项目方位
高铁城坐落唐冶片区世纪大路以北，土河以东，大致方位如下图所示。
拿地回忆
2017年8月4日，山东济青高铁金启置业以12.5亿的总价，拿下唐冶片区3块地，其间2块坐落世纪大路以北土河以东，包括1宗住所1宗商业，开发了高铁城项目。别的1块商业坐落唐冶体育公园北侧，开发了高铁广场。
高铁城住所修建面积约19万平米，容积率2.4，成交楼板价5000元/平米，在唐冶几个楼盘傍边，地价算比较廉价的。像保利和唐悦色，容积率2.2，尽管略低于高铁城，但楼板价却高达9937元/平米，几乎是高铁城的两倍。山钢锦悦华府，容积率和高铁城相同，楼板价却达到了12084元/平米。比照最显着的，是坐落高铁城东侧的龙湖景粼原著，西侧地块的容积率也是2.4，楼板价10511元/平米。
两个商业地块，加起来总修建面积约25万平米，成交楼板价1012/1500元/平米。
产品信息
高铁城由山东铁投集团和蓝绿双城科技集团共同开发，也是蓝绿双城在济南第一个项目。
住所地块分案名为柳岸荷风，共规划了16栋楼，除了最北边2栋为24层外，其他14栋悉数为17层，共1360户。整个地块分为南北两区，北区10栋楼，南区8栋楼。
（航拍时刻2019.7.4；住所地块北区，现在已封顶）
（住所地块南区规划图）
住所南侧的商业地块，规划了5栋修建，包括2栋28F/25F的公寓，2栋24F/27F商务办公楼，和1栋5F的商业。
唐冶体育公园北侧的商业地块，也便是高铁广场，规划为3栋全玻璃幕百米写字楼及裙楼商业。
依据其时拿地要求，商业地块要引入济青高铁总部和一家省级企业总部。
据了解，现在高铁城住所产品悉数为精装，户型跨度比较大，有93-103㎡的三室两厅一卫、128-132㎡的三室两厅两卫、146-154㎡的四室两厅两卫、以及177-179㎡的四室两厅三卫。其间以146及以上的大四室为主，占比在43%以上。
出售信息
高铁城已于本年8月初首开，现在在售的是北区的1#、2#、4#、11#、12#、13#、14#楼，均价在1.5万左右。
1#、11#楼为24F高层，两梯四户，东西户131平米，中心户103平米，公摊约24%。
4#楼为17F高层，1单元悉数为147平米；2单元每层的1号和4号为119平米，公摊2号和3号为93平米。公摊在15.6%-16.4%。
2#、12#、13#、14#楼为17F高层，两梯两户，悉数为177-179平米的大四室，公摊都在20%左右。
项目点评
1、高铁城现在现已封顶，在做外立面施工，下图是11月13日拍照。施工进度仍是比较快的。据了解，一期下一年就能交房。
2、项目西侧是沿河的景象带，也现已挨近竣工阶段。从这儿往西看便是奥特莱斯，西侧视界较好，无遮挡。
3、项目主要以17层住所为主，项目均好性强，而非区域内的凹凸配。凹凸配把整个社区资源倾向于叠墅洋房上去了，对高层住所不公平。这一点值得必定。
4、尽管西侧沿河公园景象带现已竣工，可是东侧以及周边大都地块仍是在施工阶段，这对项目周边环境是一个不利因素，需求三到五年，周边环境才干有所改观。这也是新区楼盘遍及遇到的问题。下图为7月4日拍照，从中能够窥见一斑。
5、项目北侧有小学的规划。据了解，这个小学将签约历城二中，也是间隔历城二中最近的校园，将作为历城二中教职工子弟校园，方案是2022年9月份开学。初中的挑选是近邻龙湖配建的初中，也能够再一次进行挑选去邻近历城二中签约的初中。学区问题，详细仍是以官方发布音讯为准。
6、关于日子配套来说，相对缺少，这也是唐冶北半部分的灵敏点，日子配套需求假以时日。
7、前面说过，这个项目楼板价几乎是近年来最低的，有拿地成本低的优势，国企开发，蓝绿双城的第一个项目，多少仍是有所等待的。
更多楼盘测评，能够重视“济南楼盘测评”，或许重视 地产下半场 看下面这儿：
