文/小二郎
[小嘛小二郎，嘴大侃四方]
第1题
良庆大桥南有啥盘选？
@南边南：扒哥，良庆大桥南邻近还有什么盘能够选？最好门槛低一点。
扒房：良庆大桥南-五象湖东一带，是五象本年较抢手的板块，在售楼盘走量很快，许多都已清盘或只剩尾盘。
板块内，年末将有2宗地要拍，总规划超300亩，将给板块接力补仓，到时购房者挑选会多些。不过，因为大五象湖土地供给不多了，现在拍出高价地也不无或许。高价地意味着门槛高，上车没那么简略。
再看你的条件，“门槛低”。
说实话，现在整个五象，大部分楼盘上车门槛相对都不低。不过，良庆大桥南邻近倒有个新盘合景叠翠峰，听说首期开盘不绑车位不过收，门槛或许不高。
这个楼盘周边规划及配套较完全，公园（楞塘中湖）、规划中小学、万达茂（已运营）、医院等，可谓包罗万象，但多处于规划或建设中，老练还需等候。
此外，该盘还紧邻玉洞大路（广西榜首门户大路），东靠那安快速，毗连BRT2号线站点，接近五象火车站、地铁4号线（楞塘村站、五象火车站），交通比较便当。
周边规划图。
再来看看产品。项目总占地160亩，容积率4.0，首期主推88-95㎡精装三房。其间， 88㎡户型规划了三房两卫，全体布局方正有用，客厅、两个卧室朝南，采光及通风较佳，合适刚需或出资客。
88㎡三房户型
总的来看，良庆大桥南-五象湖东，虽是本年五象的大热板块，但仍是有车能够上。
第2题
中海哈罗学府卖毛坯？
@地心引力：中海哈罗学府要卖毛坯？这个楼盘怎么样？
扒房：是的。现在市面上的毛坯房渐渐的变多，中海哈罗学府也是选用毛坯出售，这是龙岗为数不多的毛坯房。一来门槛低，二来月供也更低，三来不需求过多的忧虑精装翻车，一举多得。
这个楼盘，除了有哈罗礼德校园，还有什么？其实，盘点下来，仍是有些看头的。
这个项目占地150亩，容积率3.0，规划有18栋高层和5栋小高层。地块规划比较大，又够方正，开发商发挥的空间比较大。
首开方案推出楼栋
首期方案推出97-171㎡的三房、四房。
97㎡三房
122㎡四房
128㎡四房
171㎡四房
因小区是高层+小高层的组合，高层产品大约从10楼以上即可观湖，小高层产品均直面规划中的新坡湖。
从产品来看，就知道项目的定位是改需或高改的客群，客群会相对朴实，小区未来的寓居舒适度有确保。
别的，小区接近地铁4号线龙岗站约200米，尽管东段没有注册，可是早晚的事。
小二以为，年末这一波是不错的上车机遇。并且，楼盘一般首开具有较大的价格优势。
第3题
盛唐八景究竟为何物？
@鸡胸脯：扒哥，我见现在许多楼盘的园林噱头渐渐的变多了，五象湖那个龙光天瀛说什么是盛唐八景。那个究竟是啥东东？长什么样呀？
扒哥：其实，所谓的盛唐八景，是龙光天瀛全体新中式建筑风格里的园林特色。
园林景象，联系到入住后的舒适度，还与日后房产的保值增值有很大联系。在业界，甚至有“无景象，不高端”之说。
高档的园林，真的不是简略的种几棵树，铺点草皮，而是有许多考究。现在，园林渐渐的变成了决议改进人群出手与否的首要的要素。
咱们踩盘了解到，龙光天瀛的园林景象是以盛唐时期的兴庆宫为蓝本，提炼出盛唐八景，包含濯龙门、花萼相辉楼、龙池、沉香亭、牡丹花海、大唐飞天等中心景象。
为什么一些高端楼盘喜爱用唐风园林？很简略，唐朝是我国历史上最巨大的朝代，那时的园林景象的确像其时的国家实力相同，归于鼎盛时期。
西安兴庆宫公园
至于龙光天瀛的盛唐八景究竟长什么样？现在还没有拿到具体规划图，只能拿龙光在其他城市的天系做个参阅。
汕头龙光御海天宸园林实景
从置业参谋的介绍，以及其他城市天系的实景来看，龙光天瀛的园林应该会很高档，是值得等待的。
不过，关于园林规划的东西，除了看效果图，更要看实景图。据刺探，龙光天瀛的实体园林示范区估计下一年上半年敞开，到时就能够眼见为实了。
第4题
借款怎么“商转公”？
@羽蒙：我想问问，怎样才能商贷转公积金？需求什么条件？
扒房：南宁商贷利率全国抢先，关于许多工薪阶层来说，的确有点吃不消，公积金利率低，根本仅为商贷的一半左右，所以许多人计划商转公。
其实，这样的一个问题，扒哥做过了蛮多回答，现在再一致回复一遍。
首要，想要“商转公”，有必要获得不动产证，取证后即可当即请求商转公借款；
第二，“商转公”后，对公积金借款额度和借款年限都有要求。额度不得超越原商贷未还清的本金，年限不得超越原商贷剩下的借款年限；
别的，请求人需求提早结清商贷，商贷银行免除房产抵押后，才可请求公积金借款。且，当公积金中心资金使用率达85%时，可暂停受理商转公事务。
所以，从实在的状况来看，这个操作难度挺大的，先还清商贷这部分，就会使大部分人望而生畏了。
第5题
薪酬到账立马转出是不是流水？
@巴迪宝物：扒哥，讨教一下，薪酬到账之后就转出，银行是不是流水？
扒房：要弄懂这样的一个问题，先了解清楚，什么叫“银行流水”。
一般来说，持卡人每一笔存取款、消费、转账信息都会被具体记载，构成买卖清单，这个便是银行流水。
常见的银行流水首要有银行代发薪酬流水、自存流水和转账流水。
其间，最重要的是写明有“薪酬”、“代发”字样的流水，这大约能够反映你实在的收入。
假如薪酬到账就立马转出，许多银行以为，或许你有较大的欠债，急着要还，所以才会当天进账当天转出，对你的还贷才能存疑。所以，有些银行确定，这种不算有用的流水，应当在卡里寄存几天后再转出更保险。
别的，有些人的薪酬等进账不够高，便让亲戚朋友给自己转账再转出，这种假流水，信贷严厉时，许多银行也不认，回绝借款。
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文|小二郎 编|三少爷
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