时至2019年末，这两个月土拍非常密布，不少区域都赶在元旦之前组织土拍，赶紧推地。11月中下旬的这些日子里，闽南各地土拍场次不少，从成果上看，能够用的形容词包含：一个字“凉”，两个字“很凉”，三个字“非常凉”。
先看厦门，11月20日本号文章《岛内炽热，岛外酷寒——揭秘厦门新房出售冰火两重天背面的本相》，现已剖析了当时厦门楼市的实在现状，岛内一两千万的高价房有人抢，岛外两三百万的普通住所越卖越差，高总价豪宅竟然卖得比刚需房还要好，这种独特现象实在反映出了当时厦门居民的收（pin）入（fu）分（cha）化（ju）有多大。实际上阅历了上半年的小阳春之后，现在厦门刚需的承受力在下降，购买力在削减。这便是下半年厦门楼市成交量再度下滑的根本原因。
正是在这种布景下，11月19日厦门土拍出现出了冰火两重天的现象，岛内地价创新高，岛外土拍很冷清。而只是十天之后，11月29日厦门岛外再拍四幅地块，仍然连续了那种冰凉冷清的情况。
这四幅地块散布于翔安、同安、集美，三幅地块底价成交，只需中南竞得的2019XP02号翔安南部新城地块加价1000万，溢价率也只需3.5%，可是这幅成交楼面价只需18750元/㎡，创下了翔安近年土拍新低。比较于翔安当年那些楼面地价3.6-3.8万的岛外地王，现在地价现已腰斩得非常完全了。
虽然岛内创新高，岛外创新低，可是也仍有人以为现在只需能够顺畅出让便是成功，究竟当时底价成交现已是各地土拍的干流现象。可是，实际上真的是一场成功吗？
从本次拿地的四家房企来看，11月29日上午正荣和中南瓜分了集美和翔安的两幅地块，而下午出让的同安环东海域两幅地块，却是由厦门本乡国企特房和国贸拿下的，本市的地由本市国企拿，外来品牌房企没有参加竞赛。
此刻咱们发现，同安环东海域的楼面地价现已定格在了18000，和本年6月21日保利竞得的同安祥平地块根本适当。从前炙（da）手（chui）可（te）热（chui）的环东海域，当年同安房价最贵的区域，现在地价竟然跌得和同安老城相同了。而就这个价，品牌房企们还不乐意拿，只能由国企兜底。明显，这样的结局可称不上是一场成功。
厦门的土拍有点凉，近邻泉州也相同。和特房、国贸拿下环东海域的两块地相同，晋江的两家国企新佳园和晋江文旅集团也拿下了紫帽两幅限价1.3万的地，这两块地土拍时参加的都是四家本市国企，品牌房企们好像对此一点也不感兴趣。明显紫帽只是是一个有着天量房源的小镇，单凭一个传说中的教育水平姑且不知道的清华附中，不行能把一个小镇的房价撑到一万三。甭说清华附中，哪怕是哈佛耶鲁牛津剑桥麻省附中恐怕都做不到，究竟咱们都知道不是挂块牌子就能称之为学区房的。
可是，咱们正真看到虽然有不少营销号仍然拉着这个1.3万的限价大做文章，这些写出来就连他们自己都不信的文字，明显他们的“金主爸爸”们看了愈加不会信任。如此一来，这两场土拍品牌房企无一参加也是正常现象。
可是，和厦门国企们干干脆脆底价拿地不同的是，晋江的国企们在没有外来品牌房企参加竞拍的情况下竟然上演了一幕“你争我夺”，紫帽的两幅地块不只没有如通常情况下的底价成交，反而拍出了30%以上的较高溢价率，实在好生热烈。
除了紫帽的两幅地块之外，11月22日出让的P2018-42号安海镇桐林村60.6亩住所地块也由晋江城建集团部属的晋江滨江商务区开发建造有限公司竞得。11月15日以来晋江出让的三幅地块都由本市国企拿下，紧接着12月18日又将推出高铁新区的三幅带有回购安顿房的地块，假如到时仍然由晋江国企竞得，那就非常有意思了。
和厦门、晋江国企的活泼体现比较，石狮的国企们好像没有兜底的志愿，原定于11月29日出让的2019S-30号宝盖镇塘边村44亩住所用地，由于无人报名而流拍。或许当时石狮土拍的情况，才是土地市场愈加实在的一面吧。
石狮市区这幅地块也是11月以来泉州流拍的第三幅住所用地，11月5日南安官桥泉南创业园地块因无人报名而流拍，11月13日安溪建安片区27A地块流拍。很明显，假使晋江的国企们不出手，那么紫帽的两幅地块本也难逃流拍的结局。
最终，说到闽南三地明显不能忘了漳州，龙海近期的一场土拍是什么情况，我在11月21日文章《龙海傍上漳州港，房价地价齐腰斩》中也现已介绍得非常详细了，咱们假如没有读过的，能够自己去翻，在此我就不再赘述了。地价感受到的寒意，必定传导给房价，本年的冬季，仍是先“活下去”为好。
