周边项目多为次新房，均价也大约在3.4万/平左右。
该宗地采纳“双竞双限”竞拍方法，最高约束地价30.47亿，一般产品住所入市最高均价38750/㎡。
宗地内产品房面积严厉执行“7090”方针，项目用地内可出售的住所套内建筑面积在90平方米以下的一般住所的建筑面积和套数占比不低于可出售产品住所总建筑面积和总套数的70%。
坪山G11325-8023宗地
G11325-8023宗地坐落坪山碧岭大街，在坪山大路与碧沙北路交汇处以东，与汤坑小学一路之隔。
宗地周边多工业区、城中村，汤坑片区旧改、汤坑榜首工业区旧改等就在邻近。项目间隔在建14号线站点较远，但未来远期规划地铁19号线有途经此处并设有站点。
当时，项目邻近仅碧桂园凤凰第宅一新盘在售，均价为3.06万/平。
该宗地相同采纳了“双竞双限”的竞拍方法，其间最高约束地价29.6亿元，一般产品住所入市最高均价35700/㎡。
宗地内产品房面积严厉执行“7090”方针，项目用地内可出售的住所套内建筑面积在90平方米以下的一般住所的建筑面积和套数占比不低于可出售产品住所总建筑面积和总套数的70%。
坪山G14313-8018宗地
坪山G14313-8018宗地坐落坑梓大街，宗地周边多为工业区及城中村，一路之隔就是坑梓比亚迪，地块据沙田站直线600米，间隔坪山中心区较远，反而间隔惠阳较近。
该宗地选用“双竞双限”竞拍方法，最高约束地价345800万。一般产品住所入市最高均价30450/㎡。宗地项目单套住所户型建筑面积应低于90平方米。
龙华A816-0068宗地
龙华A816-0068宗地，实际上的意思就是之前传的炽热的上塘“奥秘地块”，隔着腾龙路，地块对面就是两代地王：中海锦城和龙华金茂府。
龙华金茂府
2016年6月，我国电建地产集团有限公司联合我国金茂控股集团有限公司旗下子公司以82.89亿元中标竞得一宗坐落深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地，折合楼面地价约5.68万元/平方米。
金茂首入深圳，便大手笔拿下“地王”项目，打造龙华金茂府。作为我国金茂首入深圳的产品，地王身世+名门打造，金茂府一度被寄予厚望，是近年来重视度最高的网红盘之一。
日前，龙华金茂府已获批限售，存案均价10.3万/平。
A816-0068宗地坐落的龙华上塘片区，南临红山片区，北靠龙华大街，一起享用龙华两代中心的利好辐射，片区内以产品住所用地及相应配套用地为主，寓居特点相对朴实。
交通上，宗地坐落4号线上塘站B、C出口旁，一起也接近在建地铁6号线上塘北站，离规划地铁口最近间隔约500米左右。其间，4号线连接福田区和龙华区，是深圳最繁忙的线路之一，具有肯定的区域中心优势和交通快捷优势。
详细而言，宗该地块坐落上塘片区较老练的住所区，地处腾龙路与建造东路交汇处。紧邻4号线和6号线（在建），间隔龙华九方步行约10分钟，邻近有龙华人民医院以及估计2021年开学的华东师范大学隶属深圳龙华校园，在交通、商业、医疗、教育等各方面上都足具竞争力。
宗地周边还有4大在建项目，分别是恒裕未央花园、莱蒙简上工业区旧改、简上体育归纳体、恒大岳盟工业区旧改等
当时，片区二手楼盘挂牌均价在6.5万/平左右，项目周围的13年“地王”中海锦城挂牌均价在7.9万/平左右。而近期获批，行将入市的金茂府，存案均价为10.3万/平。
该宗地选用“双竞双限”竞拍方法，最高约束地价591400万，一般产品住所入市最高均价71400/㎡。
宗地内产品房面积严厉执行“7090”方针，项目用地内可出售的住所套内建筑面积在90平方米以下的一般住所的建筑面积和套数占比不低于可出售产品住所总建筑面积和总套数的70%。
光亮A650-0376宗地
光亮A650-0376宗地坐落光亮区新湖大街，在建6号线科学公园站邻近。宗地毗连「深圳最大的社区」楼村，间隔光亮城高铁站约5.6公里，是未来的光亮中心区。
光亮中心区项目（楼村）是光亮区的“城市心脏”，将极大提高光亮区城市形象和归纳配套服务，对建造世界一流科学城和深圳北部中心具有重要意义。
早在8月底，光亮中心区项目（楼村）土地整备签约作业便已悉数完结，尔后项目又在9月中旬完成了被搬家人的100%交房。
未来，这儿将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，作为光亮科学城世界化、高品质公共服务配套区。
（光亮中心区效果图）
宗地坐落新湖大街，新湖大街生态优势大，具有深圳市最大的战略性储藏水库公明水库，该片区也在规划建造过中山大学深圳校区、中山大学隶属第七医院、中大科技城和天安云谷等重大项目。
现在，片区内住所价格均价在3.9万/平左右。
该宗地选用“双竞双限”竞拍方法，最高约束地价30.01亿，一般产品住所入市最高均价47250/㎡。
宗地内产品房面积严厉执行“7090”方针，项目用地内可出售的住所套内建筑面积在90平方米以下的一般住所的建筑面积和套数占比不低于可出售产品住所总建筑面积和总套数的70%。
大鹏G15401-1508宗地
大鹏G15401-1508宗地坐落大鹏新区坝光区域，是深圳世界生物谷坝光中心发动区。
从地图上来看，现在周边根本均为在建或代建地块。
据坝光开发署负责人介绍，自2016年2月，坝光生物谷开工建造以来，到现在，片区共开工建造84个项目，跟着第一批竣工项目的建成启用，第二批、第三批项目将连续竣工，比肩全球的沿海生态科学小城将在坝光兴起。
依照总体规划，总面积31.94平方公里的坝光片区，规划用地面积仅9.4平方公里，其间建造用地5.46平方公里。建造用地占总面积缺乏18%，11%面积为公共绿地，将有超越70%的面积保存山、海、林、湖的天然原貌。
本次出让宗地项目建造可售人才住所，不设置无偿移送政府的只租不售人才住所初始配建份额。本次出让宗地项目建成后，有必要严厉按约束的出售均价和最高出售单价进行出售。人才住所出售均价不高于20520元/平方米，最高出售单价不高于23598元/平方米。
