2019年的长清楼市，20余个楼盘混战，冰火两重天。
这一年，中力御清苑、世茂广场（云麓府）、招商雍和府、雅居乐锦城、中骏雍景府先后开盘，让本来相对安静的长清楼市，进入到惨烈的战国时代。世茂云麓府、中骏雍景府两个楼盘凭仗各自的优势，先后获得出售佳绩，其他楼盘则相对惨白。
在上述状况下，2020年的长清楼市，保利·山语、保利·盛景台、碧桂园·青城等多个楼盘将连续入市，竞赛也将会进一步加重。咱们通过整理，把长清城区细分为五大板块，来看一看2020年的长清楼市每个版块都有哪些楼盘值得重视。
有必要留意一下的是，伴随着轨迹交通1号线的注册，协作经十西路、刘长山延长线、绕城高速、G104国道等，长清城区与济南市区的联络前进严密。开车沿着经十西路或刘长山路抵达五院邻近，也就30分钟左右。从长清城区沿着大学路-G104国道-南外环-玉函路地道，长清抵达泉城广场只需40分钟。在轨迹交通线路连续落地的状况下，以济南西站作为中转纽带，长清以后到济南东仅靠地铁转站，将不会超越1小时。现在，长清房价能够说是整个济南城区的价格凹地，很合适刚需一族考虑。
一、城区以北板块
该区域实践便是济南经济开发区板块，现在尚不归于城区，所以暂时以城区以北板块称号这儿。
该区域楼盘较少，现在在售在建商品房有五个。分别是巨大城、阳光城·丽景第宅、中力·御清苑、中骏·雍景府和大华鸿郡。
巨大城坐落安全大街北部经十西路中升轿车园北侧，为长清区重点项目巨大轿车小镇的配套商用房。该地块为商业用地，40年产权，总修建面积16万平米，首要建造酒店、商业、公寓，听说还有部分别墅。此前传出音讯，该项目价格为6000左右/平米，不过由于间隔城区较远周片配套匮乏且是商业性用地，项目出售不是特别抱负。
阳光城·丽景第宅，为济南经济开发区印尼·济西小镇的住所项目，坐落刘长山路延长线、地铁R1线赵营站西北400米，住所用地，70年产权，总修建面积31万平米，主推97-140㎡三居四居，精装修。2018年末开盘时声称当晚售罄，价格7600元/平米起。近期，咱们一度看到该项目降到了6999元/平米起。尽管说价格是楼市的杀手。不过咱们不得不提示的，该项目坐落长清城区以北比较偏远的方位，周边日子配套相对来说仍是比较匮乏，只要一个间隔不算近的地铁口。
中力·御清苑，项目坐落济南长清区玉皇山路与张桥三号路交汇处(区政务中心北侧)，距轻轨R1线紫薇路站2公里左右，开发商为济南中力房地产公司，中力地产是北京华油房地产全资子公司，华油地产隶归于中国华油集团。项目总建造用地面积为38603平方米（约57.9亩），容积率2.2，住所748套，共7栋楼，其间26层住所1栋（1#楼），18层住所6栋（2#-7#楼），配套商业楼1栋。项目现已于2019年3月30日开盘，出售状况不详。
中骏·雍景府，项目坐落济南长清经济开发区张桥地块，地点地块于1月31日由中骏以47398万元获取，楼面地价3566元/㎡。项目占地57789平米，总修建面积169253.83平米，地上最大容积率2.3，整盘规划了15栋18-25F产品，共1196户，户型面积规模100-130㎡，产品分为高层和小高层。9月25日，中骏雍景府初次开盘，声称“3小时劲销3亿”，价格在9999元/平米-12000元/平米。该楼盘尽管坐落城区以北区域，可是间隔城区也不过五六公里，往东约2公里便是轨迹交通1号线地铁口。一起，该项目现已与济南大学城试验学校西校区（小学初中部）签约。
大华鸿郡，坐落济南经济开发区王宿片区，占地面积158亩，规划修建面积30万㎡，配套建造36班济南经济开发区经十西路小学和24班幼儿园各一处。该地块被大华集团以60500万元于2019年1月30日竞得，折合楼面价2871元/平米。大华鸿郡首要建造29栋6至24层的洋房、高层住所和配套公建等。该项目一期于2019年8月31日举行了开工奠基典礼。现在，该项目还在建造中，详细开盘时刻不决，估计应该在2020年上半年左右。
