2017年沈阳初次推出限价方针以来，尽管其他城市一再传出限价松绑的音讯，但沈阳的限价方针却一向坚硬，此前还有网友在评论2020年沈阳会不会撤销限价，殊不知，不撤销限价，才是对购房者的最大利好。
限价2年 究竟为了谁？
关于限价，其实媒体一向很少触及，只要在部分城市传出撤销限价时才会偶然提及，乃至许多人在提及限价时，榜首反应是土地“限价”，但事实上，与购房者联系最为亲近的，却是新房价格的“限价”。
2017年方针原文及新政发布后网友评论内容
2017年8月，《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产商场调控作业的告诉》正式发布，其间，第二条就指出，加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内涵售产品住宅项目的价格监控辅导。对该区域2017年1月至6月期间产品房合同网签存案均价涨幅超越10%或单栋楼存案均价超越10000元/平方米的在售项目中未售房源，实施产品住宅价格辅导。
一起，还发布了具体措施，包含从头申报产品住宅预价格格。对2017年5月1日前获得预售许可证的项目，在5月发作存案行为的，其未售房源申报均价不得超越5月存案均价；在5月未发作存案行为的，其未售房源申报均价不得超越5月前最近成交月份的存案均价。
对2017年5月1日后获得预售许可证的项目，其未售房源申报均价不得超越自同意预售之日起至本告诉下发之日前的存案均价。对拒不接受产品住宅价格辅导的房地产开发企业，暂停其网签存案资历。
这5条细则发布以来，市房产局等有关部门曾多次召开会议，要求全面落实，严格履行，两年多以来，该方针一向被严格履行，乃至部分项目为了寻求“破例”而闹了许多笑话。
世茂国风盛京示范区实景图
尤其是进入2019年以来，无论是媒体仍是房企，都在殷切期望限价方针能够有所松动，但从现在的状况来看，方针仍在被严格履行，一点点没有松动的痕迹，这也代表着，当时商场条件下，许多楼盘现已不再是“溢价出售”，而是在“赔钱促销”了。
不难看出，严格履行限价方针，一方面临商场增温过快的状况，能够发生必定的抑制作用，另一方面，其实也保证了购房者的权益。能够说，在房企纷繁“催涨”之际，有关部门能够坚持履行限价方针，是对购房者利益的最大程度的维护。
限价究竟“利好”了谁？
在不久前的一次论坛中，有业内人士在剖析东北三省的房价时曾指出，东北三省，沈阳的房价收入比最低，也就是说，沈阳的置业门槛最低。
尽管沈阳的购房压力最低，可是沈阳仍然在坚持履行限价方针，能够说，这是方针撑起了一片维护伞，让购房者能够自在选择自己心仪的产品，给刚需购房者最大“置业自在”，给改进型购房者一个“自在置换”的空间。
世茂国风盛京示范区实景图
但必需要分外留意的是，从当时商场环境下来看，2018年以来，沈阳土地价格在不断飙升，土地本钱的添加，必然决议了新地块、新项目的价格上涨，而想要超高的性价比，显然是同一板块内，传统在售项目的性价比更高。
2019年，沈阳改进产品大行其道，那么咱们就以“终极改进”产品，别墅为例，2019年，沈阳别墅产品热销的几大区域内，浑南别墅供产品的销量非常值得重视。依据业内人士供给的克而瑞数据来看，2019年11月，浑南别墅销量三甲成交金额就现已打破1.8亿，其间销冠世茂国风盛京成交金额超越8千万，非常值得重视。从榜单来看，几个热销项目分处不同板块，其间，棋盘山仅世茂国风盛京一个项目入围，这一点与价格有着很大联系。从棋盘山在售项目的销价格格来看，部分新品均价已达到17000元/平方米，但世茂国风盛京等项目却由于受限价等方针影响，导致新品价格一向难以跟上2019年全体涨幅，给了改进型客户一个“抄底”的时机。
不难看出，在限价等大布景下，受限项目成为同一量级内最具性价比楼盘，成为抢手项目，也是情理之中。
世茂国风盛京示范区实景图
据了解，现在世茂国风盛京项目标价13000元/㎡起，在售户型为160㎡新中式合院，购房享借款99折，一次性98折优惠。据介绍，项目距赛特奥莱约800米，能够近享商业、日子等配套。一起，规划中的地铁1号线延长线也有站点接近，能够说是标新立异的“地铁别墅”了。与此一起，项目坐落于棋盘山风景区，且容积率仅约0.49，即便在别墅产品中，这个容积率也适当低，而这种低迷别墅又与棋盘山得天独厚的自然资源相交融，为今后日子供给了更多宜居条件。
更重要的是，无论是从产品升级的视点仍是从区域发展前途来看，棋盘山一向是走在沈阳尖端豪宅前端的板块，是沈阳榜第一批别墅区，未来必然构成城市尖端豪宅集群，未来发展潜力不容小觑。一方面是微弱的增值才能，另一方面是新房产品在限价影响下难以大幅进步的销价格格，两层要素叠加，给区域内二手房商场预留了更多的幻想空间。
现在，当时沈阳房地产商场正处于上行状况，全市均价也现已踏上了新的价格阶梯，世茂等同类高品质产品，尽管受限价方针影响，无法大幅进步新房价格，但这并不影响其二手房价值的不断的进步，如上文所述，在当时大环境下，这种高增值潜力板块内的新房产品归于“肉眼可见”的强增值产品。更重要的是，未来，一旦限价免除，这类产品必然成为第一批“补涨”产品，结合棋盘山的天然豪宅定位优势，未来增值才能必然是其它板块难以企及的。
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