NO. 1｜壹
“有风闻吗，天空之城的洋房或许卖X万？”
时至年底，关于地铁万科·未来天空之城的各种风闻，也渐渐变得密布。
许多早方案好“来一套”的人，先是错愕，继而抓狂和纠结，几天后又压服自己：X万仍是要去摇。更多的人，则开端从头核算“一二手倒挂差”。
由于邻近的耦园刚交给，《层楼》就用3万9的最新二手成交价做了个对标，不料引发了一堆粉丝的反对。
有的说：耦园边上的西溪之星，刚成交一套4万7怎样不说？有的说：间隔差不多的溪望，都有5万1卖掉的，不香吗？有的说：相同地铁很近的EFC，最高也有4万3了啊！
二手价格适当坚硬的未来科技城
还有人说：天空之城到西庐、河岸之城更近，为什么不能向它们看齐？
确实，尽管天空之城的首开价格仍是未知数，咱们却已为它设定了太多坐标。不过细心一想，其实哪个当参照系，又都不科学。
由于上述的许多“口水”，仍然是在用旧事物的结构，来调查一个全新物种。
就如人类最早拍出来的电影，都像舞台剧；最早的虚拟现实，又和电影千篇一律。你很难在当下看到事物未来“构成”的容貌。
通过几年的商场洗礼，现在的杭州人已能认可：一个地铁上盖+商业（Merto+Mall）的TOD住所，价格一定会跳出板块原有体系，独领风骚。
未来天空体会中心实景
但仅用“TOD”仍远不足以解说天空之城。
首要，作为地铁5号线五常站的车辆段上盖，它的总开发面积约134万㎡，是现在全国最大的车辆段上盖物业之一。
它也不只是“造在地铁上”，而是自规划之初，每一寸空间的规划，都与地铁彻底交融。
不只具有商业中心，还有校园、企业总部大路、文明艺术中心、体育馆、晴雨空间。这全部的全部，融糅为一座杭州前所未见的“城中之城”。
能够说：在未来科技城，天空之城没有对标。
NO. 2｜贰
现在，在未来天空体会中心，你已能够戴上VR眼镜，提早探究这座“微缩城市”。
天空之城盖上层的“高”，咱们都肉眼可见。但不为人知的是，它或许也是杭州最“深”的项目之一。在-8米的地铁站台层，天空之城会营建一处“未来之窗”，作为业主归家的城市客厅。
回家的温暖，从地下8米就已开端潜滋暗长。
随后，你能够通过通道去公交车站换乘，也能够终究靠旋转楼梯、人行扶梯等笔直通路，快速直达约15.5米高的盖上层。
天空之城的“天空城市”五维概念模型
假如把天空之城看作一个立方体，那么它从地下到地上的纵截面，关键词便是“高效”。而横截面的关键词，一定是“丰厚”。
在天空之城的计容修建面积中，住所只占约60%，余下的约40%都是配套和商办。
若以天主视角俯视，天空之城被规划为“三轴专心一径”。南侧是“立异产办轴”，东西横跨约1.1公里，构成一条总体量约23万㎡的“未来总部大路”，将引进杭州第5座万科中心。
将来，这儿肯定会诞生多少“在家门口上班”的幸运儿？
从项目中心横穿的，是一条“社区日子轴”——约800米长的商业街“明日大路”。能够一边在各种烟火气的商铺逛吃，一边赏识充溢奇幻感的景象“天空瀑布”。
天空之城俯瞰规划效果图
衔接起这两条横轴的，则是南北向的“文明体会轴”，它也是天空之城的“生机之心”。
连缀着约3.6万㎡的商业综合体，约8600㎡的大房顶文明艺术中心，约1万㎡天空草地，邻里中心，以及约4500㎡的小岛体育馆。
除这些轴线外，还有一公约1500米长的“新月径”，呈半圆形穿过整个项目，好像一轮弦月。
全部就像一场妥善规划的梦境。
它是寓居区，也是商务区。是艺术区，也是旅游区。彻底逾越了TOD的功能性消费，成为一个精力消费的高地。
NO. 3｜叁
这是不是像极了良渚文明村？
通过近20年开发，良渚文明村早已是我国楼市最传奇的“桃花源”之一。乃至跳出了传统地产开发的藩篱，成了一种文明现象。
现在，这儿已聚集住所、食街、博物馆、教堂、大房顶文明艺术中心、晓书馆等业态，是杭州文艺青年的“必打卡圣地”之一。春天，人们在樱花树旁的晓书馆阅览。
夏天，咱们则相聚在“大房顶仲夏夜”。本年，有孟京辉团队带来的开幕大戏《金色甲壳虫》，还来了80位艺术家、40家构思阛阓，上演了10场文艺活动。
它就像一艘“居游一体”的游轮，包罗万象、永不闭幕。
良渚文明村的“大房顶”
现在，这艘游轮漂到了“国际中心”，连上了地铁，成了“城市TOD版良渚文明村”。在天空之城，会落地杭州第二座“大房顶”，出门就能看剧、逛展。
它的含义，不只在于满意了“文青业主”的需求。
更在于因“可达性”很强，很多本来懵懂的孩子和大人，或许会在闲逛时不经意走入，从此步入艺术的圣殿，开端听懂“悠远的哭声”。
举步可达的小岛体育馆，供给室内游泳馆、各种球场、才智健身房，再也不需求过多的忧虑，完不成keep上的运动方针。
未来天空体会中心实景
项目内还规划了1所小学+3所幼儿园，不只有每天接送不用过马路的安全感，也代表着孩子们的同学，很或许便是同小区的街坊。
一起生长的总角之交，会是他们人生中最名贵的财富。
在天空之城，万科供给的不只是一套房子，而是一整套日子形式。它也是迄今为止，杭州万科“复合度”最高的项目。
现在，杭州万科除住所开发外，还触及产办、商业、教育、物业等10个事务范畴。在天空之城，一切抱负元素得以组装成一体。
或许能够说，“没有对标”的天空之城背面，其实站着一个“没有对标”的万科。
NO. 4｜肆
天空之城的产品没有对标，那么房价对标呢？
假如一定要找个参照系，那么，我以为天空之城未来的二手房价，或许能到达2站地铁外、西溪诚园的高度。
为什么这么说？由于在西溪湿地北面，它们便是不同年代的“产品力”王者。