二、老城区板块
长清老城是比较受重视的板块，该片区现在并没有大的项目建造，只要一个和信归纳体，现在也仅仅在配建安顿房，规划中的郑济高铁长清站还没有开工建造。不过该片区未来值得重视，伴随着郑济高铁长清站落地，这一片区将建造高铁才智新城，高铁才智新城将被建造成长清区仅有一处TOD产城交融开展示范区（TOD是以公共交通为导向的开发为中心的寓居商业区，参阅济南西站）。
2019年9月5日下午，山东铁投才智城市开展有限公司揭牌典礼在山东铁投大厦隆重举行。山东铁投才智城市开展有限公司将以打造“长清·高铁才智新城”为己任，以刻画片区归纳开发运营渠道为方针，以长狷介铁纽带为中心，将长清西部建造成为济南新旧动能转换新标杆、高端立异工业新引擎、TOD产城交融开展示范区。
依照咱们的了解，郑济高铁长清段在2020年应该就会开工建造，而以长狷介铁站为中心的高铁才智新城也必将连续开工，老城片区的大开发就要开端了。
三、城区中心板块
该板块能够说是长清肯定的城区中心，东至大学城，南至龙泉街，西至峰山路、北至北大沙河。该片区政务、教育、商业、医疗资源配套相对老练，非常老练的居民日子区。
该片区在售在建楼盘也有五个，分别为畅博尚都、郦水嘉苑、恒大绿地、世茂广场归纳体（世茂云麓府）、济水学苑等。
畅博尚都坐落长清城区北部，紧邻经十西路，北侧是北大沙河，南面是玉符街，西侧是西三里村、港基集团等，周边配套老练，交通便当，方位很不错。不仅如此，2018年世茂集团与畅博地产到达战略协作，该项目正式更名世茂·畅博尚都，已建成4栋楼，其间1#2#3#均已售罄，还剩余4#楼130㎡户型房源，价格不决。
郦水嘉苑，该项目坐落畅博尚都以东200米，相同坐落玉符街和北大沙河中心地块，这个项目建了好三四年了，没有揭露售卖。此前由于不合法集资建房被济南市住建局通报处罚过。该小区方位很好，间隔经十西路不到500米，北邻的北沙河行将修建为滨河公园，小区还有配建幼儿园，对口小学应该是对面的试验小学银丰校区。
恒大绿地，能够说是长清城区现在还在建在售的最老练的社区了。恒大集团于2010年2月10日拿地，拿地楼面价在615元/平米到630元/平米，2010年7月11日，恒大绿地初次开盘。现在小区一期二期三期均已入住，在售房源还有四期及五期住所，项目在售住所高层及小高层均有包括，会集在35号36号37号38号39号41号45号46号楼，房源户型修建面积在106㎡-135㎡，参阅价格7600元/平米-10000元/平米。
世茂广场归纳体（世茂云麓府），项目坐落长清主城区中心区域。2018年3月6日，世茂以9.5亿元成功摘得该住所地块。项目全体规划为东、西两个片区，西片区占地140亩，规划建造20栋住所楼，包括小高层和高层，户型建面约102-140平米，现在价格8200-10000元左右/平米。东片区规划为上下六层商业归纳体-世茂广场，这也将是长清首个高端时髦归纳体，建造长清的宽厚里。该项目地处长清中心区，周边配套非常老练，紧临长清一中、长清四馆，小区东侧便是文昌山公园。
济水学苑，项目坐落长清一中东侧的东王城中村改造一期地块。2018年2月26日，通过48轮剧烈竞价，该地块被西城集团以18亿元竞买成功，溢价率36.3%（起拍价13.2134亿元），楼面地价6667元/平方米，加上36班小学代建的9000万元，折合楼面地价7000元/平方米。11月5日，济南市规划局网站发布公示布告，长清一中东侧地块将建造住所项目-济水学苑。依据规划，济水学苑一期将建造7栋20-26层的住所，其间3号楼、10号楼、11号楼存在部分寓居公寓，总户数952户，设置989个机动车车位。此外，开发商还需配建副食品商场、配套商业、卫生站、社区养老、文化活动站、社区服务中心、物业等配套设备。该项目估计将于2020年开盘。
