撰文=燕十三
＞补白：欧亚经济论坛永久会址实拍
导言 | Preface
十四运加快国家中心城市建设，资金洪流向城市东部涌入，浐灞近水楼台先得月，成为大西安东部最早兴起的工业新城，备受城市重视。
近期，浐灞金融区商业项目出现，也让浐灞“十三五”工业布局逐步明晰，此刻，龙湖集团进入浐灞金融区，一座龙湖·新壹城总算显现，一座咖啡艺术馆走入浐灞金融区......
PART1-工业为锚，发现机会
2017-2019年，接连三年西安城市利好密布诞生，影响西安出资量级水涨船高，老规划在建，新规划不断，城市加快扩张。
跟着定位、规划、招商、城建、人口政策革新，西安各板块房价上涨，人们忽然意识到一个状况：西安房价过分均衡，由于楼市普涨，一些优质板块被掩盖！
大西安进入“多中心”年代，以工业为锚，插标亮界。例如，高新科创金融，曲江文商侨居，经开物流制作，浐灞生态会议，港务区商贸文体等等，在“产城一体化”的大趋势之下，一座新城工业含金量越高，商场辨认度越高，招引资金的强度就越高。
这种均衡导致了西安工业新城“五区一港两基地”与传统板块，工业量级有别,但房价相差却不大（阎良航空基地归于西安房价系统之外），MIN-MAX平均值之间，连两倍的间隔都没有！这种“过分均衡”，其实就从另一方面代表着有些区域价值被高估，有些区域价值被轻视，判别的规范只要一个：有没有工业？
因而，一些被轻视的区域便成为“价格凹地”，典型之一就是浐灞的金融区。不管作为大西安“金三角”之一，仍是浐灞“三大园区”之一，都被严峻轻视！
PART2-金融领衔，生态浐灞
为什么说浐灞金融区“被严峻轻视”，从“两个方面”来看就非常明晰！
其一，站在城市开发的维度来看，浐灞金融区是大西安“东轴线”之上的C位，一向处于深度蓄能。
大西安开展“十字”政策“东拓、西进、南控、北跨、中优”，其间，“东拓”就是浐灞为首的东部新城，“西进”就是以沣东新城为首的西咸新区。由于，土地资源足够，间隔主城更近，开展本钱更低，因而，近三年很多严重工程，都密布落子浐灞、沣东。
上一任城市主官，规划大西安“三大空间轴线”，其间“东轴线”（世界文化交流轴线）贯穿浐灞，轴线的C位便在金融区！验证之一，就是以欧亚论坛为中心，浐灞近20家高端酒店，落坐落灞河东岸与浐河西岸，关于浐灞金融区构成众星拱月之势。
＞补白：浐灞区金融园区-招商项目图示
其二，站在工业布局的维度来看，金融区是浐灞“十三五”布局的关键，也是未来浐灞开展的中心。
在浐灞“十三五”规划之中，清晰写道：“以西安金融商务区建设为牵引，发挥欧亚经济归纳园区中心区、西安领事馆区渠道优势，充沛发掘区域生态景区资源潜力，要点开展现代金融、会议会议、生态旅游三大支柱工业。”
＞补白：西安金融商务区工业布局图
而事实上，浐灞金融园区之内，包含欧亚论坛永久会址、西安领事馆区，此外，还有地铁3号线、地铁1号线、艾美酒店、锦江酒店、凯德广场、浐灞商务中心、陕煤金融中心、前海人寿金融中心、西安新天地金融中心、中兴数据中心、我国银行客服中心、新华稳妥、东盟西安经贸中心、国家开发银行等，板块工业入驻密布。
现在，浐灞金融区规划很多工业用地，其间90%用地性质均为金融特点的商业用地，关中城市群仅此一处。浐灞金融区现已入驻300家金融组织、1000家商务组织，未来集合工业人口10万人，是中西部区域本钱密布度最高的区域。
大西安“金三角”推出之后，浐灞最早反响（2017年2月，浐灞建立“西安金控”），并且在“十三五”规划之中，紧抓金融工业为首！
PART3-灿烂地标，龙湖助攻
正是看准这一机会，龙湖地产再次重金投入浐灞，继龙湖·香醍世界社区、龙湖·源著之后，龙湖再次落子浐灞金融区。
这一次，龙湖地产关于浐灞估值更高、等候更大，一出手就是商业规划，安身于浐灞金融区桃花潭站，打造轻奢商业—龙湖·新壹城，为浐灞中心区添加一座轻奢能量体，为浐灞开展蓄能！
＞补白：龙湖·新壹城规划效果图
2019年，龙湖集团取得“我国房地产开发企业归纳实力10强”，砥砺26载布局全国50余城，匠心筑就600余个精工著作，西安是龙湖要点布局之一。
