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导语
近来西安印发了“全面推动纽带经济、门户经济、活动经济开展的三年工作计划”（2020-2022年），清晰了西安往后三年开展“三个经济”的具体方针和道路。
众所周知，此类文件都是“一字万金”。特别对三季度GDP体现不甚抱负，乃至一度跌出全国20强的西安而言，更有着指路明灯和提振城市决心的含义。据悉三年期间内仅补奖超100亿，更包括77项重大项目超5905亿的资金注入，势必会开辟更多新兴工业，促进更多区域兴起，发明更多工作和置业时机。
计划全文过长，且各家媒体也都已发过了，AI君在此不做赘述。
而对一般购房者来讲，或许最关怀的问题依旧是——
1、哪些现处于价格凹地的区域有新的开展关键？
2、哪些悬而未决的浩荡工程能够重塑城市界面？
3、哪些新兴工业将发明区域高质购买力？
AI君会凭仗经历，给出一些个人自己的观念，以供购房者参阅。
图|西安三个经济要点项目方位一览
01
哪些区域会乘上这波春风？
浐灞沣东只需按部就班，但本次的黑马却是主打临空经济的西咸新区空港新城。
其实早在2019年9月，国务院新闻办公室发布了《交通强国建造大纲》中就要点提及了“正在推动西安、北京“双纽带”战略规划的编制”，让西安空港在全国来了一次刷屏。
而跟着西安咸阳世界机场三期扩建，总投资471.4亿元的T5航站楼横空出世，在2017年-2018年在商场近乎失声的空港或将迎来自己的黄金开展期，向我国孟菲斯方针跨进。
图|T5航站楼效果图
现在空港新城在售楼盘不多，仅有中梁国宾府9200元/平，绿洲国宝21城1万元/平，金地格林云上价格待定，区域全体均价未过万元。
从拿地上看，也在2019年下半年有一轮拿地迸发，招引了万科（111.7亩楼面价4342元/平）、陕西际华（131亩楼面价3799元/平），2019年11月26日绿洲亦以底价摘得394亩杀入空港。区域未来还有必定潜力。
此外，作为第十四届全运会主场馆所在地，浐灞外延的世界港务区本次也被屡次提及。
就在上星期世界港务区奥体中心周边配套设备等项目已会集开工，总投资超越100亿元，全力保证全运会，而闻名的中欧班列长安号也将在三年计划中，注册更多世界货运线路，掩盖“一带一路”沿线首要国家和区域，为西安开展奉献力气。
图|奥体航拍
至今已有陆港集团、高新地产、绿城、绿洲、华润、招商等重量级品牌房企入驻于此，均匀精装约1.2万元/平。此外从拿地状况去看，现在区域内已规划3座地标性超高层建筑（绿城140m、招商蛇口160m、高新地产160m），且就拿地要求，竞得人须在2021年第十四届全运会开幕前完结外立面施工，国港有成为继高新二期、曲江CCBD、西咸动力金贸区、高新CID之后，再一个超高层集合区的野心。
02
哪些世纪工程将带来更多利好？
西安工程可谓遍地开花，哪一个拿出来都价格不菲，更工期浩荡。如在本次三年计划中要点提及，未来无疑将得到更多支撑。除掉以上文提及的机场三期扩建工程、西安奥体中心、西安世界会议中心铁板钉钉之外，以下也值得重视。
西安火车站改扩建工程
西安火车站建成后总9站台18线（原为6站台9线），除掉大幅提高交通运输能力，还将改造城北老旧的城市界面，乃至拉一把沸反盈天的大明宫高端居住区。
西安东站
西安东站坐落绕城高速以东、西康铁路纺织城火车站以南一公里处。总规划为17台35线，将引入西武、西延、西渝高铁以及西潼、关中城际铁路、西康铁路。建成后将超越西安北站（18台34线），成为西安最大的铁路客运纽带站。
西安新南站
西安新南站号称长安中心，总规划为13台26线，西渝、西武、西成、西长等多条高铁动线都交错于此，一起预接入地铁6号线、12号线和16号线，S4号线等轨迹，建成后亦将拉动高新三期、长安和沣东新城，整个“大城南”板块的开展。
如全数建成，则等于西安仅铁路纽带仅线路可扩张整2倍有余（从26站台50线拓宽至57站台113线），这也代表着西安作为关中城市群首位城市的位置，真实由交通开端，从概念拉入实践。
