今年以来，马鞍山二手房房价稳中有涨。
图源安居客：2019马鞍山二手房房价走势
今日我在二手房网站上看到一家抢手小区——东湖瑞景，地处城南中心方位，周边配套完善，小区房龄也不长。
但是小区房价涨幅在近几个月简直能够疏忽，乃至比较2018年降了500元/㎡，这在房价平稳上涨的马鞍山实属罕见。
东湖瑞景本月的二手房挂牌均价为8566元/㎡，上一年12月二手房挂牌均价为9059元/㎡
图源安居客：东湖瑞景近一年房价走势
今日我就顶着劲风，冒雨来到小区实探，从多个方面带领我们测评东湖瑞景。
1
基本情况
⊙小区称号：东湖瑞景
⊙小区地址：雨山区江东大路与九华路交叉口
⊙物业：万园物业
⊙开盘时刻：2014年
⊙容积率：2.49
⊙美化率：35%
⊙概况：东湖瑞景坐落马鞍山城南板块中心区域，紧邻东湖公园，总占地面积8.19万㎡，总建筑面积约26万㎡。
02
内部环境★★★
今日天气忽然降温，一早也下起了雨，冬季也似乎一夜之间降临，我按计划来到东湖瑞景小区实探。
小区看似门禁严厉，走到门前我正想着怎么遣词，但还没开口，热心的门卫就自动帮我开了门，并没有问询我进小区是做什么。
一进入小区给我的第一印象仍是不错的，美化也很有层次。
正对大门的喷泉池景象很大气
只可远观的喷泉池，走近一看也是让人大失人望，看来是好久没有打理了
小区里有各种植物，品种许多
小区内景象
因为下雨，一些小路都积水了，很不便利经过
有一些景象带里的泥巴都被冲到了路上
部分景象植物枯了，草皮暴露，影响漂亮
我在小区里至少看到2处外墙修理的警示牌
昂首望去，的确有部分楼栋外立面被修补过
事实上，早在上一年8月，东湖瑞景就被爆出外墙掉落砸中车辆的新闻
（图片来自：朋友圈）
我注意到，小区内部分当地比较凌乱，像是在进行一些改造工程。
我在网上了解到，东湖瑞景正在进行雨污分流改造工程，小区也是第一批进行改造的5个小区之一。
期望改造能提前完结，之后也能赶快康复小区里被损坏的路面和挖掉的草皮。
3
物业管理★★★
小区并没有人车分流，地下车库进口在小区内
还有许多车辆停放在地上停车位
楼栋外有电瓶车专门停放的区域，也配有充电桩
随处可见各种植物的小标牌，十分交心了
看见好几处成堆的落叶，并没有及时整理走
04
小区设备★★
整个东湖瑞景小区仍是比较大的，但健身设备和儿童玩乐设备十分少
小区内有蜂巢快递柜
小区配有市妇联试验幼儿园东湖瑞景分园
05
周边配套★★★★★
东湖瑞景的地理方位十分优胜，配套无敌，周边改进盘盘绕，且连续诞生新地王。
小区门口有健身步道直通东湖公园
为了实探二手房价格的真实性，从小区出来后我也问询了周边中介。
中介告诉我：现在东湖瑞景的毛坯二手房成交价大概在8000+元/㎡，并表明上一年价格卖的更高一些。
以上便是我今日实探东湖瑞景的全部内容，这个小区的地理方位十分好，享受了城南最好的配套，仅仅小区物业管理上仍需求改进。
你觉得这个小区怎么样呢？欢迎在谈论区留言沟通。