据龙湖官方介绍，作为我国最早的购物中心开发商之一，龙湖商业先后已开发 “天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌。到2019年6月底，集团已开业商场达29个，开业修建面积约296万平方米，全体出租率98.0%,已合著作牌超4000家，战略合著作牌超230家。
2007年，龙湖进入西安以来，在商业运营板块相继开发了曲江新区龙湖·星悦荟、大兴新区龙湖·星悦荟，奠定了龙湖在西安商业地图的江湖位置，而“百万方大城+龙湖天街”的诞生，也让龙湖·香醍世界社区一向霸屏头条。
龙湖·新壹城，项目正侧，为腾讯云大数据中心，出资20亿元，规划4栋楼，其间1栋超高层，未来工作人口超越2W人。项目东北侧，为中行全球客服中心，是中行在全球的三大客服中心（北京、西安、合肥）之一，工业人口五千人。项目正西侧，就是桃花潭公园（占地约1000亩，水面约600亩），作为浐灞门户经典之作，停步于窗前，美景尽收眼底。
这一次，龙湖进入浐灞金融区，精筑龙湖·新壹城，规划超炫地标修建，焕新浐灞金融区商业消费形象，再造一处网红打卡地标。
PART4-地铁加持，富贵未来
龙湖·新壹城，选用部分玻璃幕墙规划，修建方式新颖，视觉冲击力强，具有年代奢尚美感，未来或将是浐灞经典商业地标著作。
＞补白：龙湖·新壹城规划效果图
＞补白：龙湖·新壹城-咖啡艺术馆-现场实拍
＞补白：龙湖·新壹城-咖啡艺术馆-现场实拍
从地铁3号线桃花潭站，直抵项目百度测距约一公里，安身项目，西揽桃花潭，东望世园会（约6270亩公园，现已建成），浐灞双河尽收眼底，既有工业布局，又有潜力未来。
为了满意商场需求，龙湖·新壹城打造不限购抢手臻品——LOFT！作为高附加值商业产品，LOFT产品“买一层享两层”，无疑满意了被限购出资者的刚性需求，与其市郊拓荒绵长等候，不如在三环之内优选出资品。
从商业出资、修建空间、租借运用三个层面来看，LOFT产品的高附加值首要体现在三个方面：
其一，商业出资：一般LOFT租金收益要超越一般商品房，以下排序仅供参考：LOFT＞商铺＞公寓＞住所。
其二，修建空间：一般西安的LOFT产品层高在4.8-5.4米之间，而北上广深、成渝苏杭约束层高在4.2-4.6米之间。
其三，租借运用：一般LOFT产品功用更复合，双层空间构思工作、双钥匙空间规划，一边租借一边自用。
跟着商办产品规划条件收紧，官方关于商办面积段加大、关于产品层高下降，未来小面积、高挑高LOFT产品或将绝迹，因而，这一类产品值得侧重重视！
现在，浐灞生态区LOFT产品逐步升温，价格在1.4-2.1万/㎡之间，首要集中于总部园区、世园园区，千米之内有地铁贯穿的项目，仅有龙湖·新壹城。
PART5-高能集合，冷艳浐灞
11月23日，龙湖·新壹城咖啡艺术馆开幕，标志着龙湖总算进入金融区，一个闪亮的城市轻奢能量体，再次迫近！
此次，龙湖·新壹城初次露脸，招引了职业表里共同重视，新老业主关于龙湖的等候，职业同仁关于龙湖的认可，还有“龙湖粉丝”关于新项目的支撑，让现场人气爆满。
多年来，龙湖地产深耕浐灞，质量刻画经典，精品之作不断。现在，龙湖·新壹城落子浐灞金融区，又一个城市级的著作将在桃花潭边上灿烂升空。
这一次，龙湖集团打破传统传统商业场景，西安龙湖首座咖啡艺术馆，进入浐灞金融区，以浓郁的时髦咖啡日子，营建都会风格会客厅。
＞补白：龙湖·新壹城-咖啡艺术馆-敞开实拍
＞补白：龙湖·新壹城-咖啡艺术馆-敞开实拍
＞补白：龙湖·新壹城-咖啡艺术馆-敞开实拍
现在，浐灞城市开发，已确认进入高速开展阶段，浐灞定位“生态浐灞，会议名城”，围绕着欧亚论坛永久会址，吸附城市资源。
一系列重量级项目落位，验证浐灞出资价值，不管是“三大中心”的落地，仍是千亩腾讯小镇、腾讯云大数据中心、亚马逊AWS联合立异中心，又或是陕博新址、宋城千古情、华夏文旅等，都将成为浐灞中心区的有力推手。
除此之外，浐灞生态区将在2021年末前，累计投运高端酒店13家，2023年末累计投运16家，比曲江、经开、高新都多。2019年5月24日，凯悦、喜来登、希尔顿等11家酒店一起开工，能够预判，未来在浐灞中心区将构成一个绝无仅有的高端酒店集群，满意浐灞未来很多的高端展会招待等工业链需求。
这一次龙湖·新壹城的进入，强势聚集消吃力，也让金融园区浮出水面，再次抢占商场头条！
咖啡艺术馆：浐灞·金融商务区·桃花潭畔浐河东路
