近期的南京楼市一片炽热，多个楼盘开盘售罄，似乎给楼市打了一剂强心针。
仔细调查会发现，这些楼盘大都集合在河西、软件谷、仙林等抢手板块，而关于一些偏远板块来说，却现已久久没有领会过开盘的高兴了。
江宁滨江，这个咱们了解又生疏的板块，说它了解是由于板块内仅有的几个楼盘就集合了朗诗、弘阳、绿洲等品牌开发商。
说它生疏则是由于，自从弘阳禹洲韶光形象2017年12月收官之后，板块内新房房源，现已断供23个月了。
01
土地、新房商场皆冷清，板块现已断供23个月
现在板块内待售楼盘不多，首要是鲁能硅谷第宅、中北G54和龙湖G57三个项目。
鲁能硅谷第宅
鲁能硅谷第宅于2017年拿地，楼面地价11077元/㎡，一跃成为板块地王。
项目拟建18栋高层住所及社区中心，一所幼儿园，其间1-17号楼为18层住所，18号楼为17层住所，项目主力户型有90㎡、115㎡、128㎡，为现房出售。
可是规划出炉之后，项目就一向没有一点开盘的音讯传出，近来我来到项目所在地进行实探。
项目大多数楼栋都现已封顶，外立面也都建造的差不多了。
从周围的围挡上可以看见鲁能地产的字样。
售楼处门口的柱子上原来是写着鲁能硅谷第宅的字样，现在只剩下鲁能两个字，不知是否意味着项目行将更名。
项目售楼处现在也现已大致建成，可是却一向没有揭露的音讯。
大部分楼层的粉刷都现已完结。
从2017年拿地开端算起，现已快3年了，鲁能硅谷第宅现房出售，现在房子行将竣工，售楼处也都现已建成，期望有时机可以赶快传来开盘的音讯，为江宁滨江板块解渴。
除了新房商场紧缺，江宁滨江的土地商场也曾一度发生过断供：
2009年10月，新理想家楼面价819元/㎡，
2013年碧湖天辰楼面价1292元/㎡，
2014年，朗诗未来家楼面价1799元/㎡，绿洲世界花都楼面价牵强超越2000元/㎡，
2017年，鲁能硅谷第宅楼面价11077元/㎡。
而本年8月成交的两幅地块，间隔上一次土地成交，又现已相隔31个月了。
本年8月成交的两幅地块，别离由中北和龙湖两家开发商拿下，以下是两幅地块的详细信息：
中北G54
江宁滨江G54地块通过39轮竞拍，被中北以8.65亿元拿下，楼面价10009元/㎡。
地理位置：宁桥南路以西、纬五路以北地块。
出让面积：43211.72㎡
出让年限：70年
土地性质：二类寓居
我抵达现场时，正碰见有工人往里面运送建筑材料。
从远处来看，地块比较平坦，地上上铺设了不少的防尘绿网。
而且现已有大型机械出场，开端进行前期的施工。
项目近邻便是江宁初级中学，未来有必定的概率会划进该校的施教区内。
龙湖G57
江宁滨江G57地块通过1轮竞拍，被龙湖以20.6亿元拿下，楼面价6312元/㎡。
地理位置：锦文大路以南、弘利路以东。
出让面积：93250.37㎡
出让年限：70年
土地性质：商住混合
龙湖G57地块就在鲁能硅谷第宅的对面。
地块四周现在都有较高的围挡。
可以看见地块内现已有一些建材出场了。
上述两幅地块的案名还有详细规划现在都还没有进一步的音讯，后期有新的开展咱们也会及时的向咱们报导。
鲁能和中北的两幅地块地价都打破了1万/㎡，有业内人士判别，这两家楼盘未来上市破2的气势比较足，可是在限价的大环境下，终究价格怎么仍是要等销许出来的那一刻才知道。
从以上的信息其实可以精确的看出，其实江宁滨江板块在曩昔的近10年里，开展都是处于一个比较缓慢的状况。
02
二手房商场崎岖不大，少数房源成交价破2
无论是土地仍是新房商场都比较冷清，那么再来看看区域内的二手房状况又是怎么。
从链家的二手房地图来看，现在区域内的二手房挂牌价大多在1.6-2.0万/㎡左右。
其间也不乏一些优质小区有房源成交价打破2万/㎡，首要会集在近几年交给的品牌开发商所打造的楼盘中。
有中介表明，现在江宁滨江还比较偏，这两年才开端开发，许多配套都没有完善，8号线注册后，应该就会好起来了。
03
当下区域配套较弱，还需要时刻开展
的确，我在实探的进程也感触到了这儿的偏远难行，人烟稀少，配套缺少是江宁滨江现在一个非常大的短板。
（板块内路途非常宽阔，可是车辆、行人都很少）
交通配套
现在板块内公共交通比较少，我在实探的时分，看见许多的公交车站都还未启用。
（鲁能硅谷第宅对面的公交站）
有的站台也仅只有一辆车，公共交通的缺少，对人们的出行形成了必定的困难。
（绿洲世界花都对面的公交站）
加上西善桥的交通堵塞问题，也从某些特定的程度上影响了江宁滨江与主城的交融。
尽管板块内规划了地铁8号线江宁站，可是何时开建，何时注册，是否确认设站，这些都还不能确认。
教育配套
江宁滨江现在可选择的校园并不多，区域内有滨江新城小学、江宁初级中学两所公办校园。
十五年一贯制的姑苏外国语校园滨江分校也于本年9月开学了，首届幼儿园和小学一年级的重生开端进入校园上课。
医疗配套
江宁滨江开发区活跃引入江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地上积113亩，现在正在建造傍边。
商业配套
商业方面，现在板块内没有大型的商业购物广场，绿洲城市综合体（绿洲花茂）正在建造傍边，详细竣工时刻还未可知。
可见板块内无论是在建的仍是现已建成的配套，现在都是比较少的。尽管近年来，也规划了一些校园、商场之类的配套，可是想要悉数执行、建成并投入到正常的运用中，又绝不是一朝一夕的作业。
现在的江宁滨江卖着刚需的价格，却由于各类配套的缺少，即使刚需住曩昔，也会对作业、日子等形成非常大的困扰，我身边购买江宁滨江房子的朋友，现在都是用作投资，先租出去，看未来的开展，再决议后期怎么运用。
从现在来看，江宁滨江短线投资的空间不大，板块全体还归于半关闭性质的状况，没有彻底融入南京城市开展的地图傍边，与人们传统意义上的主城相隔比较远，还需要时刻开展。
那么你关于这个板块有什么观点，也欢迎来谈论区与咱们评论。
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