四、城区南部板块
该板块坐落长清城区南部，北至龙泉街、东至大学城，西至峰山路，该片区紧临城区中心，除了龙泉街沿线配套相对老练外，汇侨城以南片区仍是大片地步。
该片区在售在建楼盘也有六个，分别为汇侨城、雅居乐·锦城、招商·雍和府、保利·盛景台、保利·山语、碧桂园·青城等。
汇侨城，项目坐落长清城区南部、经十西路东侧，于2015年5月份开盘。项目以18至27层高层修建为主，分四期开发。现在仍有房源在售，建面114平米和122平米的三室，均价在9000左右。
雅居乐·锦城，坐落长清小柿子园片区，项目用地面积69495㎡（约104亩），总修建面积235622.70㎡，首要建造18栋住所楼，包括小高层和高层。该地块于2018年6月6日被雅居乐以10.3亿元的总价竞得，楼面价5700元/平米。项目于2019年6月15日开盘，现在在售房源首要有102和125平三室、131平缓140平四室，都是精装修，房源足够。10月份该项目价格8866元/平米起，均价应该在10000元左右/平米。对外宣扬是长清区石麟小学学区房。项目紧挨着五峰路，能够直达现在长清最富贵的购物街区。
招商雍和府，项目坐落东铺社区银东地块，总用地面积61351㎡，分为A、B、C三地块。A、C地块为建造用地，B地块为美化用地。AC地块于2017年5月挂牌，6月30日，两宗地块被8家房企争抢，通过215轮剧烈竞价，终究由招商蛇口竞得，这是招商蛇口第一次揭露在济南土地商场拿地，该批地块最高楼面价5836元/㎡，创长清楼面价新高，溢价率165%，依照规则地块溢价率超越150%所建项目将为现房出售。
招商 雍和府，东侧紧邻玉皇山，依据规划地块A开发建造雍和府（玉府），地块C开发建造雍和府（王府）。A地块雍和府（玉府）规划规划9栋楼，包括多层和小高层，沿东侧山体为多层，沿西侧文昌路为小高层，接近山体，有山景房。C地块雍和府（王府）规划建造13栋楼，沿东侧山体为多层，沿西侧文昌路修建高度不超越50米。
招商雍和府项目于2019年6月15日初次开盘，开盘价格在10000元/平米起。现在，该项目房源足够。
保利·盛景台，项目地处经十西路与丹桂路交汇处以东300米，占地87亩。该地块于2017年5月15日被安徽盛晟出资开发（集团）有限公司以45367.83万元竞得，算计楼面地价3909元/平米，由于地块溢价率到达189.56%，依据规则该地块将以现房出售。项目由安徽盛晟与保利集团强强联合、共同开发，首要建造14栋高层住所。保利·盛景台项目于2017年10月开工建造，现在部分楼现已拿到预售证，建面约110-131平米，现在还没开盘，可是揭露宣扬是均价8xxx。估计将于2020年开盘。
保利·山语，项目坐落城南海子洼片区，是由保利集团出资开发的中高档住所小区，2017年5月15日，保利集团以447.5万元/亩、楼面价4795元/平方米的价格摘得，由于地块溢价率到达179.69%，将以现房出售。项目占地143亩，规划建造38栋住所楼，容积率1.4，总修建面积18万平方米。首要建造洋房、别墅、小高层、高层等中高档住所以及幼儿园、社区沿街风情街等配套设备。该项目于2018年7月开工，原计划本年开盘，现在已延期至2020年。
碧桂园·青城，项目坐落文昌大街大柿子园片区汇侨城小区东侧，碧桂园集团于8月19日以23737万元的底价竞得，楼面价3525.05元/㎡。项目总出资6.8亿元、占地面积50.5亩，总修建面积8.8万平米，建造9栋高层住所及相关配套。现在，碧桂园·青城城市展厅现已敞开，估计将于2020年上半年开盘。猜测价格8600左右/平米起。
五、大学城板块
该板块坐落长清城区东部长清大学城片区，该片区大学集合，日子配套渐趋完善，具有长清园博园、大学城商业街、华谊兄弟影视城、大学城三甲医院等，轨迹交通1号线南北穿过城区，大学路贯穿东西（东至104国道西接经十西路）。该区域内最大的老练社区鲁商常春藤于2017年上半年售罄。