传统的住所“产品力”，西溪诚园简直做到了极致。一流的颜值、贵重的石材、古典的园林，更因约65万㎡和仅2.1的容积率，构成整片低伏的朴实街区。
加上后来门前地铁5号线通车，西溪银泰城开业，虽不是地铁上盖的“无缝对接”，但寓居的便当在城西也是数一数二的了。
西溪诚园门口也有了地铁和西溪银泰城
正因这“独一档”的实力，西溪诚园对IT大佬们有谜一般的吸引力，被坊间称为“阿里高管宿舍”。
天空之城，代表的则是下一个年代的“产品力”。
一个住所带给人的夸姣体会，固然能够是房子自身的“贵重”，但也能够是像天空之城这样，出行、购物极致地高效，精力日子无比地丰厚，一整个街区里的日子动线和公共空间，都是“被精心规划过的”。
也便是说，往后咱们会渐渐的把城市功率、精力日子和街区空间体会，视作住所的中心价值。
不管哪种“产品力”，天空之城与西溪诚园终究体现出的，是类似的完好“街区感”。换句话说，一踏入它们的领地，马上就觉得一切空间都“很高档”。
天空之城一期俯瞰效果图
像天空之城，不只体量2倍于西溪诚园，首推组团容积率更低至1.4，比西溪诚园还低密。
在通明售房网上，西溪诚园近半年的二手成交均价已达61340元/㎡，最高一套飙到了70954元/㎡。均价比周边高出4000-10000元/㎡。
自2014年西溪诚园清盘后，城西已有5年未见现象级“超级大盘”，天空之城是下一个接棒者。
它们是天壤之别的产品，但房价或将异曲同工。
NO. 5｜伍
很快，天空之城就将初次推出“星之里”组团。共1184套精装房源，修建面积约93-168㎡。
在断供已久的未来科技城，这批房源太“解渴”了。
哪怕抛开各种外在加成，仅从产品看也已满足诱人。它们全部为低密产品，除10-11层小高层，还有6-7层洋房。
在杭州楼市，“6层洋房”一直是稀有物种。你能买到的6层修建，往往被开发商做成了溢价更高的叠墅，户型一般140㎡起步。
万科不只做出了“6层洋房”，还将最小修建面积控制在了约93㎡！户型是全明3房2卫，有U型厨房和玄关。精装还带地暖+中央空调+新风体系，主卫有智能马桶。
天空之城装饰演示空间实景
这批总价亲热又好住的“地铁小洋房”，应该会被“秒杀”吧？
假如你想买一套大房子，它的约135㎡四房两卫也鹤立鸡群。选用经典的“四叶草”格式，开间约11.4米。不只带约7.5米的宽景阳台，公区还有一个储藏室。
在“户型大后退”的当下，这样的标准感，一般需求挨近150㎡的户型才干完成。除做了装饰演示空间的这两个户型，它的约117㎡和约168㎡等户型，相同超卓。
所以自未来天空体会中心敞开后，天空之城就成了杭州楼市的“顶流”。在体会中心，等候叫号观赏装饰演示空间的年轻人，排成了长龙，如你在一切网红打卡地所见。
这些充溢奋发向上的面孔，大多来自未来科技城。有程序员、网店主办人，也有海归硕士、阿里系创业者。他们大多在“996”中奋斗，寻求极致高效的日子。
未来天空体会中心实景
业态高度聚合的天空之城，是对他们最好的回应。
下楼便是地铁，出门就能一站式处理吃喝玩乐乃至工作需求，能为他们节约很多时刻，用来充电提高自我或陪同家人。这也是万科称之为“27小时社区”的原因。
住在这儿，国际能够变得很大。到2022年，杭州将建成10条地铁，你能够容易抵达杭州的每个旮旯，不用忧虑日晒雨淋。
但这儿也或许像北岛的诗中所说：“国际小得像一条街的布景”。那么多夸姣的事物，都已在天空之城准备就绪，触手可及。
或许，在评论天空之城该对标什么之前，你首要要做的是——先摇到它。
本文
概要
12.04
2019
项目
地铁万科·未来天空之城
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地址
余杭塘路与荆长大路交汇处
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产品
这是一个超级“微缩城市”，规划了五个住所组团，以及集中式购物中心、商业街、商务工作楼、体育中心、文明艺术中心，还有1所小学、3所幼儿园。
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出售
首个组团“星之里”行将推出。包含6-7层的洋房、10-11层的小高层，共1184套房源，修建面积约93-168㎡。
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引荐理由
作为“共创未来的才智轨迹城市” ，天空之城代表了一种极为超前的寓居形式。它将TOD的高效充沛激活，完成了与城市、公共交通的亲近互动。一起也融入了杭州万科在“复合开发”范畴的堆集，并引进了“才智城市”理念，可谓一本“TOD教科书”。
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其他特色
首开房源中有6层洋房，最小面积仅约93㎡，是可贵的低总价门槛低密产品，且精装带地暖+中央空调+新风体系，主卫有智能马桶。
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交通贴士
地铁5号线五常站车辆段上盖
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-End-
文∣楼先生
修改∣盐
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