2019年青羊区土地市场大开供地闸口，到现在已成交7宗住所类用地，在主城六区中仅次于成华区，算计面积约254亩；拿地房企包含新力、龙湖、创始、四川金雁等；最高成交楼面价为18512元/㎡。
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下周二（12月10日），本年青羊区的第八宗住所地块将登上拍卖台，开始楼面价13200元/㎡，为区域最高。
这一次是否会再次演出“神仙打架”？成交成果会怎么？
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答案揭晓前，今日咱们先来盘一盘这宗地：其成色究竟怎么？
该宗地坐落青羊区灯笼街107号，八宝街以北，北教场西路与江汉路交汇处，紧邻青羊区政府，南侧临青羊区税务局，西北侧路口接近青羊区出入境管理中心。现在宗地已打围，内部无未撤除的构“建”筑物、电线电杆，有土方建渣、杂树杂草，已根本平坦。
宗地内部已进行平坦，暂时作为“停车场”运用
依据出让条件，宗地核算容积率为3.0，修建密度不大于25%，修建物（含一切建、构筑物及设备）最高点高程不大于航空限高肯定海拔高程679米。依照要求，竞得人须在宗地内配建建面不小于80㎡的公厕一处（修建底层临街设置，并有独自的出入口）。
本宗地选用“设置最高限价+竞配建并无偿移送租借住所面积份额”方法拍卖。若到达最高限价，竞得人须在出让宗地规模内依照相对会集、便于管理的规划布局准则，出资建造租借住所（单套修建面积操控在60-120平方米规模内），并配套建造相应份额、相对会集的地下车位，建成后由竞得人同时无偿移送给成都市住所保证中心。
归纳来看，本宗地无疑自带必定的论题流量。
一环内+天府锦城 地段可谓“高配”
“寸土寸金市中心”是本宗地区位的注脚，“稀缺性”也是其重要的代名词，究竟宗地地点的一环内土地早面对“出一块少一块”的局势；依据锐理君计算，2015年以来一环内仅出让过两宗住所类地块：
一宗为建银置地于2016年拿下的远洋万和第宅用地，净用地面积28.96亩，彼时成交楼面价位6040元/㎡，本年一月开盘，拿证价格20453-22635元/㎡，已悉数去化；
另一宗则为本年8月出让的青羊区实业街地块，净用地面积约28.87亩，因为建造要求较为苛刻，房企简直无发挥地步，成交楼面价仅为8470元/㎡。
满足优胜的地段为宗地带来了可谓“奢华套餐”的城市配套。
交通条件无需赘言，一环路、西大街、宁夏街、江汉路等城市道路畅通无阻，轨道交通方面与地铁1号线文殊院站直线间隔约700米。
教育资源向来是青羊区的一张“主力”，宗地两公里规模内成都树德中学（宁夏街校区）、成都市树德试验中学、成都市东城根街小学、成都市树德协进中学、成都市泡桐树小学、四川省直属机关西马棚幼儿园、成都市第五幼儿园……教育配套自不输阵；其间与树德中学直线间隔缺乏300米。
此外，从文殊院、宽窄巷子、人民公园、天府广场到四川省第五人民医院、四川省第二中医院、成都市第三人民医院、新城市广场、新华宾馆、府河（宗地以北直线间隔约800米）……各项城市配套集合。
宗地周边状况一览
关于宗地区位，“天府锦城”是其另一个重要标签。
从地理方位上看，宗地正坐落“官宣”的天府锦城规模。在成都的新城市总规中说到一项重要工程——打造天府锦城，包含皇城片区、少城片区及大城片区，显现“老成都、蜀都味、世界范”。文明底蕴与前史气氛可成为项目能打出的一张重要牌。
宗地在天府锦城地点方位示意图 （图片来源于网络）
用地面积仅8亩 “袖珍”到有点“鸡肋”？
尽管宗地方位无可挑剔，但净用地面积仅8.23亩，可开发体量只要1.65万方。
计算显现，2015年以来主城区出让的净用地面积小于20亩的住所类地块共有19宗，但均大于10亩；“身型”过于mini，意味着地块自身很难挖掘出更多的故事和操作空间，留给房企的发挥地步并不多，更多需求在修建高度上做文章（限高为679米）；结合地段优势，不出意外的话，城市豪宅、城市地标会是该宗地未来项目的关键词之一。
尽管宗地地点片区具有政务、商务、文明、前史等多重基底，但从实地造访来看，不利因素也客观存在。
宗地周边临三条大道（北教场西路、宁夏街、江汉路），必然会遭到车流量、噪音、尘埃等困扰；别的周边还有一些老旧小区，某些特定的程度上影响城市界面；而且地块周边一些写字楼、商务大厦等也或许影响视界作用，比方宗地紧邻的中铁瑞城锦隆年代。
宗地东侧是一排老小区
宗地西侧是北教场西路，车流量较大
当然体量小也有一大优势，即能够有用操控拿地总价，为更多房企留出时机。
起跳线13200元/㎡ 能否冲击下一个纪录？
本宗地开始楼面地价为13200元/㎡，在成都开始楼面价排行榜中高居第四。
现在成都开始楼面价最高为14124元/㎡，即武侯区红瓦寺16亩地块，终究被阳光城以15940元/㎡竞得；别的还有两宗地开始楼面价为14000元/㎡，一宗为金牛区操琴路地块，被金地以14200元/㎡拿下，一宗为锦江区林家坡地块，终究成交楼面价为19800元/㎡，改写成都地价天花板。
成都开始楼面地价前五（计算时刻到12月4日）
与此同时，13200元/㎡也是现在青羊区开始楼面地价TOP1，而青羊区从来又有着“高价地制作机”之称，2019年出让地块中有5宗地成交楼面价均超越13000元/㎡，最高成交楼面价到达18512元/㎡，在成都地价排行榜中居第二。
2019年青羊区已成交住所用地根本信息一览（计算时刻到12月4日）
聚集宗地两公里规模内，近一年有推售动作的项目仅龙湖上城，其于上一年11月推出了572 套156-164㎡房源，成交均价约21130 元/㎡；而土地公开市场已接连几年未有住所类地块出让。此外，本年一环内推过新房房源的项目只要前文说到的远洋万和第宅。
整体而言
地段与资源是该宗地两大“杀手锏”，但体量过小带来的天然生成“硬伤”也难以忽视。不过换个视点看，体量小能够有用紧缩总价，对一些房企而言或是一次可贵的城市占位时机。据锐理君了解，前期已经有不少人“光临”过该宗地，终究地块花落谁家？拭目而待。
*此外，因为宗地方位的“特殊性”，出让文件明确要求该宗地禁止作为涉外建造项目（含酒店）用处。所建项目禁止对境外人员、外商投资企业和外国企业及其常驻代表组织以及具有涉外布景的主体进行出售、租借和转让。项目报规报建时，有必要再次寻求西部战区保密部分和军事设备维护部分定见。
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修改 | 小白龙
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