该片区在售在建楼盘有六个，分别为济水别苑、天风云墅、中建长清湖、中建瀛园、济高观山悦、山东高速绿城籣园等。
济水别苑，这是西城集团开发的项目，一期根本售罄。该项目坐落园博园东侧，项目以东是鲁商常春藤，南邻山东绿城高速兰园，间隔在建的华谊兄弟影视城也不远，方位适当的好，从高楼上能够直接远眺园博园内景。主力户型为111平-149平3居-4居，出售均价在11000元左右。小区为长清区天一路小学的学区房，由长清区试验小学担任办理和教育。
天风云墅，也是本来西城的项目，坐落长清紫薇路与丁香路交汇处，紧邻济南世界园博园，高层住所，首要建造170-280平的观景大平层，户型包括三居四居五居，视界非常好，能够将园博园一目了然。现在参阅价格在11000-13500元/平米，毛坯。小区为长清区天一路小学的学区房，由长清区试验小学担任办理和教育。
中建长清湖，坐落长清大学科技园芙蓉路与海棠路交汇处路北50米，由济南中建信和置业有限公司开发，也是长清开发较早的老练楼盘之一。项目紧邻长清湖，包括洋房、高层住所、别墅等产品，于2013年10月份初次开盘，前期价格在4600元左右，由于方位偏远，间隔城区较远，开盘初期出售状况并不抱负。后期，因紧邻长清湖、园博园环境高雅稀少难得，轨迹交通1号线地铁口紧挨着小区，济南房价全体上扬等要素，中建长清湖房价从2016年下半年开端一路上涨，2018年头就现已打破万元每平米，现在在售房源10000元/平米左右。小区为山东师范大学长清湖试验学校（九年一贯制）学区房。
中建瀛园，也是济南中建信和置业有限公司开发的楼盘，仅仅定位不同。中建瀛园首要是洋房和别墅，电梯入户。中建瀛园与中建长清湖隔湖相望。现在中建瀛园还有部分房源在售，毛坯，建面110-167平米。价格14000元/平米起。小区为山东师范大学长清湖试验学校（九年一贯制）学区房。
济高观山悦，项目地块坐落长清大学城片区，立异谷加速器北侧，海棠路以西、马鞍山以南，首要建造低层洋房，电梯入户，户型面积110-190平米。该地块于2018年2月7日被济南高新才智谷出资有限公司竞得，依据挂牌条件，该地块住所建成后，价格不得高于11000元/㎡。观山悦是济南为数不多的限价房项目，也是济南首个限价房项目。2019年2月政府取消了限价方针，济高观山悦最高价格不再受挂牌条件的约束。2019年7月7日，该地块地点项目济高·观山悦迎来初次开盘！首期推出的1、2、5号楼合计56套房源，卖了40套，均价13600元/平米。现在，项目还有不少在售房源，项目周边环境不错，建在马鞍山脚下，对面是徕佛山，紧挨着立异谷、轨迹交通1号线，仅仅周边配套还不是很老练。
山东高速绿城籣园，是山东高速与绿城集团联合打造的一处高端住所楼盘，坐落长清大学城中心区，紧邻长清大学城最大社区鲁商常春藤及济南世界园博园，由24栋高层及小高层组成，于2016年4月份开盘。小区周边环境优胜，交通便当，接近大学城商业街，配套相对完善。现在仍有部分房源待开盘，均价10000元左右。小区为长清区天一路小学的学区房，由长清区试验小学担任办理和教育。
归纳以上，现在，长清片区在售的住所类楼盘首要是以上这22个，其他楼盘如建邦原香溪谷、原山官邸（银丰南山墅）等项目还有部分房源，由于对长清楼市全体现状影响较小，在这儿就不再一一做介绍了。
五大板块，22个楼盘，2020年的长清楼市，竞赛仍然会比较惨烈。相比之下，城区中心区、城区南部以及大学城板块，由于优势显着，状况会相对较好；城区以北区域，由于配套短期内难以建成，状况不容乐观。不能扫除的是，2020年的房价或许还会为稳中有降，至于能降多少，全部只看看商场了。
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