此外，三年计划中，西安外环高速（南段）建造亦将为西安和蓝田供应更多链接，为购房者供应置业新挑选。现在已驻守了白鹿汀洲和蓝城桃李春风（待定）。
图 | 西安外环高速南段规划图
图 | 截止2019年7月仅供参阅
【3】锋芒毕露的西安金融中心们
俗话说每个城市都有一个金融中心梦。
金融工业作为从事资金融通和信誉活动的工业，最重要的包括银行、证券、稳妥、信任、期货以及私募基金、互联网金融等业态，在现代经济中具有优化资源配置、调理经济运转的根底性效果。
金融稀有不清的好——钱多、光鲜、面子，能够拉动GDP增加奉献高额税收；密密麻麻的摩天大楼与整齐的城市界面便是每个金融中心的市容画像；此外金融中心还常与经济中心重合存在相互扶持，再次有金领、高收入人群支撑，金融中心的房子相对保值。
金融中心的诞生相同需求很多真金白银的投入、城市配套晋级和政策支撑，且终究诞生还需求年代机会。
本次西安榜上有名的金融中心有浐灞金融中心、高新科技金融区和新金融试验区，触及高新三期、西咸新区能金区、浐灞和经开。现在重视度最高前景出现度最快的仍是西咸新区能金区以及浐灞金融中心，且楼盘供应少，未来价值可期。
图 | 西安金融商务区工业布局图
【4】2022年，西安的鸿伟蓝图
假如一切顺利，以下这些数据将协助我们更具象化的看到2022年的西安。
2022年交通
地铁：在建路程140公里，累计通车256公里。估计2025年，地铁三期悉数建成，市域范围内将构成总规划12条线422公里的轨迹交通网络；
航空：世界客运航线100条，全货运航线40条，西安咸阳世界通航城市及区域到达75个以上；
铁路：铁路客运量到达1.5亿人次、铁路货品周转量到达140亿吨公里以上；
高速公路：打破800公里，构成掩盖全市、连通全省、辐射全国的高速公路网；
信息高速公路：新建5G基站5000个，累计建成5G基站25000个，完成城区5G信号全掩盖、要点区域连片优质掩盖。
2022年敞开渠道
航空货运量：到达50万吨，电子商务交易额到达6500亿元，根本建成商贸物流中心；
临空经济规划打破：260亿元；全市会议场馆面积：超越50万平方米；全市举行各类展会：到达400场；
西安领事馆累计入驻领事馆6家，涉外组织35家，世界组织分支组织1-2家
2022年现代化工业
物流：全市累计引入12家国内外闻名的航空货运、世界货代、供应链办理等现代物流企业，引入培养4A级以上物流企业45家；
金融：金融组织数量超越200家，境内外上市公司到达110家，金融业增加值到达1030亿元。西安银行市值规划超越400亿元，西安投融资担保公司本钱规划超越35亿元，在保余额超越150亿元；
数字经济：数字经济规划到达5000亿元；
旅行：招待旅客到达3.5亿人次，旅行业总收入打破4500亿元；
科学技术立异工业：国家级高新技术企业数到达4700家。院士工作站到达100家，博士后工作站（活动站、立异基地）到达100家，引入海外高层次人才500人次以上，施行国外引智项目100个以上；
康养：社会力气运营的社区居家养老服务站到达70%以上；体育：累计举行世界性和全国性体育赛事400场。
AI君有话说
总的来讲，无论是海陆空的交通拓宽、敞开渠道建造和新兴工业助推。有两点有必要留意一下，其一是西安作为关中城市群首位城市位置的强化，其二从地舆布局上看，很多敞开型和立异型工业的要点，均在新区布局，这也预示着大西安的发力点未来也会放在新区，在新的台阶上从头起航。
其实从AI君的实践探盘来看，除掉高新三期和文教园还处于规划期外，其他新区的根底不差，基建喧嚣其上，而兑现期也刚好在2022年左右。那个时候西安必然会以全新的相貌出现在世人面前，到时再依托关中城市群首位城市的人口虹吸力气，去夯实城市根底，不失为一个夸姣的未来。
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
